Minheim: Einfamilienhaus mit Moselblick, neuwertiger Heizung, Solaranlage & Terrasse 1

Kaufpreis: € 199.500,00

Wohnfläche: ca. 245 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1712 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.500,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstück: ca. 1712 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 133.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Highlights:

- Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung
- Sprossen Fenster der Firma Schüco aus dem Jahr 1999
- Neuwertige Heizungsanlage und Heizkörper aus 2011
- ca. 60 m² große Terrasse, Loggia und Wiese hinter dem Haus
- ehemaliges Winzer-Nebengebäude und Weinkeller bieten ca. 340 m² Nutzfläche

Zum Verkauf angeboten wird dieses, im Jahr 1964 massiv erbaute, Einfamilienhaus mit einem angebauten Wirtschaftsflügel aus dem Jahr 1977. Der Wohnbereich bietet, mit seinen ca. 245 m² Wohnfläche, viel Platz für eine Familie mit bis zu 4 Kindern. Der zweigeschossige Wirtschaftsflügel, mit ca. 340 m² Nutzfläche, wurde von einem Winzer für den Weinbau, die Lagerung und den Verkauf seiner Produkte genutzt. Aber auch für sämtliche Handwerker aus den unterschiedlichsten Branchen bieten sich in diesem Objekt ideale Voraussetzungen um Wohnen und Arbeiten "unter einem Dach" zu kombinieren.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses hat der Eigentümer ein Büro eingerichtet. Aus diesem lässt sich die Verwaltung des Gewerbes ganz in Ruhe erledigen. Eine Toilette auf dieser Ebene ist vorhanden. Die Wohnräume des Anwesens befinden sich im 1. Obergeschoss. In dem großzügigen Wohn- und Essbereich ist hochwertiger Parkettboden verlegt und über eine Tür gelangen Sie auf die Loggia. Die komfortable Küche ist offen durch den Wohn- und Essbereich zu erreichen. Aus drei der insgesamt fünf Schlafzimmern haben Sie die Möglichkeit die Loggia zu betreten. Eines dieser Schlafzimmer wird momentan durch den Verkäufer genutzt und ist sofort nutzbar. In den weiteren vier Schlafräumen ist neuer Schwimmestrich gegossen worden. In diesen Zimmern ist derzeit kein Fussbodenbelag verlegt. Das Tageslichtbad mit Dusche liegt unmittelbar neben den Schlafzimmern. Über die Loggia erreichen Sie die ca. 60 m² große Terrasse mit einem faszinierenden Ausblick in die umliegenden Weinberge und auf die Mosel. Der Dachboden erstreckt sich über die gesamte Fläche des Obergeschosses und kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Aktuell dient dieser, mit einer 10 cm dicken Styropordämmung nach unten ausgelegte, Bereich als Speicher.

Das Nebengebäude wurde im Jahr 1977 errichtet und eignet sich für Handwerker der verschiedensten Gewerke. Zum einen finden Ihre Fahrzeuge ausreichend Stellplätze und zum anderen haben Sie in dem Arbeits- und Lagerbereich viel Platz für Ihre Unternehmung. Die Einrichtung einer Werkstatt oder eines Kundenbereiches dürfte, neben dem Erhalt von Lagerfläche, sicher zu realisieren sein. In dem oberen Bereich des Nebengebäudes haben Sie weitere Garagen bzw. Lager- oder Arbeitsfläche. In den alten Weinkellern unter dem Anwesen stehen im Moment Weinfässer. Dieser Bereich bietet hervorragende Bedingungen um auch als privater Weingenießer ein paar Flaschen Wein zu lagern.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Ausstattungsbeschreibung

Beheizt wird das Anwesen mit einer Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2012. Neben der Heizungsanlage im Keller wurden auch alle Heizkörper im gesamten Haus erneuert. Die ca. 10 m² große Solaranlage dient primär der Warmwasserversorgung, wirkt aber auch heizungsunterstützend.

Bis auf vier Fenster, unter anderem z. B. auf dem Dachboden, sind alle anderen Fenster im Jahr 1999 erneuert worden. Dabei wurden doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster mit Sprossen verbaut.

Bei den Wasserleitungen handelt es sich bereits um Kupferleitungen.

Lage

Die Ortsgemeinde Minheim liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an. Der Ort, mit seinen ca. 450 Einwohnern, liegt zwischen den Gemeinden Kesten und Piesport an der Mittelmosel. Weit über seine Grenzen hinaus ist Minheim für seinen Wein und den, oftmals ausgezeichneten, Wohnmobilstellplatz bekannt. Die ansässigen Winzer betreiben im Ort gemütliche Weinstuben und Ferienwohnungen.
Viele Bürger der Ortsgemeinde sind in den verschiedensten Vereinen tätig. So gibt es, unter anderem, eine Frauengemeinschaft, den Chor, einen Musikverein, die freiwillige Feuerwehr mit Jugendabteilung sowie eine Seniorengruppe. Feste werden im Bürgerhaus gefeiert.
Der Ort verfügt über eine Kindertagesstätte und einen Spielplatz. Die nächsten Grundschulen befinden sich in Piesport (ca. 4 Km) oder Wintrich (ca. 6 Km). Weiterführende Schulen sind in Neumagen-Dhron (ca. 6,5 Km) und Salmtal (ca. 13 Km).
Mehrere Restaurants und Hotels laden, neben den Weinstuben, zum verweilen und bieten Platz zum Übernachten Ihrer Freunde und Bekannten.
Im Ort gibt es einen Bäcker mit einer Auswahl an Lebensmitteln.

Minheim nach Bernkastel-Kues - ca. 15 Km
Minheim nach Wittlich - ca. 18,5 Km
Minheim nach Trier - ca. 40 Km
Minheim nach Flugplatz Hahn - ca. 42 Km

Sonstige Angaben

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Objektbaujahr: 1964
- Baujahr der Heizungsanlage: 2011
- Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 133,2 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Nutzfläche: 340,00 m², Gesamtfläche: 585,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Ort