Mitten im Herzen von Erlenbach am Main - Tolles Stadthaus mit viel Platz 2

Kaufpreis: € 240.000,00

Wohnfläche: ca. 131 m²

Zimmer: 5

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 240.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis incl. 19% MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 131 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Stadthaus im Viererspann mit Carport und Stellplatz, läßt keine Wünsche offen.
Es ist funktional, bietet der Familie oder auch Selbstständigen, welche Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, ausreichend Platz.

Hier wurde das DG komplett ausgebaut, und es entstand eine separate Kinderetage mit zwei Zimmern plus Badezimmer, auch als Genenerationenhaus denkbar oder Büroetage.

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Ausstattungsbeschreibung

Im Jahr 2008 wurde ein Kamin im Wohnbereich installiert;
ebenso wurde die Terrasse vergrößert und auch ein Gartenhaus fand seinen Platz;
das Carport wurde mit Strom versehen;
der eigene Zugang vom Carport Richtung Garten wurde mit einer abschließbaren Tür versehen;
eine Fliegenschutztür im Wohnbereich wurde angefertigt;
Markise zur Schattenspendung auf der Terrasse;
Parkettfußboden im ganzen Haus;
Bäder, Küche, Diele und Keller gefliest;
Waschküche mit Ausguß und Abfluß;
Sauna und Dusche im UG-Kellergeschoß sowie ein kleiner Werkstattraum;

Wohnflächen im Erdgeschoß:
Diele geschlossener Windfang 2,33 qm
Gäste-WC 1,78 qm
Diele mit eingebautem Garderobenplatz 3,70 qm,
Küche 6,73 qm,
Wohn-Essbereich 21,53 qm,
Besonderheiten: Parkettfußboden, Ausgang zur Terrasse und Garten, die Terrasse ist mit einer Markise versehen sebstverständlich gibt es auch direkt an der Terrasse einen abschließbaren Raum für Ihre Gartenmöbel- und Polster, ein schöner, kleiner gepflegter Garten mit kleinem Teich lädt zum verweilen und entspannen ein.
Vom Garten aus erreichen Sie über Ihren eigenen Fußweg Carport und Stellplatz !!

Obergeschoß:
Flur 2,67 qm,
ein großes Elternschlafzimmer 15,58 qm,
mittig liegt das Badezimmer 3,95 qm,
ein Arbeitszimmer 7,69 qm mit Balkon gartenseits,

Dachgeschoß: Flur 2,51 qm, zwei schöne Zimmer je 13,15 und 14,02 qm mit Gauben und integrierter Halogenbeleuchtung in der Decke,
auch hier mittig ein super modernes und neues Badezimmer 4,17 qm.

Spitzboden: über eine Einschubtreppe erreichbar - Stauraum -

UG/Keller: Flur 4,0 qm, optimal ausgebaut komplett gefliest Waschküche 15,28 qm mit Ausguß und Abfluß sowie einem Rückstauventil Heizung-Technik, Gas-Zentralheizung, ein Vorratskeller mit Be- und Entlüftung Wellnessbereich 17,15 qm mit Sauna ( für 4-6 Personen ) und Dusche, ein großer Einbauschrank bietet Platz für alles mögliche.
Ein kleiner Werkstattraum ist auch noch vorhanden, also auf was warten Sie noch, Sie wissen doch wer zuerst kommt ..........

Lage

Gute Stadtlage im Herzen von Erlenbach,
angenehme Nachbarschaft für die Familie mit Kindern optimal, Schulen und KIGA können die Kids mühelos und schnell alleine erreichen; zum einkaufen muß kein Auto bewegt werden, es ist fußläufig alles erreichbar, Ärzte, Apotheken alles in unmittelbarer Nähe.
Erlenbach am Main: Die Stadt mit dem besonderen Charme zwischen Spessart und Odenwald ! Direkt am Rotweinwanderweg und Maintalradweg gelegen. Ein Weinort mit vielen Veranstaltungen rund um den Wein. Regelmäßige Kulturveranstaltungen wie Konzerte, Musicals auf der Clingenburg, Lesungen und Theater. Abwechslungsreiche Freizeitangebote Bergschwimmbad, Tennis, Minigolf, Reitsport, Wassersport und der Sportboothafen, sind nur einige Auszüge aus dem reichhaltigen Programm. Die hervorragende Gastronomie und Häckerwirtschaften runden das Angebot ab.
Es sind alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort vom Supermarkt bis zum Fachgeschäft finden Sie hier alles. Ärzte alle Fachrichtungen, sowie das Krankenhaus. Kindergärten und Schulen.
Gute Verkehrsanbindungen per Bus und Bahn ( Erlenbach hat einen eigenen Bahnhof ) per PKW: in 5 Minuten ist man auf der B 469; in 15 Minuten in Aschaffenburg und auf der A 3 in alle Richtungen.
Nicht nur ein guter Standort mit guter und wachsender Infrastruktur, sondern auch das milde Klima, machen das Leben hier am Untermain, besonders attraktiv.

LEBEN WO ANDERE URLAUB MACHEN !!

Sonstige Angaben

Baujahr: 1989
Energiekennwert: 102,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

WICHTIGE ANGABEN:

Wir bitten um Verständnis, daß wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir die folgenden Angaben von Ihnen haben:

Namen, Vornamen; vollständige Anschrift, Telefon-Nummer (möglichst auch Mobil-Nummer) und ggf. die e-mail-Adresse !!

Vielen Dank !

NOCH EIN WICHTIGER HINWEIS:

Das vom Käufer zu zahlende Makler-Honorar beträgt 3% zzgl. 19% Mwst. (=3,57% incl. Mwst.) aus dem vereinbarten Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Sämtliche Objektangaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit, sowie für Zwischenverkauf, kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. mit Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an.

Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe: www.an-immobilien.eu).

Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Grundstücksfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,10 m², Kellerfläche: 25,00 m², modernisiert