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Mit 3D Besichtigung: NEUWERTIGER Eigenheimtraum - Fertig zum Einziehen in sehr guter Verkehrslage
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 554 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Vermittlungsprovision von 5,95% incl. MwSt. fällig. inkl. MwSt.5,95% Provision inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 554 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 43.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die virtuelle Besichtigung finden Sie unter: http://3d.aktivimmobilien.net/5530SB
Wir freuen uns Ihnen diese TOP Immobilie anbieten zu dürfen. Verkehrstechnisch sehr gut gelegen im Ort Warmsroth ca 2 Kilometer entfernt von der Stadt Stromberg, bietet dieses Traumhaus auf insgesamt 185m² Wohnfläche auf 2 Ebenen aufgeteilt alles, was man von einer modernen und hochwertigen Immobilie erwarten kann.
Das im Jahr 2006 erbaut Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Neubaugebiet am Rand von Warmsroth. Liebevoll und fast perfekt gepflegt, werden Sie hier empfangen. Schon im Frontbereich bekommen Sie einen Eindruck, wie es sich auch im Inneren fortsetzt.
Die große Doppelgarage auf der rechten Seite passt sich perfekt ins Gesamtbild des Hauses an und bietet Platz für zwei PKW. Oberhalb der Garage ist genügend Stauraum, den man über eine Bodentreppe erreichen kann, Auf dem Dach der Garage die Solaranlage in optimaler Südlage.
Der schöne helle Eingangsbereich besticht durch seine klaren Linien. Gleich zur Rechten haben die Eigentümer ein geräumiges Badezimmer (Gäste WC) errichtet, welches mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet worden ist und über ein Lichtfenster vefügt.
Direkt daneben befindet sich ein sehr geräumiges Gästezimmer, welches auch für spätere Planungen zum altersgerechten Wohnen auf einer Ebenen optimale Bedingungen bietet.
Absolutes Hightlight des Erdgeschoss ist der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche.
Ein Traum für die Augen! Sie sitzen am Esstisch und Ihr Blick geht in das Obergeschoss, welches durch eine offene Galerie den Blick auf das wunderschöne Holzbalkendach frei gibt.
Die bodentiefen großen Terrassenfenster die sich rundherum im Wohn- und Esszimmer befinden, verstärken diesen rundum gelungenen Eindruck zwischen Funktionaltiät und realem Erleben.
Der im Wohnzimmer befindliche Kaminofen kann wärmeführend auch zur Aufbereitung von Warmwasser sowie der Heizung genutzt werden. Somit haben Sie ein Haus, mit allen modernen Möglichkeiten zum Energiesparen.
Der Boden hier ist mit Echtholz ausgelegt.
Das gesamte Haus wird mit einer Luftwärmepumpenheizung beheizt.
Eine Photovoltaikanlage wurde ebenfalls zum Einspeisen ins öffentliche Netzt installiert. Diese ist NICHT im Kaufpreis inkludiert und wird separat verhandelt.
Sie kochen gerne? Dann hat diese Immobilie ebenfalls genau die richtige Küche! Eine sehr hochwertige Einbauküche in sehr guter Qualität mit hochwertigen Markengeräten. Diese kann separat erworben werden.
Direkt neben der Küche steht Ihnen ein großer Hauswirtschaftsraum von ca 11m² und angrenzendem Abstellraum zur Verfügung in welchem sich auch die Heizanlage, Photovolaikanschlüsse etc befindet.
Von dort aus können Sie direkt in den Garten gehen.
Die schon Anfangs beschriebene große Doppelgarage können Sie direkt über den Hauswirtschaftsraum erreichen und somit kommen Sie immer trockenen Fußes zu Ihrem PKW.
Das Obergeschoss erreichen Sie über die sehr schöne massive Holztreppe. Dort angekommen, finden Sie hier noch jeweils zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Lichtfenster vor.
Nach Erd- und Dachgeschoss haben wir eine drittes Hightlight dieser Immobilie.
Der Garten !
Ein herrliches Kleinod, exzellent gepflegt und mit einer Relaxingzone mit Teich und Wasserfall ausgestattet, ein idealer Rückzugspunkt für gemütliche Stunden.
Man könnte noch stundenlang über diese herrliche Immobilie berichten...schauen Sie sich einfach unsere 3D-Besichtigung an fangen Sie schon mal an zu träumen!
Ausstattungsbeschreibung
Diese herrliche Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Große helle Diele
- Gäste WC mit Dusche und Lichtfenster
- Großes Gästezimmer
- Wohnzimmer mit Holzofen
- Hochwertige Einbauküche (wird separat berechnet)
- Offener Essbereich
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum (Heizraum) mit direktem Zugang zum Garten
- Große Doppelgarage (direkter Zugang vom
Hauswirtschaftsraum)
- Ausgebauter und gedämmtes Dach über der Garage bis
über den Abstellraum
Obergeschoss:
- Offene Galerie mit integriertem Arbeitsbereich
- Zwei Schlafzimmer
- Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche,
WC und Doppelwaschtisch.
- Bodentreppe zum Speicher
- Freiliegende Holzbalkendecke
Garten:
- Sehr gepflegter Gartenbereich mit Terrasse
- Holzgartenhaus zum unterstellen von Gartengeräten
- Relaxzone mit Teich und kleiner Holzterrasse sowie kleinem
Wasserfall.
- Hochwertige Steinumrandung
Energieträger:
- Luftwärmepumpenheizung
- Photovoltaikanlage (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Solaranlage
- Kamin (wärmeführend zur Warmwasseraufbereitung)
Decken, Wände, Fußböden:
- Teilweise abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
- Geflieste Böden, Laminat, Epoxidharzboden (Heizraum)
- Echtholzboden im Wohnbereich
- gespachtelte Wände und Decken
- Sichtbalkendecke
Technik:
- Hochwertige Technik im ganzen Haus
- überwiegend elektrische Fensterläden
- integriertes Radio in den Bädern
- Fernsteuerung von Licht in den einzelnen Bereichen.
Lage
Warmsroth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Stromberg an. Warmsroth ist eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde.
Warmsroth liegt im Hunsrück südwestlich des Rheins. Knapp die Hälfte der Gemarkungsfläche ist bewaldet. Zu Warmsroth gehört der Ortsteil Wald-Erbach. Im Osten befindet sich Waldalgesheim, im Süden Roth und westlich liegt Stromberg.
Nur ca 1 Kilometer entfernt liegt die Autobahnauffahrt Stromberg, wodurch die Lage der Gemeinde Warmsroth und dadurch auch die der angebotenen Immobilie hervorzuheben ist.
In ca 30 Minuten ist man von dort aus im Rhein-Main-Gebiet, bzw Mainz /Wiesbaden.
In ca 50 Autominuten haben Sie den Flughafen Frankfurt /Main erreicht, in ca 30 Autominuten erreichen Sie den Flughafen Frankfurt /Hahn.
Ebenfalls sehr gute Anbindungen haben Sie Richtung Koblenz /Köln.
Nächste Kreisstadt ist Bad Kreuznach. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie schon im benachbarten Stromberg vor. Disbounter und Märkte sind hier in ca 1 Kilometer zu erreichen.
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.
Wir sind Mitglied in einem Makler-Netzwerk und können z.B. mehr als 400 Immobilien in Rheinland-Pfalz anbieten, die hier nicht alle veröffentlicht sind.
Besuchen Sie unsere Homepage und legen ein Suchprofil an, mit dem Sie bei neuen Objekten vorab benachrichtigt werden.
Eigentümer: Wünschen Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung bzw. möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht die Zusammenführung von Verkäufer und Vermieter mit Interessenten. Für ein diskretes sowie unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2000.00, Distanz zur Grundschule: 2000.00, Distanz zur Realschule: 2000.00, Distanz zum Gymnasium: 12.90, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 2000.00