Mit Balkon, Garten & Garage! 1

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 3,5

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: 6,99 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Renovierungsjahr: 2001

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 136.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eine Wohnung mit eigenem Eingang, Balkon, Garage und eigenem Garten?
Gibt es nicht? Doch!

In einem kleinen Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich diese Wohnung im Dachgeschoss (ohne Schrägen). Als Eckwohnung und in der Endetage gelegen, bietet das Objekt zum einen Fenster in drei verschiedene Himmelsrichtungen und zum anderen den Vorteil in der "Endetage" zu wohnen.
Ursprünglich als Scheune gebaut, wurde das Haus ca. 1975 - 1980 zum Wohnhaus umgebaut.

Zur Wohnung gehört ein kleiner pflegeleicht und ansprechend angelegter Garten. Eine Gartenhütte aus Holz bietet Platz für den Grill, Gartengeräte oder die Sonnenliegen. Unmittelbar angrenzend an den Garten befindet sich die eigene Garage mit Seitenzugang vom Garten aus.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ausstattungsbeschreibung

Zur Ausstattung der Wohnung gehören eine moderne helle Einbauküche und ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne.
Der großzügige Grundriss bietet derzeit vier Zimmer plus Küche und Bad. Das vierte Zimmer grenzt direkt an die Küche und ist durch sichtbare Holzbalken optisch, aber nicht vollständig abgeteilt und kann so als Esszimmer oder Büro genutzt werden.

Highlight dieser Wohnung ist der von der Küche aus begehbare große Balkon mit Blick über den eigenen Garten. Das rustikale Balkongeländer aus Holz passt optisch zur ländlichen und soliden Gestaltung des Wohnhauses.
Abstellfläche steht in der Wohnung auf dem Dachboden zur Verfügung.

Insgesamt machen sowohl diese Wohnung als auch das Haus mit allen Außenanlagen einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

Lage

Das Objekt liegt mitten in dem Elbdorf Laßrönne, einem Ortsteil der Kreisstadt Winsen/Luhe.

Laßrönne ist ein kleiner beschaulicher Ort, geprägt durch den Flair der Elbe. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Winsen/Luhe in 5 Minuten.
In der Innenstadt mit ihrem historischem Charme, finden Sie ein vielfältiges Angebot aus allgemein bekannten Ladengeschäften und individuellen Boutiquen. Winsen präsentiert sich darüber hinaus auch als kulturell interessant. Das direkt an der Luhe gelegene Wasserschloss mit angrenzendem Schlosspark, Heimatmuseen und das ehemalige Landesgartenschaugelände sprechen für sich. Gemütliche Cafés und Kneipen laden zum Verweilen ein.

Hamburg und Lüneburg erreicht man bequem per Bahn (HVV-Tarif) oder über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten. Am Elbdeich bringt Sie die Fährverbindung Hoopte-Zollenspieker ohne hektisches Verkehrsaufkommen auf die Hamburger Seite der Elbe.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1980
Energiekennwert: 136,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 99
Ihr Ansprechpartner: Jenny Sommer

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: [email protected]

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2001