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Mit Altbau- Charme: Sonnige 2-Zimmer Eigentumswohnung in bester Lage von Hamburg- Hamm
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 59.68 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Hausgeld: € 180,54Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 59.68 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 99.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Energieverbrauchsausweis, 99,00 kWh/(m²*a), Baujahr Gebäude 1956, Baujahr Anlagentechnik 1984, Energieträger Fernwärme
Die hier angebotene, sehr einladende 2-Zimmer-Eigentums-Wohnung, mit einer Größe von ca. 59 m², befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnanlage in ruhiger und grüner Lage von Hamburg- Hamm.
Durch das helle Treppenhaus, das mit Holzdielen und einer breiten Holztreppe ausgestattet ist, gelangen Sie zu der Eingangstür der Wohnung, durch die der geräumige Flur der Wohnung zu betreten ist. Von hier aus haben Sie Zugang zu der großzügigen Wohnküche, dem Duschbad sowie dem hellen, freundlichen Wohnzimmer, das Zugang zu dem zweiten Zimmer der Wohnung bietet. Beide Zimmer sowie die Küche verfügen über Stuckleisten am den Decken.
Linker Hand vom Flur aus erreichen Sie die Küche, die mit hellen Einbauschränken, einer Spüle, einem Herd mit Ceranfeld, einem Backofen, einer Kühl- und Gefrierkombination, einem Dunstabzug, einer hellen Arbeitsplatte sowie einem großen Fenster ausgestattet ist und Ihnen genügend Platz für einen Esstisch bietet. Zusätzlich finden Sie hier eine Speisekammer / Abstellraum vor.
Rechter Hand vom Flur aus ist das hellgeflieste Vollbad, das mit einer Badewanne mit Duschabtrennung, einem Waschbecken, einem WC, einem hellen Mosaikfußboden sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, zu betreten.
Geradezu gelangen Sie in das mit einem Einbauschrank versehene Wohnzimmer. Von hier aus ist das zweite Zimmer der Wohnung zu betreten, das durch die über Eck angeordneten Fenster lichtdurchflutet wird. Hier wurde dunkles Holzoptiklaminat verlegt, im Wohnzimmer sowie im Flur wurden die Fußböden mit hellem Holzoptiklaminat ausgestattet.
Der Wohnung ist ein Bodenraum sowie ein Kellerraum zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Trockenboden sowie der weitläufige, zum Verweilen einladende Innenhof, der Ihnen zusätzlich eine Abstellmöglichkeit für Anlieferungen bietet, zur Verfügung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung ist über über elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet.
Das Wohngeld beträgt zur Zeit ca. 180,54 EUR pro Monat und enthält bereits die Verwaltungskosten sowie die Instandhaltungsrücklage.
Eine Besichtigung empfehlen wir Ihnen sehr, da Sie den Altbaucharme der Wohnung erst vor Ort entdecken werden.
Lage
Der gewachsene Stadtteil Hamm im Osten Hamburgs zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage und unmittelbare Nähe zur Hamburger Innenstadt aus.
Über die ca. 200 m entfernt liegende U-Bahnstation "Rauhes Haus" erreicht man in nur 10 Fahrminuten den "Hamburger Hauptbahnhof", wodurch eine hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an das gesamte Stadtgebiet gewährleistet ist.
Die Autobahnen A1, A7 und A24 sind schnell mit dem PKW über den "Horner Kreisel", die Elbbrücken oder die Autobahnanschlußstelle "Billstedt" zu erreichen.
Alle öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ein ideales Umfeld um hier Wohnungseigentum zu erwerben.
Sonstige Angaben
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um den eigentlichen Wohnwert dieser Immobilie zu erfahren, empfehlen wir Ihnen, einen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten 4,5 % Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind. Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers und unter Zugrundelegung unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.
Stichworte:
Bundesland: Hamburg