***Mit Town & Country modernes Wohnvergnügen im Reihenmittelhaus in Roth***

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 124 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 122 m²

Grundstück: ca. 124 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Objektbeschreibung

Grundstück Nr. 9

Ein Haus bei dem weniger wirklich mehr ist - Fläche optimal nutzen

Das Reihenmittelhaus bietet Ihnen die Vorteile eines normalen Einfamilienhauses, benötigt aber weniger Grundstücksfläche. Die effiziente Raumaufteilung des Reihenmittelhauses tut ihr Übriges dazu: Im Erdgeschoss erstreckt sich das geräumige Wohnzimmer mit genügend Platz für Entspannung und Familienaktivitäten. Mit einem schönen Esstisch machen Sie das Wohnzimmer zum zentralen Treffpunkt mit Ihren Lieben. Die bodentiefen Fenster verwöhnen Sie mit angenehmen Tageslicht und einem Blick ins Grüne.
Über den offen gestalteten Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Badezimmer und drei großzügige Zimmer. Die ideale Raumaufteilung lässt Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Gestaltungswünsche umzusetzen. Unter dem Dach bietet Ihnen das Studio den perfekten Platz für Hobby, Arbeit oder Gäste. Besonders praktisch ist auch der Abstellraum.
Sie sehen, das Reihenmittelhaus ist ein großes Ganzes, weniger ist hier wirklich mehr.

Ausstattungsbeschreibung

Außenausstattung:

-Baustelleneinrichtung mit Baustellentoilette und Bauschild
-Erdarbeiten und frostsichere Gründung Fundamentierung über Frostschürze inklusive Baugrundgutachten und Entwässerungsarbeiten
-Bodenplatte aus Stahlbeton oder Stahlfaserbeton, zusätzlicher Schutz des Hauses gegen Feuchtigkeit durch Dichtungsbahn auf der Bodenplatte
-Außenwände aus Porenbetonmauerwerk mit dreidimensionaler Dämmwirkung
-Dach mit Dacheindeckung, Dachrinnen und Fallrohren, Dachüberstände gehobelt und grundiert, zweite Dachhaut als Zusatzschutz gegen Wind, Feuchtigkeit und Schnee (Unterspannbahn)
-Verklammerung der Dacheindeckung in sturmgefährdeten Teilen des Daches
-Farbiger Außenputz ohne Aufpreis (helle Fassadenfarben)
-Wohnkomfort-3-Scheiben-Verglasung
-Wind und regendichter TÜV-geprüfter Fenstereinbau mit Dichtvlies)
-2 Dachflächenfenster
-Rollos im Erdgeschoss + Dachgeschoss
-Außen Aluminiumfensterbänke, bei bodentiefen Fenstertüren im Erdgeschoss steinerne Außensohlbank
-Haustür mit glasteilenden Sprossen und Ornamentverglasung

INNENAUSSTATTUNG:

-Innenwände im Erdgeschoss aus Porenbetonmauerwerk, tapezierfähige Oberfläche
-Betondecke über dem Erdgeschoss
-Innenfensterbänke mit marmorierter Dekoroberfläche, Innenfensterbänke im Bad gefliest
-Innentüren sanft schließend mit Schall-Dichtung
-Treppe in offener Bauweise, Buche-Massivholzstufen parkettverleimt, mehrfachversiegelt, Geländer aus silbernen Metallstäben, die Treppe erhält während der Bauzeit einen Stufenschutz
-Bodeneinschubtreppe mit hochwärmegedämmten Sandwichdeckel, raumseitig beschichtet
-Schallentkoppelte Fußbodenkonstruktion
-Winddichtigkeitspaket im Dachgeschoss, Wärmeisolierung der Dachschrägen, Trockenbauplatten mit glatter, tapezierfähiger Oberfläche und Verspachteln der Fugen
-Bodenfliesen: Bad, Gäste-WC
-Wandfliesen: Bad bis 2 m Höhe + Fliesenspiegel im Gäste-WC
-Brennwert-Gaswandheizanlage und Solarenergieanlage mit bivalentem 400 l Speicher und 2 Flachkollektoren, Steuerung des Temperaturniveaus durch Witterungsgeführte Solar-Systemregelung, Zeitprogramm zur Steuerung von Heizzyklen und Warmwassererwärmung, fertig lackierte Flachheizkörper mit Thermostatregelventil
-Frischluftautomatik (Kontrollierte Wohnungslüftung)
-Warmwasseranschluss in der Küche, wärmegedämmte Wasserleitungen, Verbrühungsschutz durch Thermostatmischer
-Wärmegedämmte Badewanne und wärmegedämmte Duschwanne aus Acryl

PLANUNGSLEISTUNGEN:

-Baugrundgutachten mit Protokoll für Ihre Unterlagen
-Vollständige Planung inklusive Statik und Wärmeschutzberechnungen
-Haustechnikplanung mit energetischer Optimierung
-Planungsgespräch: alle Details werden mit Ihnen vor Baubeginn unter Berücksichtigung Ihrer Einrichtungswünsche abgestimmt.

Folgende Ausstattungsmerkmale werden in Eigenleistung erbracht:
Maler- und Bodenbelagsarbeiten

Weitere Sicherheitsleistungen, die im Kaufpreis enthalten sind:
-Finanzierungssumme-Garantie von einer namenhaften dt. Versicherung
-Geld-zurück-Garantie
-4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
-Vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto
-12 Monate Festpreisgarantie
-Baugewährleistungs-Bürgschaft
-Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
-Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
-TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften
-Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter (Blower-Door-Test)
-20-Jahre Notfallhilfeplan
-Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses
-Unabhängiger Finanzierungs-Service-Bauzeitgarantie
-Verwendung von Markenprodukten
-Energieausweis

Lage

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Netto-markt und die Kreisklinik Roth. Über die Ohmstraße erreichen Sie die S-Bahn Station zu Fuß in 10 Minuten. Die B2 nach Nürnberg und der Zubringer zur A6 sind ca. 2km entfernt und mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen.

Der Kindergarten ist 400 m entfernt und zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Die Grundschule in 500 Metern bzw. 6 Minuten zu Fuß. Alle weiterführenden Schulen liegen im Umkreis von ca. 2 km

Sonstige Angaben

SICHERHEITSLEISTUNGEN DIE FÜR SIE AM WICHTIGSTEN SIND:

4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
Wir möchten, dass Sie die Bauzeit Ihres Traumhauses ohne Sorgen erleben können. Deshalb garantiert Town & Country die Fertigstellung Ihres Hauses zu dem vereinbarten Preis.
Wie? Sie erhalten von uns eine im Kaufpreis enthaltene Baufertigstellungs-Bürgschaft. Warum ist das wichtig? Der Gesetzgeber fordert 5% Erfüllungsbürgschaft zur Absicherung der Bauherren bei Insolvenz des Bauunternehmens. Bei Town & Country erhalten Sie 20 %. Das ist das Vierfache an Absicherung, damit auch bei Insolvenz Ihres Vertragspartners die Fertigstellung Ihres Hauses wirklich erfolgen kann.

12 Monate Festpreisgarantie
Wir halten uns an den Pauschalpreis für Ihr Town & Country Haus zwölf Monate ab Vertragsabschluss gebunden. Sie müssen sich also keine Sorgen über Preiserhöhungen bei Material- und Lohnkosten machen. Es wird ein beruhigendes Gefühl für Sie sein, dass Sie Ihr Haus genau zu dem Preis bauen können, wie Sie geplant haben und das es keine Erhöhung der Material- und Lohnkosten während der Planung und des Baus Ihres Hauses innerhalb von zwölf Monaten geben wird.

Baugewährleistungs-Bürgschaft
Falls trotz aller Qualitätskontrollen ein Mangel auftritt, lässt Town & Country Sie auch hier nicht allein. Bis zu fünf Jahre nach Schlüsselübergabe deckt die Baugewährleistungsbürgschaft solche Fälle, zusätzlich zu den gesetzlichen Vorschriften ab. Auch der Gesetzgeber hat das erkannt und deshalb gibt es die gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren. Aber wenn in 5 Jahren etwas passiert, dann ist jeder zweite Bauträger nicht mehr am Markt und der Bauherr bleibt komplett aus den Kosten sitzen. Dann brauchen Sie finanzielle Sicherheit die Sie bei Town & Country kriegen.

Bauzeitgarantie
Jedes Town & Country Massivhaus wird garantiert nach der mit dem Partner abgestimmten Bauzeitgarantie an Sie übergeben.

Wir planen auf einem realen Grundstück in dem angegebenen Ort, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir keine Grundstücksangaben ohne persönliches Gespräch herausgeben.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.