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Kaltmiete: € 650,00

Wohnfläche: ca. 63.87 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 765,00

Kaution: € 1.950,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 63.87 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Vorzüge dieser interessanten Maisonette-Wohnung sind vielfältig: Ein interessanter Grundriss auf zwei Ebenen mit offenem Dachstudio, eine zeitgemäße Innenausstattung und eine grüne Lage.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das über einen Parkettfußboden und große, teilweise bodentiefe Fensterelemente verfügt. Dieses liegt in Süd/West-Ausrichtung und gewährt direkten Zugang auf die sonnige Loggia, die ebenfalls nach Süd-Westen ausgerichtet ist.
Über eine Vollholztreppe gelangen Sie von dem Wohnbereich in die obere Etage, die das Dachstudio beherbergt. Gemütliche Dachschrägen und ein attraktiver Laminatfußboden sorgen hier für eine gemütliche Atmosphäre. Sehr praktisch ist der begehbare Kleiderschrank.
Die kleine, aber feine Küche verfügt über eine weiße, komplett ausgestattete Einbauküche. Zu der Einrichtung gehören Ober- und Unterschränke, ein Einbauherd mit Cerankochfeld, ein Geschirrspüler und ein Kühlschrank.
Eine praktische Abstellkammer und das Vollbad runden die untere Etage ab.
Letzteres verfügt über große, weiße Wand- und Bodenfliesen. Außerdem gibt es eine Badewanne, ein Handwaschbecken und eine Toilette. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und eine optimale Be- und Entlüftung.
Zu der Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum, der über ein Fenster und Strom verfügt.
Ein PKW-Außenstellplatz wird für 30,00 € / Monat mit der Wohnung vermietet.
Im Gemeinschaftseigentum stehen Ihnen ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum und eine Waschküche mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und somit in der Endetage einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1997.

Ausstattungsbeschreibung

2 Zimmer
ca. 63,87 m² Wohn-/Nutzfläche
Wunderschöne Maisonettewohnung
2. Obergeschoss und Dachstudio
Helle, lichtdurchflutete Wohnräume
Komplett ausgestattete Einbauküche
Modern gefliestes Vollbad mit Fenster
Vollholztreppe ins Dachstudio
Begehbarer Kleiderschrank
Parkettboden in der unteren Etage
Laminatfußboden in der oberen Etage
Süd/West - Loggia
Praktische Abstellkammer
Gemauerter Kellerraum mit Fenster und Strom
PKW-Außenstellplatz
Gepflegte, kleine Wohnanlage
Baujahr 1997
Fahrradkeller, Trockenraum und Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss
Beliebte, grüne Wohnlage

Lage

Der Hamburger Stadtteil Niendorf liegt im Nordwesten und ist als familienfreundlicher und grüner Stadtteil sehr beliebt.
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, liegt in einer 50er-Zone. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, kleine Mehrfamilienhäuser umrahmen die Wohnanlage.
Das Zentrum von Niendorf ist der Tibarg. Der Tibarg ist eine Fußgängerzone, in der es ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Restaurants und weitere Gewerbebetriebe gibt. In den 1990er Jahren wurde das Angebot um das Tibarg-Einkaufszentrum ergänzt.
Darüber hinaus gibt es um die U-Bahn-Haltestelle und den Busbahnhof Niendorf Nord einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und weitere Dienstleistungsunternehmen.
Die dichteste U-Bahn-Haltestelle ist die Station Schippelsweg. Von hier können Sie mit der U2 in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg) gelangen. Buslinien in der nahen Umgebung sorgen für eine direkte Anbindung zum Tibarg, nach Niendorf Nord oder in die umliegenden Ortsteile wie Schnelsen und Lokstedt.
Mit dem Auto sind Sie in knapp 10 Minuten auf der A7 AS Schnelsen.
Naherholungsgebiete wie z.B. das Niendorfer Gehege, das Besucher aus anderen Teilen Hamburgs anzieht. oder das Bondenwald Schwimmbad stellen einen hohen Freizeitwert dar und lassen das Wohnen in Niendorf zentral aber doch im Grünen sein.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

Zwei Jahre Mindestmietdauer.

Der Vermieter wünscht die Vereinbarung einer Staffelmiete.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 134 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 30.07.2018
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
wesentlicher Energieträger: Gas

Wir bitten mit der ersten Kontaktaufnahme um die Zusendung einer vollständig ausgefüllten Selbstauskunft. Diese können Sie auf unserer Homepage herunterladen oder telefonisch bei uns anfordern.

Persönliche Telefon-Auskünfte: Montag-Freitag von 8:00 Uhr bis 17.00 Uhr.
Fachkundige Besichtigungstermine nach Absprache: auch nach Feierabend und am Wochenende.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Weitere Infos zu diesem Angebot und unseren weiteren Objekten, sowie unsere aktuellen Besichtigungstermine und viele Immobilieninformationen finden Sie auf unserer Homepage: www.HHI-Makler.de .
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere auf der Offerte abgedruckten Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte:
Nutzfläche: 63,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen