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Mitten im Grünen: Stadthaus mit einzigartigen Blick ins Grüne mit Kaminanschlus und Dachterrasse 1
Kaufpreis: € 1.240.000,00
Wohnfläche: ca. 185.62 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 163 m²
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.240.000,00
Käuferprovision: 6,25% inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 185.62 m²
Grundstück: ca. 163 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 49.49 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das linke, bezugsfertigen Stadthaus (4b) verfügt über ca. 185,62 m² Wohn-/Nutzfläche mit 4 Zimmer bzw. mit 3 Schlafzimmern und einem eingenen Grundtück mit ca. 163,04 m² mit einer ca. 18,94 m² großen Terrasse. Nebenan liegt ein fast baugleiches, weiteres Stadthaus. Die zwei Stadthäuser können auch zum Einzelhaus mit ca, 372 m² und 9 Zimmern zusammengelegt werden oder das rechte Stadthaus (4a) kann für 3.591,02 € monatlich warm inkl. 2 Stellplätze angemietet werden. Bitte sprechen Sie uns für diese beiden besonderen Situationen an. Die beiden Stadthäuser befinden sich in einem besonders großen Garten nahe des Alsterlaufs.
Besonderheiten dieses Neubaus und von diesem einzigartigen Stadthaus (4b), welches sich im ruhige Traumgarten befinden (bezugsfertig):-Massive Hauseingangstür aus Eichenholz-Video-Gegensprechanlage mit Farbbildschirm-Massive Eichenholzfenster mit dreifach Verglasung-Teilweise bodentiefe Fenster-Eichenparkett geölt-Deckenhöhe ca. 2,82 m / im Wohnbereich ca. 3 m-Einbauküche von Hummel Küchenwerk mit Steinplatte und Siemens-Geräten
-inkl. Einbauschränke im Eingangsbereich und im großen Schlafzimmer-Gaskamin-Anschluss vorhanden-individuell steuerbare Be- und Entlüftung-Eigener Privatgarten mit ca. 82,5 m² Garten inkl. ca. 18,94 m² Terrasse, Balkon Dachterrasse-großer, gemeinschaftlicher Garten mit altem Baumbestand-Eichenholzmehrschichtparkett
-Hamburger Fußleisten-zwei Bäder (1 Vollbad und 1 Duschbad) -Fußbodenerwärmung Handtuchheizkörper im Bad-Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern in graubraunem Farbton (60 x 30 cm)-Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Ausgußbecken und mit Waschmaschinenanschluss-Tiefgarage mit Parkplätzen für Pkws und Fahrräder-Kellerabteil mit Steckdose
-Hausgeld 357,- € mtl. entspricht 1,90 €/m² ohne Wartung Be- und Entlüftung sowie
zzgl. Heizung, Wasser, Strom, Internet TV nach eigenem Verbrauch
Weitere Informationen zu den beiden Stadthäusern erhalten Sie im Exposé und in der Bau- und Qualitätsbeschreibung. Gerne stellen wir Ihnen diese Unterlagen zu. Terminvereinbarungen können Sie mit Frau Grote unter 0171/843 29 07 vereinbaren oder füllen Sie bitte den Kontaktbogen komplett mit einer aktuellen Telefonnummer aus. Herzlichen Dank!
Baujahr: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Endenergiebedarfsausweis
Energiekennwert: 49,49 kWh/(m² a)
Geldwäschegesetz:Wir möchten Sie drauf hinweisen, dass wir nach dem Geldwäschegesetz § 4 Abs. 6 GWG als Makler dazu verpflichtet sind, Ihre Identität festzustellen und zu überprüfen. Bitte bringen Sie Ihren gültigen Personalausweis sowie eine Kopie von beiden Seiten zum Besichtigungstermin mit. Weitere Informationen dazu entnehmen Sie bitte folgendem Link: http://www.ivd.net/fileadmin/user_upload/bundesverband/Themen/Immobilienexperten/Flyer_zum_Geldwaeschegesetz_GwG_ohne.pdf
Lage
Zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad erreichen Sie auf dem Wanderweg entlang des Alsterlaufs faszinierende Plätze in der Natur. Einzigartige Erholung erfahren Sie in dem Eppendorfer Moor, dem Größten seiner Art in Mitteleuropa, vis-á-vis Ihres neuen Zuhauses. Alternativ lädt das gemütliche Braband-Café unmittelbar vor der Tür zum Verweilen direkt am Wasser ein.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, guten Infrastruktur: Neben zahlreichen Einkaufs- und Shopping- möglichkeiten stehen Ihnen Schulen, Kindergärten und ein umfangreiches Angebot an Ärzten zur Verfügung. Ihre sportliche Herausforderung finden Sie unter anderem in dem fußläufig gelegenen, traditionsreichen Ruderverein an den Teichwiesen e.V.. Außerdem bietet sich der Alsterlauf optimal zum Joggen, Bootfahren oder Angeln an.
Geldwäschegesetz:Wir möchten Sie drauf hinweisen, dass wir nach dem Geldwäschegesetz § 4 Abs. 6 GWG als Makler dazu verpflichtet sind, Ihre Identität festzustellen und zu überprüfen. Bitte bringen Sie Ihren gültigen Personalausweis sowie eine Kopie von beiden Seiten zum Besichtigungstermin mit. Weitere Informationen dazu entnehmen Sie bitte folgendem Link: http://www.ivd.net/fileadmin/user_upload/bundesverband/Themen/Immobilienexperten/Flyer_zum_Geldwaeschegesetz_GwG_ohne.pdf
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen