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Mittelreihenhaus mit Garagen und Ausbaureserve
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 180 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 180 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 201.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Haus liegt in zentrumsnaher und ruhiger Lage auf einem ca. 180 m² großen Grund- stück. Den S-Bahnhof Halstenbek erreichen Sie in 3 Fußminuten. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt von Hamburg, je nach Fahrziel, innerhalb von 20-30 Minuten.
Über die Autobahn A 23 benötigen Sie in etwa die gleiche Zeit.
Das Mittelreihenhaus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert. Ein Teil des Kellers wurde als geräumige Garage angelegt, die Sie auch direkt vom Haus aus erreichen.
Beheizt wird das Haus über eine vor einigen Jahren erneuerte Gas-/ Brennwertheizung.
Den Keller erreichen Sie auch über den Kelleraußenzugang. Die zum Teil überdachte Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Hier können Sie von Mittags bis zum Sonnenuntergang die Sonne genießen und entspannen.
2006 wurde das komplette Fensterterrassenelement erneuert. Vor dem großen Zimmer im Obergeschoss befindet sich des Weiteren ein ca. 7 m² großer Balkon. Dieser wurde in 2010 erneuert.
Balkon und Terrasse verfügen jeweils über eine Markise. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Vom Balkon genießen Sie einen herrlichen Blick in die angelegten Gärten. Das insgesamt ca. 180 m² große Grundstück ist pflegeleicht und liebevoll angelegt.
Auf dem vorderen Grundstücksteil befindet sich ein weiterer Stellplatz für ihr Auto oder für Besucher. Eine in unmittelbarer Nähe des Hauses gelegene zweite Einzelgarage kann
für 12.500,- € extra erworben werden.
Der Wohn- und Essbereich hat eine Größe von ca. 37 m². Von hier gelangen Sie auch
auf die teilweise überdachte Terrasse.
Mit leichtem Aufwand lässt sich ein weiteres kleines Zimmer (siehe auch beigefügten Grundriss) abtrennen.
Das Bad im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren komplett erneuert. Das Bad verfügt neben einer kleinen Eckbadewanne über eine Echtglasdusche, wandhängendem WC und tischlergefertigte Ober- und Unterschränke.
Durch das große Fenster ist das Bad hell- und lichtdurchflutet.
Ausstattungsbeschreibung
Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss neben dem Bad 3 weitere Zimmer.
Das größte Zimmer ist mit einem Schrank ausgestattet. Von diesem Zimmer gelangen Sie auch auf dem Balkon.
Eine weitere Ausbaureserve befindet sich im Dachstudio. Hier wurden schon zu Hobbyzwecken ein Dachflächenfenster, Strom und Heizung eingebaut. Sie brauchen nur noch für die notwendige Treppe zu sorgen.
Insgesamt ein gepflegtes Haus mit Ausbaureserve in netter Umgebung.
Lage
Halstenbek ist eine eigenständige Gemeinde (ca. 16.500 Einwohner) in unmittelbarer Nähe von Hamburg. Der Ort wird geprägt durch weiträumige landwirtschaftliche Flächen
(Baumschulen) und das Landschaftsschutzgebiet Krupunder See.
Als Naherholungsgebiete sind u.a. der Forst Klövensteen und die Elbe (Blankenese) mit
dem Fahrrad oder PKW schnell erreicht. Das vielfältige Freizeitangebot reicht von Reiter-
höfen, Tennis- und Fußballclubs bis zu einem Sportverein mit vielen Sparten (Basketball,
Handball, Leichtathletik, Gymnastik u.v.m.). Mehrere Golfplätze liegen in unmittelbarer
Nähe.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Post, Banken, Bäcker, Kindergärten und
Schulen (Grund-, Haupt-, Realschulen sowie ein Gymnasium und eine japanische Schule)
befinden sich im Ort. Das EKZ Schenefeld liegt nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 33,00 m², Gesamtfläche: 138,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein