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Mit kleinem Budget ins Eigenheim

Preis: 129.000,00
Region: Dahlem, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 18 August, 10:08
Aufrufe: 1
ID: m1dm38Ly
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 129.000,00

Wohnfläche: ca. 195 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 715 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 129.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstück: ca. 715 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1949

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Mit kleinem Budget ins Eigenheim

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt wurde durch die jetzigen Eigentümer in ein Zweifamilienhaus mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss umgebaut. Ursprünglich 1949 mit einem massiven Keller erbaut, wurde das Haus im Laufe der letzten 20 Jahre in vielen wichtigen Punkten zeitgemäß erweitert und saniert. So präsentiert sich das Haus heute energetisch gut aufgestellt mit Wärmedämmverbundsystem an der Fassade, einem zeitgemäßen Dach, Kunststoffisolierfenstern aus dem Jahr 2000 und einer Heizungsanlage aus dem Jahr 2005. Auch die elektrische Versorgung der Immobilie ist bereits überarbeitet. Somit ist die Hauptaufgabe für den nächsten Eigentümer die Wohnräume mittels Renovierung einer modernen Aufmachung zu verhelfen und die Außenanlage aufzufrischen samt Fassadenanstrich.

Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind jeweils in zwei abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt. Im Erdgeschoss finden sich Eingangsdiele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum. Aus dem Wohn-/Esszimmer gelangt man auf den komplett umbauten Terrassenbereich (ehemals Schwimmbad). Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über Flur, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Der über auf dem Anbau befindliche Balkon kann aus dem Bad heraus begangen werden. Das Dachgeschoss wurde wohnlich als kleines Zwei-Zimmer-Apartment mit eigenem Bad ausgebaut und ist derzeit noch vermietet.

Neben der Wohnfläche steht ein kompletter Keller sowie eine Garage als Nutzfläche zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

EFH/ZFH mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss; Fassade mit Wärmedämmverbundsystem; Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2000; modernes Dach; Öl-Zentralheizungsanlage aus 2005; komplett umschlossene Terrasse (ehemals Schwimmbad); großer Keller; Garage

Lage

Das Objekt befindet sich in Dahlem-Schmidtheim und verfügt somit auch über eine ideale Lage für Perufspendler. Schmidtheim verfügt wie der Hauptort Dahlem über einen Bahnhof an der Strecke Trier-Köln und ist darüber hinaus über die B51 sehr gut an die Autobahn A1 (Anschlussstelle Blankenheim) angebunden. Die Infrastruktur der Gemeinde Dahlem ist als durchaus gut zu bezeichnen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte finden sich im Hauptort Dahlem, nur 5 Autominuten von Schmidtheim enfernt. Hier ist auch eine Grundschule zu finden.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1949
Energiekennwert: 156,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3

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