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Mit dem Rad zum Strand oder zum Einkaufen! Hier geht beides!
Kaufpreis: € 280.000,00
Wohnfläche: ca. 108.03 m²
Zimmer: 3,5
Grundstück: ca. 534 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 280.000,00
Käuferprovision: 0 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 108.03 m²
Grundstück: ca. 534 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 38.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit baulichem Ursprung aus dem Jahr 2011. In perfekter Süd-West-Ausrichtung wurde der Walmdachbungalow in massivbauweise errichtet. Porenbeton und 12 cm Dämmung in Kombination mit Rotklinker-Verblender in den Außenwänden sowie 24 cm Dämmung im Dach garantieren zeitgemäß geringe Verbrauchswerte.
Das Raumkonzept ist auf den kleinen Haushalt mit bis zu 3 Personen ausgerichtet und eignet sich mit einem Schlafraum und einem Bad im Erdgeschoss auch bestens für eine ältere Käuferschicht. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde bereits in der Planungsphase konzeptionell mit aufgenommen und ist der Dachform folgend, durch gemütliche Dachschrägen in allen Räumen gekennzeichnet. Neben einem zweiten Bad und einem großen Schlafzimmer ist hier ein vierter Raum als Abstellraum ausgewiesen, der in seiner Nutzbarkeit aber auch ausreichend Fläche für ein kleines Arbeitszimmer oder ein zweite Küche bietet. Alle Anschlüsse hierfür liegen schon vor Ort. Effektiv ergeben sich also wohnliche 3,5 Zimmer verteilt auf rund 108 m² Fläche. Viele bodentiefe Fenster im Erdgeschoss, die gute Sonnenausrichtung, neutrale, weiße Wand- und Bodenbeläge und die offene Vollholztreppe schaffen ein angenehm leichtes und modernes Wohnambiente.
Auch im Außenbereich findet sich die Kombination aus praktischem Nutzen und dem Wunsch nach zeitloser Architektur wieder: Großzügige Dachüberstände mit entsprechend zeitgemäßen Down-Lights, erhellen nicht nur in der dunklen Jahreszeit, sondern schützen Fenster und Fundamente vor dem nicht seltenen "waagerechtem Wetter" in Norddeutschland. Rund um den Baukörper wurde einige Handbreit gepflastert, um auch bei "Schietwetter" trockenen Fußes einmal um das Haus gehen zu können. Die Bepflanzung wurde zunächst nur einfach gärtnerisch angelegt, bietet somit noch eine einfache Anpassung an die zukünftigen Nutzer. Trampolin, Sandkasten und Schaukel? Oder lieber Wohnmobilstellplatz und Harley-Garage, hier ist noch alles möglich und nichts verbaut! Neben dem obligatorischen Carport neben dem Gebäude punktet dieses Objekt mit einem handwerklich solide gearbeitetem Geräte- und Bastelschuppen mit Pultdach im rückwärtigen Gartenbereich.
Gerade erst trocken gewohnt und den Garten angelegt - hier brauchen Sie nur einzuziehen!
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsüberblick:
Fenster:
Kunststoffrahmenfenster mit Dreifachverglasung in weiß, aus dem Baujahr
Heizung und Warmwasser:
Marken-Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr
Bodenbeläge:
allergikerfreundlich im ganzen Haus: einheitliche, helle und neutrale Fliesen im EG sowie Naturkork und Vinylbodenbeläge
Küche:
L-förmige Einbauküche mit Platz für einen kleinen 2-Personen-Esstsich
Bäder:
EG: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne aus dem Baujahr; hell und neutral
OG: Tageslichtbad mit seniorentauglicher, flacher Dusche und WC
Besonderheiten:
neubaugleich, allergikerfreundlich, Spielstraße, Süd-West-Lage, "mit dem Rad zum Strand", Terrasse in voller Hausbreite, hell und freundlich durch helle Fliesen und viele bodentiefe Fenster, alle Anschlüsse für eine zweite Küche liegen bereits im OG
Nebengebäude:
Carport und zusätzlicher, handwerklich gut gemachter Geräteschuppen von 15 m² und mit bis zu 2,7 m Deckenhöhe
Lage
Holsteinischen Schweiz, der Probstei und die unmittelbare Lage an der Ostsee, nur wenige Kilometer vor den Toren der Stadt, machen den Ort interessant für alle stadtflüchtigen und Naturliebhaber. Der viel bemühte Slogan "Wohnen wo andere Urlaub machen" und der Begriff "Naherholungsgebiet" dürfen hier wörtlich genommen werden.
Das sonnige Grundstück verfügt über eine perfekte Süd-West-Ausrichtung, grenzt an eine Grünfläche mit Kinderspielplatz und liegt in einer kleinen verkehrsberuhigten Spielstraße.
Sonstige Angaben
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Courtage:
Keine Käufercourtage.