Mit kleinem Elbblick: "För den Kaptein un sien Fru"

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 211 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 211 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1872

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 431.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses urgemütliche Kapitänshäuschen mit Baujahr 1872 hat absolutes "Liebe auf den ersten Blick!"-Potenzial! So viele wunderschöne, originale Details werden Ihnen sofort ins Auge fallen und das Gefühl geben, dass im nächsten Augenblick ein gestandener Seemann mit Rauschebart durch die Tür tritt, den seine Frau überglücklich in die Arme schließt...

Das Haus mit perfekter Südausrichtung steht auf einem 211 m² großen Grundstück, zu dem noch eine ca. 200 m² große Gartennutzfläche (gehört nicht zum Grundstück, nur Nutzung!) dazugerechnet werden kann, die seit 1872 dem Haus zugesprochen ist.

Gewärmt wird dieses Schmuckstück durch eine Gaszentralheizung, die auch für warmes Wasser sorgt. Zusätzlich verbereitet ein zauberhaft hübscher Kaminofen wohlige Wärme.

2006 wurden neue Abwasserleitungen gelegt, eine neue Zuwegung wurde angelegt und das Betonbollwerk um das Haus herum wurde neu befestigt. 2008 bekam das Dach eine moderne Dämmung sowie neue engobierte Dachpfannen. 2011 wurde die Außenfassade neu gestrichen.

Ausstattungsbeschreibung

Wo auch immer Sie in diesem wunderschönen Häuschen Platz nehmen, werden Sie sich wohlfühlen! Ob auf der original Sitzbank vor dem gemütlichen Kaminofen mit seinen antiken holländischen Fliesen, im hellen, mit Fußbodenheizung ausgestatteten Wintergarten mit Blick ins Grüne oder auch auf dem sonnigen Südbalkon im 1. Obergeschoss, von dem Sie einen kleinen, aber feinen Blick auf die Elbe haben.

Und auch dies erwartet Sie:
- massive Holzdielen im Wohnbereich
- ein schöner, offener Essbereich mit Zutritt zum Garten
- eine moderne Einbauküche
- ein Duschbad mit fast bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung
- zwei Schlafzimmer sowie ein Ankleide- oder Arbeitszimmer (bei Bedarf liegen in letzterem Anschlüsse für ein 2. Bad)
- ein kleiner Keller unterhalb der Ofensitzecke
- ein großer Garten mit verschiedenen, wunderschön angelegten und nach Süden ausgerichteten Terrassen

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg-Nienstedten direkt am Hirschpark und an der Grenze zu Blankenese. Der renommierte Elbvorort gehört zu den edelsten und schönsten Stadtteilen im Westen von Hamburg.

Allein drei Gymnasien, zwei Grundschulen, darunter die internationale Schule, und drei Kindergärten sind fußläufig sowie mit dem Fahrrad in Kürze zu erreichen. Ein umfangreiches Sportangebot, wie z.B. Golf, Tennis, Hockey, Reiten, Segeln oder Polo, steht in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der nur ca. 400 Meter entfernte Elbstrand, der Mühlenberger Segelclub und verschiedene Parkanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Minuten entfernt im Ortskern von Nienstedten am Nienstedtener Marktplatz. Zum ausgedehnten Shopping lädt das prämierte Elbe-Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften ein. Zusätzlich findet dreimal die Woche der vielseitige Blankeneser Wochenmarkt sowie einmal die Woche der Markt in Nienstedten statt.

Die Nähe zur Elbe, die Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie der besondere Charme der Umgebung verleihen diesem Standort seine Attraktivität.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 431.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl Terrassen: 1