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Mit viel Platz und Raum zum Gestalten und Wohlfühlen! 1
Kaufpreis: € 150.000,00
Wohnfläche: ca. 147 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 796 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 150.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 147 m²
Grundstück: ca. 796 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Renovierungsjahr: 1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 408.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Der bauliche Ursprung dieses individuellen & interessanten EFH begann ca. 1954 als landwirtschaftliches Stallgebäude mit gemauerter Gewölbedecke, das ca. 1984 aufgrund erheblicher Umbaumaßnahmen bzw. einer kompletten Neugestaltung zum heutigen EFH mit einem mehr als soliden Platz- & Raumangebot umgebaut wurde. Unter dem imposanten Satteldach, welches mit Beton-Dachpfannen eingedeckt ist, befindet sich der Treppenflur, ein Zimmer sowie rund 100 m² Bodenfläche mit hohem Drempel. Diese Fläche steht bei einem größeren Platz- bzw. Raumbedarf für einen Ausbau oder Hobbyzwecke zur Verfügung. Im EG findet sich ein ebenerdiger Wohnbereich mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- u. Dielenbereich plus Kamin, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Neben einer optisch ansprechenden Rotstein-Verblendung, weißen Kunststoff-Fenstern, die weitgehend mit Außenrollläden ausgestattet sind, gibt es eine von der Küche (mit EBK) aus zugängige Terrasse mit Grillkamin. Das Vollbad präsentiert sich mit seinen weißen Sanitärelementen freundlich hell. Die EG-Fußböden sind weitgehend gefliest.
Lage
Elsdorf-Westermühlen: Naturnahes & großzügiges Wohnen mit viel Platz in angenehmer Wohnlage.
Diese zum Amt Hohner Harde gehörende Landgemeinde mit ihren rund 1.600 Einwohnern u. einer Größe von etwa 2.751 ha liegt ca.12 km südwestlich von der Kreisstadt Rendsburg, die in knapp 15 Minuten bequem mit dem PKW erreichbar ist. Nicht nur Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten; denn auch verschiedene Vereine bzw. Verbände stehen zur Freizeitgestaltung zur Verfügung. Zudem sind diverse Einzelhandels- u. Gewerbebetriebe sowie Kindergarten, Schwimmbad, Grundschule & dänische Schule vorhanden. Ansonsten fährt ein Schulbus die Kinder täglich von u. zur Grund- u. Gemeinschaftsschule (mit betreuter Grundschule) im benachbarten Fockbek, wo es auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt. In der Kreisstadt Rendsburg gibt es Gymnasien, imland Klinik, Landestheater, Bahnhof, Kreishafen plus Obereiderhafen für Sport- bzw. Segelboote, ein breites Angebot an Kultur- u. Freizeiteinrichtungen sowie diverse Einkaufs- bzw. Shoppingmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Lage/Aufteilung:EG:Flur, Zimmer, Abstellen, Schlafen, Wohnen/Essen/Diele mit Kamin, Vollbad,
Küche/EBK & Speisekammer sowie separatem Heizungsraum mit Öllager
DG:Flur, Zimmer & Ausbaureserve mit ca. 100 m² Bodenfläche
Besichtigungstermine:
Das ca. 796 m² große Eckgrundstück ist als pflegeleichter Ziergarten gestaltet, der sich flächenmäßig überwiegend vor der Bebauung befindet. Hier ist ausreichend Platz zum Toben & Spielen sowie auch zum Relaxen u. Entspannen vorhanden. Die ursprüngliche Remise wurde ca. 1987 zu einer massiven Garage umgebaut. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für PKW, Motor- sowie Fahrräder, sondern auch zum Werken oder Basteln sowie zum Abstellen und/oder Lagern. Weitere Fahrzeuge können problemlos im Zufahrtsbereich abgestellt bzw. geparkt werden.
Die bezugsfreie Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.