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MITTEN DRIN - Kapitalanlage im Zentrum von Neunkirchen!
Kaufpreis: € 390.000,00
Wohnfläche: ca. 284 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 627 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 390.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 284 m²
Grundstück: ca. 627 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 139.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Objekt, bestehend aus 3 Wohnungen und einem bisher gut vermieteten Ladenlokal mit separatem Zugang sowie 10 Stellplätzen, befindet sich in der City von Neunkirchen. Das solide und massiv gebaute Objekt wurde in den vergangenen Jahren ständig renoviert und bietet eine gute Rendite. Es eignet sich somit bestens für Kapitalanleger.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Ladenlokal (ca. 109 m²) und Büro / Nebenräume (ca. 84 m²)
1. OG (ca. 103 m²): 3 Zimmer, Flur, Bad, Küche
2. OG (ca. 101 m²): 4 Zimmer, Flur, Bad, Küche
DG (ca. 80 m²): 3 Zimmer, Flur, Bad, Küche
ausgebauter Speicher (ca. 80 m²)
KG: Kellerräume
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe, das Saarpark-Center ist ca. 200 m entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Derzeit steht das Ladenlokal zur Vermietung an - die (Soll-) Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 32.000,- Euro pro Jahr.
Stichworte:
Nutzfläche: 193,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen