Mit neuer Biokläranlage! Sanierte Doppelhaushälfte in Fehrenbach bei Masserberg mit Ausbaupotential

Kaufpreis: € 38.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 284 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 38.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 284 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein unterkellertes, massives Zweifamilienhaus mit Nebengebäude von 1928 mit neuer Biokläranlage aus dem Jahr 2016. Es wurde ca. 1993, 2001 und 2014 jeweils teilsaniert. Generalüberholte Gaszentralheizung von Viessmann mit Warmwasser-Bereitung. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten mit Veranda sowie der Gartenschuppen. Neben dem Haus gibt es einen KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück. Der geräumige Keller mit 5 Räumen inkl. Heizungskeller ist rückseitig als Souterraingeschoss vom Garten aus begehbar.

Die Doppelhaushälfte liegt weder im Sanierungsgebiet noch handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt. Es handelt sich um die linke Hälfte des Doppelhauses.

Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils getrennt vermietbar/ nutzbar. Das 1.OG ist langfristig vermietet für Kaltmiete 2.700,- EUR pro Jahr (zzgl. Nebenkostenzahlung). Das Mietverhältnis ist als sehr vertrauenswürdig zu bezeichnen. Das möblierte EG wurde vom bisherigen Eigentümer zeitweise für Urlaubsaufenthalte genutzt. Die selbstgenutzte Wohnung wird nach Verkauf geräumt übergeben. Das Erdgeschoss ist für ca. 2.700,- EUR bis 3.000,- EUR Jahreskaltmiete vermietbar, das gesamte Haus für ca. 6.000,- EUR Jahreskaltmiete.

Die Fassade besteht überwiegend aus Naturschieferschindelverkleidung, ein kleiner Teil aus Asbestschindeln mit festem Bestandsschutz (betrifft nur Fassaden- Südseite).

Provisionsfreies Angebot direkt vom Eigentümer.

Lage

Das Objekt ist liegt in der Ortszentrum von Fehrenbach, südwestlich von Masserberg mit rund 2.600 Einwohnern, ca. 30 km südöstlich von Suhl und ca. 25 km südlich von Ilmenau. Fehrenbach liegt mitten im Thüringer Wald unweit des Stausees Goldisthal - Oberes Schwarzatal.

Die BAB 73 und die B 4 sind ca. 15 km entfernt. Der Ort liegt am Rennsteig ca. 700 m über dem Meeresspiegel und ist vor allem als Kurort sowie beliebtes Ausflugsziel für Wanderer bekannt.

Umliegend überwiegend Wohnbebauung.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Keller: großer Keller, bestehend aus 5 Räumen inkl. Heizungskeller

EG: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Laminatboden, 1 Tageslichtbad mit Dusche, 1 große Wohnküche mit zusätzlichem Küchenofen, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum/ Speisekammer

1. OG: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Laminatboden, 1 Tageslichtbad mit Dusche, 1 große Wohnküche mit zusätzlichem Kaminofen, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum/ Speisekammer

Dachgeschoss: 1 Gästezimmer, Flur (ausbaufähige Flächen)

Spitzboden: mit ca. 35qm ist aktuell als trockene Lagerfläche nutzbar und ausbaufähig.

Der Ort:
Fehrenbach ist eine Ortschaft in der Gemeinde Masserberg in der Fehrenbacher Schweiz in Thüringen. Die unmittelbare Umgebung wird wegen der felsenreichen Berghänge als Fehrenbacher Schweiz bezeichnet. Unweit des Dorfes entspringt die Werra. Fehrenbach liegt in einer Höhe von etwa 570 bis 620 Metern im oberen Tal der Biber unterhalb des drei Kilometer entfernten Rennsteigs.

Modernisierung:
Alle Fenster sind neu inkl. Kellerfenster, betonierte kleine Einfahrt, Gut gewartete Viessmann Gasheizung mit gedämmten Heizungsrohren, zusätzlich gemütlicher Kaminofen, gesamte Elektrik erneuert, Rolläden im EG, Satteldach mit Schindeleindeckung, gesamte Sanitärbereiche und -keramik neu, 2 geflieste Bäder mit neuen Duschen, neuen WCs und neuen Waschbecken. Dachgeschoss gedämmt.

2016 wurde die Fassade repariert.

Die neue Biokläranlage mit 6EW wird momentan projektiert und steht kurz vor der Ausführung. Das Haus wird bezugsfertig für 5 Personen mit neuer Biokläranlage verkauft.