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Mitten drin, statt nur dabei 2
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 362 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 127 m²
Grundstück: ca. 362 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 235.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Gesucht und gefunden
Objektbeschreibung
Ihr größter Wunsch: Leben in Seligenstadt. Unser heutiger Vorschlag: Kaufen Sie dieses Haus! Sein Zuschnitt passt hervorragend für heute übliche Haushaltsgrößen vom Paar bis zur Familie mit zwei Kindern. Die aktuelle Raumaufteilung bietet die perfekte Ausgangslage für eine Neueinteilung. Und so könnten Sie zukünftig wohnen:
Erdgeschoss (Wohnebene): Zwei Wohnzimmer, verbunden durch eine Flügeltür, daran anschließend die Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch und einen modernen, offenen Kochbereich. Dieser Raum wurde durch den Ausbau der vorherigen Loggia noch erweitert und könnte nun Ihren Frühstückstisch aufnehmen, denn hier empfängt Sie die Morgensonne. Das aktuell bauzeittypisch kleine Bad bietet sich zum Umbau in eine Garderobe und als Vorratsraum an. Ein Gäste-WC komplettiert die Wohnebene.
Dachgeschoss (Schlafzimmer): Vier Räume liefern die ideale Ausgangslage für zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Der verbleibende Raum bietet die ideale Größe für die Einrichtung eines Komfortbades mit allen Extras. Abgerundet wird diese Ebene durch eine kleine Galerie, die sich für einen Arbeitsplatz ebenso eignet, wie als Spiel- oder Staufläche. Auf dem ca. 8 m² großen Balkon genießen Sie die untergehende Sonne und den Blick auf Ihr kleines Reich.
Das Grundstück hat eine ausgesprochen sympathische Größe. Gärtnern, Freunde treffen, Platz zum Spielen, oder einfach nur mal in Ruhe den Sommer genießen. Für jeden Ihrer Wünsche finden sie hier einen Winkel.
Am Grundstücksende liegt ein überdachter Freisitz. Seine Südausrichtung sorgt für den perfekten Platz an der Sonne - auch wenn diese mal nicht scheinen sollte.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Auch raumgreifende Hobbys finden hier ausreichend Fläche. Waschküche, Werkstatt, Gartengeräte erreichen Sie zweckmäßiger Weise auch von außen über die Kellertreppe. Eine Einzelgarage mit davor liegendem Abstellplatz für ein zweites Fahrzeug nimmt Ihren Fuhrpark auf.
Baujahr und Zustand des Hauses machen eine Komplettsanierung erforderlich!
Strom, Wasser, Sanitär, Bodenbeläge und Türen entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen und müssen komplett ausgetauscht werden. Aus energetischen Gesichtspunkten empfehlen sich auch der Einbau neuer Fenster und das Aufbringen eines Vollwärmeschutzes. Auch die Kelleraußenwand ist teilweise sanierungsbedürftig. Dieses Haus ist also kein Sorglos-Paket, aber die Mühe wird sich lohnen!
Ausstattungsbeschreibung
Neue Gas-Brennwertheizung, neu angelegte Außenanlage und Balkonbelag, Freisitz
Die Ausstattung stammt überwiegend aus der Bauzeit, teilweise fand jedoch bereits eine Modernisierung statt:
Neuwertige Gas-Brennwertheizung
Isolierglasfenster
Neu erstellte Außenanlage
Balkonsanierung und neuer Belag
Extras auf dem Grundstück:
Einzelgarage
Überdachte Loggia
Lage
Zentraler geht es kaum. Seligenstadts Marktplatz, Kloster, Main, Bahnhof, Kindergarten und Schulen erreichen Sie zu Fuß im Radius von wenigen hundert Metern. Mit dem Auto sind Sie trotzdem schnell aus der Stadt.
Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer einem mediterranen Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein. Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität!
Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte. Alle Schulen sind am Ort. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen.
Viele Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 2015