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*Mit Stil und Charme* - Ihre 2 Familien-Doppelhaushälfte in Haunstetten - *Wunderbar* 1
Kaufpreis: € 554.000,00
Wohnfläche: ca. 211 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 655 m²
Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 554.000,00
Käuferprovision: Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung.
Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 211 m²
Grundstück: ca. 655 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 154.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das gibt es nicht alle Tage!
Freuen Sie sich auf diese einmalige Extravaganz mitten in Haunstetten. Die ruhige Lage und die 1A Verkehrsanbindung werden Sie begeistern.
Das 2 Familien-Doppelhaus erstreckt sich auf 3 Etagen, wobei die oberen beiden Geschosse zu einer Wohnung ausgebaut sind. Diese wurde 2010 liebevoll mit viel Stil renoviert und umgebaut. Der direkte Zugang zu der ca. 25m² großen Dachterrasse, die hochwertige Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte und das schicke Badezimmer sind die Highlights der Wohnung. Überzeugen Sie sich!
Um einem zeitgemäßeren und moderneren Wohnen gerecht zu werden muss die Wohnung im Erdgeschoss renoviert werden. Durch eine Vermietung oder Eigennutzung eines Familienmitglieds finden Sie die richtige Lösung.
Alternativ bietet sich ein Umbau zu einer Büroeinheit an.
**Wohnen und Arbeiten in einem Gebäude.**
Denkbar wäre ein Steuerbüro, Versicherungsbüro, Kanzlei oder sogar eine Arztpraxis.
Mit den Umbau-/Renovierungsarbeiten kann unmittelbar nach Absprache begonnen werden.
Genießen Sie im großen eigenen Garten Ihre Freizeit mit Ihrer Familie oder Freunden. Ein großer Gartenteich mit angelegtem Freisitz lädt zur Entspannung ein.
Reaktivieren und renovieren Sie den vorhanden Pool im Garten. Mit seinen ca. 30m³ Fassungsvermögen schafft dieser Abkühlung an heißen Sommertagen.
Eine Besichtigung lohnt sich!
Freuen Sie sich darauf...
Ausstattungsbeschreibung
Hochwertige Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte, Induktionskochfeld u. Miele Dampfgarer
Ca. 25m² große Dachterrasse mit Brüstung aus VSG Glas matt
Ca. 211 m² Wohnfläche
Ca. 655 m² Grundstücksfläche
Großer Garten mit Teich
Pool im Garten (Renovierungsbedürftig) ca. 30m³
2 Familien Doppelhaus auf 3 Etagen
Voll unterkellert
Hobbyraum mit Kaminofen im Keller
Doppelgarage mit Sektionaltor von TBS silkgrain 42mm
Fußböden aus Parkett Eiche, Fliesen und Granit
2 fach-isolierverglaste Kunststofffenster
Fernsehanschluss im Schlafzimmer
Integrierte Deckenlautsprecher in der Küche
6KW Holzscheitofen
Neue Gasbrennwertheizung 1998
Luft-/Wärmepumpe für Warmwasser
Neues Dach (Lattung, Deckung) 2002
Vollwärmeschutz an Fassade 5cm 1999, Westseite 2005 erneuert
4 Schlafzimmer
Helle, offene moderne Räume
Separates Gäste WC
Satellitenanschluss
Neu gestalteter Eingangsbereich
kein Bebauungsplan
Lage
Haunstetten ist der XIII. Planungsraum von Augsburg. Die ehemalige Stadt Haunstetten ist zusammen mit der Siedlung Siebenbrunn der flächenmäßig größte (etwa 32,35 km²) und einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Augsburgs mit rund 26.600 Einwohnern. Haunstetten war von 1952 bis 1972 eine Stadt, bis diese nach Augsburg eingegliedert wurde.
Quelle: Wikipedia
Das Haus befindet sich in einer Wohnsiedlung von Haunstetten, zwischen B17 und der Haunstetter Straße. Die Nähe zur Firma EADS, der WWK Arena und der Universität sind die lagebedingten Vorteile der Immobilie. Schnell erreichen Sie die Bundesstraßen B17, B300 und B2. Auch die Autobahnen A8 und A96 sind ebenfalls schnell über die B17 erreichbar. Eine Bushaltestelle des Regionalbusses 733 erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten. Die Haltestelle der Buslinie 3 ist um die Ecke. Die Straßenbahnhaltestelle Haunstetten Endhaltestelle erreichen Sie gut zu Fuß in 6-8 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zahlreich vorhanden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut für Sie erreichbar.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Weiter ist auf Wunsch des Eigentümers vor Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank und/oder ein Eigenkapitalnachweis erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Bitte bringen Sie zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis oder Reisepass mit. Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Lenhart Immobilien übernimmt hierfür keine Gewähr und keinerlei Haftung.
Stichworte:
Nutzfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen