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... mit Blick auf die Refrather City ...

Preis: 239.200,00
Region: Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 22 Juni, 2:23
Aufrufe: 4
ID: GyODwE94
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 239.200,00

Wohnfläche: ca. 106.5 m²

Zimmer: 4

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.200,00

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt zzgl. MwSt.

Hausgeld: € 471,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 106.5 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 113.42 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese 106,5 m²-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus inmitten Refraths.
Sie verfügt über ingesamt vier Zimmer, bestehend aus einem Wohn- und einem Schlafzimmer, als auch einem Bad und einem Gäste-WC.

Über den Fahrstuhl bis in das dritte Stockwerk und den anschließenden Weg über den Laubengang gelangen Sie in Ihr neues Eigenheim.
Vom großzügig gestalteten Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC erreichen Sie das Wohnzimmer und den Küchenbereich. Ein Mittelflur verbindet den hinteren Teil der Kinder- / Schlafzimmer und dem Badezimmer.
Zum Wohnzimmer angrenzend befindet sich der gemütlich überdachte Balkon mit Blick auf die Refrather-City.

Ausstattungsbeschreibung

Die gesamte Wohnung verfügt über helle Naturstein-Fliesen
Das Gäste-WC ist mit einem Hänge-WC ausgestattet.
Im weiß gefliesten Bad befindet sich eine Badewanne und ein WC, wie auch der Waschmaschinenanschluss.

Ein Sanierungsbeschluss über eine Fassadendämmung, sowie eine Balkonsanierung wurde bereits getroffen
(siehe Punkt "Sonstiges").

Lage

Die Wohnung befindet sich in direkter Marktplatzlage Refrath-City.

Refrath bildet mit Bergisch Gladbach seit dem Jahr 1975 eine Gemeinde und liegt im südlichen Teil von Bergisch Gladbach
Durch die Nähe zu Köln ist der Stadtteil eine sehr beliebte Wohngegend im Rheinland. In Refrath finden Sie mehrere fußläufig erreichbare Grundschulen, sowie eine Auswahl an Kindergärten. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Ärzte und Apotheken.
Die Bahnlinie 1 mit Fahrtrichtung nach Bensberg und Köln erreichen Sie fußläufig innerhalb von 5 Minuten.
Die Ortschaft Refrath ist an die Autobahn A4 angeschlossen über die Sie bequem mit dem Auto (ca. 20 Minuten) in die Kölner-Innenstadt gelangen.

Sonstige Angaben

Es wird derzeit über die Hausgemeinschaft geplant die Fassade nach EnEv zu sanieren. Die hierbei enstehenden Kosten werden durch den dezeitigen Eigentümer beglichen.
Die Heizanlage und das Dach wurden vor 8 - 10 Jahren erneuert.
Desweiteren verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine angemessene Instandhaltungsrücklage.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 471,00€. Hiervon werden 82,50€ der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

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