Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Düsseldorf
Mit Garten und Terrasse: Modernisierungsbedürftiges Reihenhaus mitten in Düsseldorf
Kaufpreis: € 315.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 202 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 315.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 202 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 149.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um ein massives Reihenhaus einer 1930 entlang der Ulmenstraße gebauten Häuserzeile. Die derzeitigen Eigentümer haben es 1969 gekauft, das Dach wurde neu gedeckt und die Wohnfläche neu ausgestattet. Seit dieser Zeit hat sich hier aber wenig verändert und die auf drei Etagen verteilten 110 m² Wohnfläche sollten nun für eine umfassende Modernisierung vorgesehen werden. Die Substanz ist sehr solide: Die Außenwände sind mehrschalig mit Ziegelsteinen gebaut, die Decken zum EG und OG sind ebenfalls massiv und das Haus ist voll unterkellert. Zwei ungenutzte Schornsteinzüge bieten sich für eine moderne Heizung und einen Kaminofen im Wohn- oder Esszimmer an.
Jetzige Raumaufteilung :
Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Treppe und Garderobe 5,8 m², Kinderzimmer 12,8 m², Wohnzimmer 19,5 m², Kochnische 3,42 m² mit angrenzendem Esszimmer 9 m², daran angrenzende Terrasse ca. 11 m².
Obergeschoss: Flur 3,1 m², Bad mit WC und Wanne 3,47 m², Zimmer 13 m², Elternschlafzimmer 19,10 m² mit Ausgang zum ca. 7 m² großen Balkon
Dachgeschoss: Kleiner Flur ca. 1 m², Zimmer 9,5 m² mit Dachgaube, Zimmer 10 m² mit Dachgaube und Küchenanschlüssen, WC 1 m² (hier im DG gibt es keine massiven, tragenden Wände und der Boden ist mit Holzdielen versehen).
Ausstattungsbeschreibung
- solide, massive Bauweise
- großer Balkon und Terrasse an der Hausrückseite
- alte Holzfenster, aber mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden
- modernisierungsbedürftige Elektroheizung (Erdgas und Schornsteinzug vorhanden)
- älteres Bad mit Wanne
- Kaminofen im Wohnzimmer möglich (2-zügiger Schornstein vorhanden)
- wintergartenähnliches Esszimmer mit angrenzender Terrasse
- 3 Kellerräume (ca. 40 m² Nutzfläche/vollunterkellert)
- eines der Kellerräume als Luftschutzraum gebaut
- Wandtresor
- Kabel-Fernsehanschluss
- Haussprechanlage
- Highspeed Internet mit bis zu 100 MBit/s möglich
Lage
Grundstücksbeschreibung : Die Eingangsseite des Hauses befindet sich an der Ulmenstraße, an einem breiten Gehweg, ein Radweg ist auch vorhanden. Der Vorgarten ist mit einer niedrigen Hecke eingefriedet und ins Haus führt ein Treppenaufgang mit 3 Stufen.
An der Rückseite bietet sich ein ganz anderes Bild: Hier wirkt der langgezogene Garten wie eine grüne Oase, im Gegensatz zum betriebsamen Treiben an der Frontseite. Die Gartenseite grenzt links und rechts an die Gärten der Nachbarn, hinten an einen Park, und ist durch den langen Häuserblock vom Straßenlärm sehr gut abgeschirmt. Eine geflieste Terrasse bildet vom Haus/wintergartenähnlichen Esszimmer den Übergang zum Garten mit einer ebenen Rasenfläche und hinten 2 Apfelbäumchen.
Allgemein-/Makrolage: Das Reihenhaus befindet sich in Düsseldorf-Derendorf, unweit des Großmarktes, des Zollamtes und des Nordfriedhofes. In die Innenstadt (Schadowstrasse) sind es nur 3,5 km, die in wenigen Minuten auch mit der Straßenbahn (Haltestelle in 200 m Entfernung) oder mit dem Fahrrad (ein Fahrradweg befindet sich direkt vor der Haustür) erreichbar ist.
Sonstige Angaben
Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 145,77 € / Jahr
- Straßenreinigung: 122,40 € / Jahr
- Stromkosten (Licht-/Heizstrom): 2013=1.458,24 €; 2014=1.297,77 €; 2015=1.515,39 €
- Wohngebäudeversicherung: 196,10 € / Jahr
- Müllabfuhr: 277,92 € / Jahr
Weitere Infos, sowie Panoramafotos finden Sie auf unserer Homepage: www.matschke.de
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen