Mit hohem Freizeitwert & viel Platz für die ganze Familie!

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 151 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 690 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 151 m²

Grundstück: ca. 690 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 246.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem 1973 in massiver Bauweise fertiggestellten EFH mit Teilkeller u. einer Fassade aus Kalksandstein-Verblendern mit Anstrich wurde das DG als separate ELW mit Loggia geplant, aber stets selbst genutzt. Das aus Brettbindern erstellte Satteldach ist mit Beton-Dachpfannen eingedeckt & die beiden Giebel wurden zwischenzeitlich mit Schieferplatten verkleidet. Es sind noch tlw. isolierverglaste Holzfenster bzw. auch schon wärmeschutzverglaste Kunststoff-Fenster in Holzdekor vorhanden. Das bereits modernisierte Duschbad im EG präsentiert sich hell u. freundlich. Die weiteren Sanitärbereiche sind ebenfalls sehr gepflegt, gehören aber dekormäßig noch zur Erstausstattung. Der lichtdurchflutete Innenbereich strahlt Behaglichkeit aus. Abgerundet wird der positive Gesamteindruck durch den 1991 gartenseitig erstellten Schennjesse Wintergarten. Dieser etwa 20 m² große u. beheizbare WG hat die Wohnqualität deutlich gesteigert u. stellt nicht nur in der grünen Jahreszeit den Mittelpunkt des EFH dar.

Lage

Langwedel: Geräumiges EFH mit Teilkeller, Schennjesse-Wintergarten u. Garage in bester Wohnlage.
Diese Gemeinde mit ihren knapp 1.500 Einwohnern u. einer Fläche von ca. 2.421 ha ist die größte im Amt Nortorfer Land. Bedingt durch die reizvolle Lage mit Brahmsee, Lustsee u. Pohlsee (jeweils mit Badestelle) in hügeliger Landschaft wird die Fremdenverkehrs- u. Wohnfunktion der Gemeinde positiv begünstigt. Im Ort gibt es Kindergarten, Grundschule, mehrere Campingplätze & Gaststätten, Sportplatz mit Sportheim, Sporthalle, Tennisplätze, Getränkehandlung sowie zahlreiche Vereine und Verbände, die das gemeinschaftliche Dorfleben aktiv gestalten. Über die L 298 gelangt man in südwestlicher Richtung zum Unterzentrum Nortorf (ca. 7 km). Bis zur BAB-Auffahrt Warder (A7) sind es etwa 4 km bzw. zur BAB-Auffahrt Blumental (A 215) rund 6 km. Die landschaftlich reizvolle Lage im Naturpark Westensee u. die sehr gute Verkehrsanbindung ermöglichen ein naturnahes u. angenehmes Wohnen in Langwedel. Dieses gepflegte EFH mit Schennjesse-Wintergarten befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse.

Sonstige Angaben

Das sonnenverwöhnte Grundstück mit seiner Größe von ca. 690 m² befindet sich in einer angenehm ruhigen Sackgassenlage u. hat nicht nur durch den nachträglich erstellten Wintergarten einen hohen Freizeit- u. Erholungswert. Rechtsseitig des EFH mit Kelleraußenniedergang befindet sich eine Pultdachgarage aus Beton. Weitere Fahrzeuge können problemlos in der Garagenzufahrt sowie im öffentlichen Bereich abgestellt werden. Gartenseitig schließt sich rückwärtig ein massiv u. großzügig gebauter Geräte- bzw. Abstellraum für den dortigen Gartenbereich an.
Die bezugsfreie Übergabe kann zeitnah oder nach Vereinbarung erfolgen!

Raumaufteilung:
Aufteilung/Lage: EG: Windfang, Garderobe, Gäste-WC, Essen, Küche/EBK, Wohnen mit beheizbarem
Wintergarten, Flur, Büro, Zimmer, Duschbad und Schlafen (ca. 96 m² Wfl.)
DG: Garderobe, Flur, Zi I, Wannenbad, Zi II sowie Zi III mit Loggia (ca. 55 m² Wfl.)