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Mit Blick auf die Dorfkirche: altes Bauernhaus mit angrenzender Wiese in Rätzlingen

Preis: 80.000,00

Region: Rätzlingen, Niedersachsen

Anzeige vom: 22 Juni, 11:07

ID: n10gAXR6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 80.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 4055 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 80.000,00

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 4055 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1836

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Die Entstehung dieses hübschen Bauernhauses datiert auf das Jahr 1836. Heute weist aber nur noch die erhaltene Fachwerkfassade auf der Giebelseite auf das urprüngliche Baujahr hin. Trotz der zahlreichen Veränderungen die im Laufe der Zeit durchgeführt worden, hat das Haus aber keineswegs etwas von seinem Charme verloren. Nach wie vor ist dieses Haus ein kleines Schmuckstück, dass allerdings einiger Investitionen bedarf. Wer handwerklich begabt ist und selbst Hand anlegen kann, der sollte sein Talent nutzen und dieses schmucke Haus wieder aus seinem Dornröschenschlaf erwecken. Das Anwesen, dass sich auf ein Areal von über 4.000 qm erstreckt, liegt in einer sehr ruhigen Lage abseits der Hauptverkehrsstrasse. Das Grundstück unterteilt sich in einen Ziergartenbereich vor und hinter dem Haus sowie direkt angrenzendes Weideland auf dem Sie auch ohne weiteres Pferde halten können. Platz für den Bau eines Pferdestalls ist vorhanden. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rd. 180 qm, bietet überdies aber auch noch Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss oder im Bereich der ehemaligen Tenne im Erdgeschoss. Das Raumangebot ist mit seinen 10 Zimmern vielseitig nutzbar. Natürlich können auch noch Veränderungen nach eigenen Vorstellungen gut umgesetzt werden. Die Bausubstanz des Hauses ist gut. Das Dach wurde bereits teilweise erneuert. Die Außenwände in den 1960er Jahren verklinkert.

Ausstattungsbeschreibung

Die letzten größeren Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen fanden in der 1960er und 1970er Jahren statt. Der Ausstattungsstandart ist daher entsprechend. Von der Ausstattung früheren Zeiten des Gebäudes blieben einige alte Innentüren und der schöne Terrazzoboden in der Eingangsdiele erhalten. Weiterhin sind auch noch Holzdielenböden vorhanden, die sich gut aufarbeiten lassen. Zu den weiteren Ausstattungsdetails zählen isolierverglaste Fenster, Kaminanschluss im Wohnzimmer, Terrasse, Gäste-WC, modernisiertes Duschbad, Teilkeller, Nachtspeicherheizung, Garage und vieles mehr. Wer kein Weideland benötigt, der kann auch nur das Haus mit Garten erwerben. Eine Grundstücksteilung kann daher auf Wunsch vorgenommen werden.

Lage

Das von uns angebotene Anwesen befindet sich in Rätzlingen nur ca. sechs Kilometer von der Kreisstadt Uelzen entfernt. Der kleine Ort profitiert von einer guten Verkehrsanbindung, die insbesondere auch Berufspendlern zugute kommt. Nach Uelzen fahren Sie weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder auch dem Regionalbus, der mehrmals täglich verkehrt. Der Ort verfügt über ca. 500 Einwohner und hat sich sein schönes Ortsbild mit der zentral liegenden Dorfkirche und den umliegenden Hofstellen und Fachwerkhäusern weitgehendst bewahrt. Das von uns angebotene Anwesen liegt abseits der Hauptstraße in sehr ruhigen Seitenstrasse.

Sonstige Angaben

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine Bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen

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