Mitte: Gewerbefläche mit ca.105 m², Verkaufsfläche (EG) + 2 Gewerbeflächen im UG, TG-Platz optional 1

Preis: € 220.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Preis: € 220.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 7,14% inkl. 19% Mehrwertsteuer.

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In Berlin-Mitte sind in ca. 100 Metern Luftlinie zur Spree ca. 85 hochwertige und moderne Neubauwohnungen und eine Gewerbeeinheit im EG des Vorderhauses entstanden, sowie eine Tiefgarage mit ebenerdigen Einzelstellplätzen.

Durch die langfristigen Sanierungsmaßnahmen (Sanierungsausgleich bereits bezahlt) des Viertels wird die Köpenicker Straße zunehmend attraktiver für Anwohner, Besucher und Investoren. Die stark frequentierte Köpenicker Straße verbindet die Bezirke Kreuzberg und Mitte und wird damit zu einer lukrativen Adresse für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses. Dank des breiten Bürgersteigs können 2 Tischbreiten auf einer Länge von 8 m beim Gewerbeamt/Tiefbauamt beantragt werden. Öffentliche Parkplätze gibt es vor der Tür. Die Planung der gesamten Inneneinrichtung kann individuell nach Nutzungskonzept erstellt werden. Bemusterung der Ausstattung (Böden, Decken, Wände, Fensterflächen, Tür, Sanitärbereiche und Anschlüsse) bereits festgelegt.

Energiestandard: KfW 55-Neubau

Mit über 7.000 Büros ist CENTURY 21 eines der führenden Immobilienmakler-Netzwerke und vermittelt Immobilien in über 73 Ländern. Bei CENTURY 21 arbeiten 120.000 Immobilienprofis welche für die erfolgreiche Vermittlung Ihrer Immobilie sowohl modernste Technologie wie auch das eigene und weltweite Netzwerk einsetzen.

Ausstattungsbeschreibung

- Bodentiefe Fenster
- Fa. Grohe-Armaturen
- Bodengleiche Dusche
- Abschließbare Fenstergriffe
- Oberlichtfenster manuell kippbar
- Wandfliesen weiß matt in den Sanitärbereichen
- Bodenfliesen Pierre Bleue Sabble SO 11 30 x 60 grau meliert nach Gewerbevorschrift R11 rutschhemmend in der gesamten Gewerbeeinheit
- Waschmaschinenanschluss
- Tiefgaragenplatz (optional 28.000 €)
- 25 m² Sondernutzfläche abgehend vom Keller
- Personal WC mit Dusche
- Kunden WC
- Flachheizkörper im EG und UG
- Barrierefreier Zugang zur Ladenfläche, 1.30 m breite Tür bzw. Doppeltür nach Zulassung Gewerbeordnung
- Starkstromanschlüsse

Lage

Berlin-Mitte ist bunt, lebendig und grün. Berlin-Mitte grenzt an den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und beheimatet das historische, touristische Zentrum der Stadt: Nikolaiviertel, Rotes Rathaus, Alexanderplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Museumsinsel, Gendarmenmarkt, Hakescher Markt, Unter den Linden, Historischer Hafen, unzählige Cafés, Opernhäuser und Theater sind in näherer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
-In etwa 100 m entfernt halten die Busse der Linie 165, 265 und N 65.
-Taxistand in etwa 200 m
-Der S und U-Bhf. Jannowitzbrücke befindet sich in 800 m Entfernung.
-Der Deutsche Bahn Fernbahnhof und S-Bahnhof Ostbahnhof befindet sich in 900 m Entfernung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2025.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

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Stichworte:
Lagerfläche: 25,00 m², Nutzfläche: 114,00 m², Gesamtfläche: 114,00 m², Ladenfläche: 43,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen