Mit Langzeitmieter: WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT GROSSRAUMGARAGE

Kaufpreis: € 310.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 500 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 310.000,00

Käuferprovision: Nach Rücksprache

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Wohn- und Geschäftshaus mit Großraumgarage für mehrere Fahrzeuge

- 1 Büro-Gewerbeeinheit
- 2 abgeschlossene Wohnungen

Zusätzliche Parkmöglichkeiten im gepflasterten Innenhof/Zugangsbereich
Zentrumsnahe Lage
Bereits langjährig vollständig vermietet

Objektbeschreibung

Allgemein:
Baujahr Wohnhaus ca. 1962
Baujahr Großraumgarage ca. 2006

Wohn-/Nutzfläche gesamt : ca. 185 m² davon
Wohnfläche ca. 93 m²
Gewerbefläche ca. 72 m²

Massivbauweise (Außenmauerwerk 30 bis 36 cm)
Holzbalkendecken bzw. teilweise Stahlbetondecken
Treppenhaus mit baujahrstypischer Echt-Holztreppe
Kellergeschoss gemauert
Öl-Zentralheizung erneuert 2009
Öl-Tank mit 6000 Liter Fassungsvermögen
Warmwasserspeicher erneuert 2014
Kunststofffenster ca. 1990 (Außenseite braun/Innenseite weiß), Kunststoffrollos
Haustüre erneuert 2004 Kunststoff weiß
Abwasserleitungen erneuer 2004 (vom Keller bis Dachgeschoss)
Innentüren EG und 1. OG erneuert 2004
Böden EG und 1. OG erneuert 2004 (Laminat, Fliesen)
Bäder/WC's EG und 1. OG erneuert 2004
Außenanlagen erneuert 2006
Energieausweis in Bearbeitung (wird nachgereicht)

Erdgeschoss:
Gewerbliche Nutzung als Büro (vermietet seit 2010)
5 Zimmer, Flur, Teeküche, WC
Nutzfläche ca. 72 m²

Obergeschoss:
Wohnnutzung (vermietet seit ca. 9 Jahren)
3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Süd-Dachterrasse
Wohnfläche ca. 63 m²

Dachgeschoss:
Wohnnutzung (vermietet seit ca. 20 Jahren)
2 Zimmer, Küche, Bad/WC
Wohnfläche ca. 30 m²
Auf Wunsch des langjährigen Mieters erfolgte bisher keine Innenrenovierung

Kellergeschoss:
Überwiegend unterkellert
Nutzfläche ca. 55 m²
2 Räume, 1 Waschraum, 1 Heizraum

Großraumgarage:
Nutzfläche ca. 90 m² (Maße ca. 15 m x 16 m)
Flachdach Blecheindeckung
Seitenwände teilweise gemauert bzw. Blech verkleidet
Großes Schiebetor
Zusätzlicher Seiteneingang
Boden gepflastert

MIETEINNAHMEN:
Die Mietverträge wurden als Warmmietverträge abgeschlossen:
Jährlich Bruttowarmmiete 19.612 € (inkl. ca. 1.733 € Mehrwertsteuer)

Die jährlichen Betriebskosten für das Gesamtgebäude belaufen sich auf einen Mittelwert von ca. 4.300 €. In diesen Betriebskosten sind enthalten die Heizkosten, Versicherungen, Kaminkehrerkosten, Wasser-Abwasser, Grundabgaben.

Lage

***BAYERN***OBERPFALZ***Großraum NÜRNBERG Süd***
Landkreis NEUMARKT***92318 NEUMARKT***ZENTRUMSNAH***

... nur ein paar Schritte in die Altstadt und zum Einkaufszentrum 'NEUER MARKT'

... Freibad, Schlossweiher, Stadtpark, LGS-Park in wenigen Gehminuten erreichbar

... Stadtbushaltestelle direkt vor der Haustüre

... zum Rathaus nur ca. 0,6 km

... zum Bahnhof - Busbahnhof nur ca. 1,3 km

... zum Autobahnanschluss A 3 (Nürnberg-Regensburg) nur ca. 4,3 km

... vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe werden ergänzt durch eine insgesamt hervorragend ausgeprägte verkehrs- und versorgungstechnische Infrastruktur gerade auch im Hinblick auf ärztliche Versorgung, Schul- und Kindergartenangebot u.v.a.m.

... wirtschaftlich orientiert ist Neumarkt vornehmlich an die Metropolregion Nürnberg

Weitere Informationen über die große Kreisstadt Neumarkt erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de

Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Objektbesichtigung. Einfach unverbindlich anrufen.

Sonstige Angaben

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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.