Mit idyllischem Garten im Zentrum

Kaufpreis: € 93.000,00

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 376 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 93.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 108 m²

Grundstück: ca. 376 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1911

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Garding. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und einem kleinen Keller. Der Keller ist trocken und eignet sich als Speisekammer.
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über 3 Zimmer, eine Küche, einen Flur und ein WC. Im Obergeschoss, in welches Sie über eine Holztreppe gelangen, befinden sich ein weiteres Zimmer mit Abseite, ein Flur und das Badezimmer.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Alternativ könnte auch mit dem Ofen geheizt werden. Dieser ist aktuell außer Betrieb, Feststoff könnte jedoch installiert werden. Die Elektrik wurde 1995 erneuert, die Fenster 1994 eingebaut und das Vollbad im Obergeschoss 1999 saniert. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 1995 und einem Terrazzoboden ausgestattet.
Im Obergeschoss, Wohn- und Esszimmer wurde Stäbchenparkett verlegt. Der Flur, die Badezimmer und ein Zimmer im Erdgeschoss sind gefliest.
Das Dachgeschoss ist zudem mit einer 140 mm dicken Dämmung isoliert.
Ein Highlight ist, dass die Fenster mit den elektrischen und satellitengesteuerten Rolladen abgedunkelt werden können.
Dieses Haus liegt direkt an der Hauptstraße von Garding. Der Garten hinter dem Haus ist sehr idyllisch und ruhig gelegen; den Straßenverkehr nimmt man hier kaum wahr. Der Garten ist sehr gepflegt und bietet ausreichend Platz. Er verfügt über eine Terrasse und ein Gartenhäuschen, welches z. B. als Geräteschuppen genutzt werden kann.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Carport, welches für einen PKW Unterstellmöglichkeit bietet.

Ausstattungsbeschreibung

Garten, Terrasse, Gartenhäuschen, Carport, Keller, elektrische u. satellitengesteuerte Rolladen, Vollbad, Einbauküche, Ofen

Lage

Das Haus liegt direkt an der Hauptstraße von Garding. Der idyllische Garten befindet sich hinter dem Haus und ist somit sehr ruhig und von der Straße nicht einsehbar. Das Grundstück ist sowohl von der Süderstraße, als auch von der Bahnhofstraße begehbar.
Der Luftkurort Garding liegt in der Mitte der Halbinsel Eiderstedt. Mit der zentralen Lage ist Garding ein guter Ausgangspunkt für Fahrradtouren, Wanderungen und andere Ausflüge in das Umland. Die Stadt Garding verfügt über Supermärkte, Bäcker, Metzger, Kindergärten, Schulen und Ärzte und deckt somit alle Bereiche des täglichen Lebens ab.
In die Theodor-Storm-Stadt Husum sind es mit dem Auto ca. 25 Minuten, zum Autobahnanschluss in Heide ca. 20 Minuten. Zu den Sandstränden von Sankt Peter-Ording benötigen Sie nur ca. 10 Minuten.

Sonstige Angaben

Der Boden im Wohn- und Esszimmer weist eine leichte Absenkung vor, da die Lagerhölzer defekt sind. Dies müsste in den nächsten Jahren ausgebessert werden.