Mietshaus in der Altstadt Spandau 1

Kaufpreis: € 630.000,00

Wohnfläche: ca. 360 m²

Grundstück: ca. 197 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 630.000,00

Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss des Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 360 m²

Grundstück: ca. 197 m²

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: um 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Es wird angeboten, ein gepflegtes 4-geschossiges vollständig unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1901
auf einem ca. 197 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1981 wurde eine Baugenehmigung erteilt, für eine umfassende Modernisierung und Instandsetzung des bestehendes Hauses, sowie für den Bau eines neuen Stockwerkes (Komplett - Neubau ). Somit entstand im ehemaligen Dachbereich ein neues volles Geschoß für eine 3 Zimmer Wohnung.
Teilabnahmen vom Bau im Jahre 1983 und die Schlussabnahme im Jahr 1996.

Lage

Nach der Zerstörung von Spandau im 2. Weltkrieg , entschied man sich 1978 für eine Umwandlung der Altstadt in eine Fußgängerzone, die 1989 abgeschlossen wurde. Seitdem kann man auf der Breiten Straße und der Carl-Schurz-Straße sowie deren Nebenstraßen flanieren. Einkauf für den täglichen Bedarfes sind daher überall fußläufig zu erreichen. Historische Sehenswürdigkeiten wie die St. Nikolai-Kirche, das Gotische Haus und Reste der Stadtmauer prägen das Bild des Viertels. Mehrmals wöchentlich findet auf dem Markt der Havelländische Land und Bauernmarkt mit Produkten aus der Region statt. Da die Altstadt auf der sogenannten Altstadtinsel angelegt wurde, liegt sie unmittelbar an der Havel und blickt auf die am anderen Havelufer gelegene Zitadelle. Über die S-Bahnstation Spandau und die U-Bahnstationen Altstadt Spandau und Rathaus Spandau sowie mehrere Bushaltestellen ist man gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
siehe Ansichten als PDF Datei
Die Grundrisse und Ansichten befinden sich im Anhang.
Im Erdgeschoß befindet sich auf der rechten Seite eine Kneipe, als Gewerberaum von ca. 39 m² Größe.
Auf der linken Seite befindet der untere Teil einer Maisonette Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss fortsetzt. ( Größe ca. 127 m² ). Die Maisonette Wohnung im 1.Stock wurde umgebaut und besitzt mehrere kleine Zimmer, eine Küche, sowie einen Flur und ein Bad mit Wanne und Dusche .

Die Wohnung im 2.Stock (Größe ca. 85 m²) und im 3. Stock (Neubau 1983, Größe ca. 95 m²) sind normale 3 Zimmer Wohnungen mit einem Bad, ausgestattet mit Wanne und Dusche, einen Flur und einer Küche. Die Fußböden haben Holzdielen, Teppichboden und die Bäder sind gefliest. Alle Wohnungen besitzen ISDN Anschluss.

Die Wohnungen werden mietfrei übergeben.
Die Kneipe rechts ist vermietet zu einem Mietspreis von 19,20 €/ pro m² Nettokalt.

Betreff:Vermietungsmöglichkeit:

Gehen wir von dem heutigen Tag aus und dem Istzustand des Hauses, würden die Wohnungen zu einer Nettokaltmiete von 6,80 € pro/m²zu vermieten sein, ergibt eine Jahresmieteinnahme von 25.051,20 €.
Aus dem gewerblichen Teil erhalten Sie eine Nettokaltmiete von 19,20 € pro/m², ergibt eine Jahresmiete von 8.985,60 €.
Es würde sich eine Gesamtmieteinnahme Netto-Kalt von 34.036,80 € ergeben.