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MIT ZWEITEM BAUPLATZ! TRAUMGRUNDSTÜCK MIT EBENERDIGEM ARCHITEKTENHAUS
Kaufpreis: € 410.000,00
Wohnfläche: ca. 167 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 2169 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 410.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstück: ca. 2169 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Hauptenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
SEHR GEPFLEGTES, EBENERDIGES ARCHITEKTENHAUS MIT WOHNLICHEM UNTERGESCHOSS AUF PARTKÄHNLICHEM GRUNDSTÜCK!
GEBÄUDE: Das ebenerdige Architektenhaus wurde in massiver Bauweise und mit hochwertigen Materialien ausgeführt (Vollklinker, Bongossi-Hölzer, Kupferleitungen, integrierte Dachrinnen, Rollläden etc.). Es bietet ebenerdiges Wohnen mit zusätzlichem Platz im gut belichteten Untergeschoss. Das EG teilt sich mit ca. 140m² in zwei Flügel auf, die durch die Diele und den überdachten Freisitz verbunden sind. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine hohe Decke, den sichtbaren Balken & einem Kamin und wird durch das Esszimmer erweitert. Dieses hat direkten Zugang in die schicke und geräumige Wohnküche (2015). Der Schlafbereich offeriert ein geräumiges Vollbad, ein gut geschnittenes Schlafzi. und einen Ankleidebereich. Garderobe & G-WC runden die Räumlichkeiten ab. Die Fenster sind zusätzlich mit E-Rollläden ausgestattet. Im beheizbaren Vollkeller (Außenwände mit GFK (Glasfaserkunststoff) laminiert!) stehen zwei Kinder-/, Gäste- oder Arbeitszimmer (insges. 27m²/Deckenhöhe 2,38m) zur Verfügung. Ein einladender Barbereich mit Oberlichtern bildet den Mittelpunkt dieses Bereiches. Zusätzlich sind ein WC, 2 Abstellräume, der Heizungsraum, ein weiteres Hobbyzimmer, eine Sauna mit Dusche sowie eine Werkstatt mit Kelleraußentür vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. DER ENERGIEPASS IST BEAUFTRAGT!
Lage
LAGE: Der Ort Marxen mit seinem denkmalgeschützten Ortskern ist umgeben von sehenswerten Fachwerkhöfen und altem Eichenbestand. Hier gibt es einen Kindergarten, ein Feuerwehrmuseum sowie zwei beliebte Gasthäuser. Schöne ruhige Waldwege laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein und für Pferdefreunde befinden sich zahlreiche Reitställe in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ort sowie in Jesteburg und Ramelsloh. Grundschulen stehen in Brackel & Hanstedt, eine Haupt- u. Realschule ebenfalls in Hanstedt sowie zwei Gymnasien in Buchholz zur Verfügung. Die Autobahnen A1 & A7 sind über Ramelsloh (ca. 3km) und Hittfeld (5 km) sehr gut zu erreichen, sodass Sie nur ca. 25 Min. Fahrzeit nach Hamburg benötigen. Das Haus steht in einem gewachsenen Umfeld in schöner ruhiger und grüner Lage von Marxen.
GRUNDSTÜCK: Bereits an den Kanal angeschlossen u. komplett eingezäunt, präsentiert sich das Grundstück mit einer wunderschönen und hochwertigen Gartenanlage. Neben vielen exklusiven Formschnittgehölzen, abwechslungsreichen Blumenbeeten und einer gepflegten Rasenfläche, laden eine große Terrasse sowie mehrere herrliche Sitzgelegenheiten zum Verweilen ein! Besonders zu erwähnen ist hier die Terrasse am Brunnen. Hier fühlt man sich wie im Urlaub! Ein geräumiger Schuppen mit Unterstand bietet ausreichend Platz für Gartenutensilien. Zum Parken stehen ein sehr massiver, berankter Carport sowie eine Garage direkt am Haus zur Verfügung.
BESONDERHEIT: AUFGRUND DER GRÖSSE DES GRUNDSTÜCKES WÄRE LAUT B-PLAN EINE WEITERE BEBAUUNG MIT EINEM EFH MÖGLICH.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT KOMPLETTEN KONTAKTDATEN BEARBEITEN WERDEN!
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 317,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, Gemeindecode: 03353002