Mit Blick ins Grüne - geräumiges Einfamilienhaus in Scharbeutz 1

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 179.83 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 990 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 179.83 m²

Grundstück: ca. 990 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 137.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Viel Platz in Haus und Garten
Das rot verklinkerte Haus wurde 1984 so erbaut, dass die beiden Garagen unter dem Haus untergebracht wurden. Der seitliche Eingangsbereich ist somit über mehrere Stufen zu erreichen. Die ansprechende, großzügig bemessene Raumaufteilung macht das Haus zu einem optimalen Familienheim. Der gekachelte Kamin und der Echtholzboden bilden die optimalen Grundlagen für ein Wohlfühl-Ambiente im Wohn- und Esszimmer. Der angrenzende beheizbare Wintergarten ist ebenso wie die Terrasse der Nachmittagssonne zugewandt. Über viel Stauraum verfügt die hochwertige Einbauküche im rustikalen Stil in der von der Diele und vom Esszimmer aus erreichbare Küche. Das Obergeschoss teilen sich ein Elternschlafzimmer mit Loggia, zwei etwa gleich große Kinderzimmer und ein Licht durchflutetes Vollbad. Dieses Bad ist ebenso wie das Gäste-WC im Erdgeschoss und das Duschbad im Untergeschoss mit farbigen Sanitärobjekten ausgestattet. Alle Räume des Kellers verfügen über Tageslichteinfluss. Zwei der Räume sind beheizbar, ein dritter ist als Küche nutzbar. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 ist ebenfalls im Keller untergebracht. Ein äußerer Treppenaufgang führt von der Küche hinauf in den Garten. Darüber hinaus besteht eine direkte Verbindung zwischen Keller und den Garagen. Das große Haus und der weitläufige Garten sind wie geschaffen für eine Familie mit Kindern. Mit vergleichsweise kleinen, den individuellen Wünschen entsprechenden Verschönerungsmaßnahmen lässt sich diesem Haus leicht eine ganz persönliche, neue Ausstrahlung verleihen.

Ausstattungsbeschreibung

-vollunterkellertes 4-Zimmer-Haus (153,62 m²) mit Küche, Bad, Gäste-WC und Wintergarten
-Wohn- und Esszimmer mit gekacheltem Kamin
-beheizbarer Wintergarten mit direkten Zugängen in den Garten sowie auf die nach Süd-Westen- zeigende Terrasse
-geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche im rustikalem Stil: moderne Elektrogeräte, Backofen in Stehhöhe, großes Kochfeld
-ein gut bemessenes Elternschlafzimmer mit Loggia und zwei etwa gleich große Kinderzimmer im Obergeschoss
-Vollbad mit zwei Waschbecken, Bidet und großem Fenster
-Spitzboden
-Erdgeschoss gefliest, Wohn- und Esszimmer mit Echtholzboden, Teppichboden im oberen Stockwerk,
-Keller teilweise gefliest, teilweise Teppich
-Untergeschoss mit Tageslichteinfall: 2 beheizbare Räume, eine Küche mit äußeren Treppenaufgang in den Garten, ein Duschbad, ein Abstellraum sowie ein Heizungsraum
-2005 neue Gaszentralheizung mit
-Warmwasserspeicher
-2 Garagen unten im Haus mit Durchgang zum Keller
-Außenjalousien an allen Fenstern
-großzügig bemessener Schuppen im hinteren Garten
-Holzlager für das Kaminholz

Was es noch zu tun gibt:
Die Tapeten und Teppichböden müssten erneuert werden. Ob die Keramikobjekte in den Bädern ausgetauscht werden, ist reine Geschmackssache und die hochwertige Einbauküche mit den modernen Elektrogeräten ist voll funktionsfähig.

Lage

In der Freizeit an den Strand
Scharbeutz liegt nahe der Holsteinischen Schweiz an der Ostseeküste in der Lübecker Bucht. Kilometerlange, feinsandige Strände, eine urige, auf Holzstegen verlaufende Promenade und eine lebendige Dünenmeile mit Boutiquen, Cafés und Restaurants begeistern Urlauber und Anwohner geichermaßen. Abwechslungsreiche Unterhaltung bieten die vielen Veranstaltungen das ganze Jahr über. Das bekannte Seebad ist allerdings mehr als nur ein Urlaubsort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind hinreichend vorhanden. Ein Supermarkt, zwei Discounter und ein Drogeriemarkt sind ebenso im Ort ansässig wie Banken, Ärzte, Apotheken und ein Kaufhaus. Kinder sind nicht nur am Strand willkommen. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind für die Kleinen da. Weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung wie etwa eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium im benachbarten Timmendorfer Strand und eine weitere Gemeinschaftsschule in Pönitz. Diverse Sportvereine verfügen über ein vielseitiges Programm und die malerische Holsteinische Schweiz verlockt zu ausgedehnten Familienausflügen mit dem Fahrrad. Lediglich eine halbe Stunde dauert die Fahrt mit dem Auto in die Hansestadt Lübeck und drei Minuten sind es bis zur A1. Darüber hinaus bestehen Bus- und Bahnverbindungen von und nach Lübeck und Neustadt. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in unmittelbarer Nähe des Waldes

Sonstige Angaben

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- Und natürlich: Unsere persönlich gute Beratung

Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei:
Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)

Stichworte:
Nutzfläche: 128,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1