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Mietgarantie mit Ausblick am Parkweg 1
Kaufpreis: € 203.000,00
Wohnfläche: ca. 94.96 m²
Zimmer: 3
Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 203.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig, 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.3,57% inkl. 19% MwSt. Hausgeld: € 263,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 94.96 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 81.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Für Anleger ist dieser Erwerb durchaus interessant, weil hier eine Mietgarantie mit gekauft wird.
Ihre Vorteile überwiegen in jeder Hinsicht. Der Service Mietgarantie bietet Ihnen ausdrücklich jeden Monat sichere Mieteinnahmen und weitere angenehme Vorteile.
Die Mietgarantie, wobei der elementare Vorteil für Sie darin zu sehen ist, dass Ihnen unabhängig vom Vermietungsstand der Wohnung zusätzlich die monatliche Einnahme von Miete und Nebenkosten garantiert ist. Dieser wird mit einem geringen Abschlag zur nachhaltig erzielbaren Miete kalkuliert und sichert Ihnen eine hohe Miete ohne Risiko vor Mietschäden, Mietausfall und Mietnomaden.
Mit dem Leistungspaket der Mietgarantie erhalten Sie:
- Garantierte Mieteinnahmen für den Eigentümer auch bei Wohnungsleerstand (z.B.
bei Mieterwechsel, Mietnomade)
- Garantierte Mieteinnahmen für den Eigentümer selbst bei Zahlungsverzug oder
Zahlungsunfähigkeit des Mieters
- Garantierte Nebenkostenzahlung für den Eigentümer
- Übernahme von Rechtsberatungskosten
- Kalkulation und Durchsetzung marktgerechter Mieten
- Bonitäts- und Sozialprüfung neuer Mietinteressenten
- Erstellung und Abschluss rechtsgeprüfter Mietverträge
- Mietinkasso und Überwachung
- Mahn- und Klagewesen (Eintreibung von Forderungen bis hin zur Räumungsklage)
- Erstellung von Versendung der jährlichen Nebenkostenabrechnung für den
Eigentümer und Mieter
- Bearbeitung von Rückfragen und Einsprüchen
- Überwachung und Durchführung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
- Betreuung der Eigentümer und Mieter in allen Belangen des Mietverhältnisses
- Einweisung des Mieters in die Gegebenheiten der Wohnungseigentumsanlage
- Abwicklung der gesamten Mietkorrespondenz und administrativen Arbeiten
- Verhandlung von Abschluss von Mietaufhebungsverträgen bei außervertraglichen
Kündigungen
- Kautionsverwaltung und Abrechnung mit Mietern gemäß den gesetzlichen
Vorschriften
- Begehung und Kontrolle der einzelnen Wohnungen in bestimmten Zeiträumen
- Koordination und Durchführung technischer Ab- und Übernahmen der Wohnungen
mit detailliertem Protokoll
- Veranlassung und Kontrolle routinemäßiger und notwendiger Schönheitsreparaturen
und Instandsetzungsmaßnahmen
Ausstattungsbeschreibung
**Auf Wunsch des Mieters - können wir Ihnen leider keine Fotoaufnahmen zur Verfügung stellen**
Die angebotene 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die äußerst praktische Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv und bietet dazu noch 2 Balkone von angenehmer größe.
Diese Wohnung ist mit einem Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die sehr zum Wohnkomfort beiträgt.
Die Wohnung, sowie auch die Tiefgarage sind durch das Treppenhaus erreichbar. Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice, der sich um Reinigung und Instandhaltung kümmert, betreut.
Über die geräumige Diele gelangen Sie in alle Wohn- und Schlafräume. Das großzügige und helle Wohn/Esszimmer lässt sich aufgrund des komfortablen Zuschnittes gut möblieren und bietet Ihnen zugleich den Zutritt zum Bereich Kochen und auf den Balkon.
Der Bereich Kochen bietet genügend Platz für eine schöne Einbauküche. Die vorhandene Küche gehört dem derzeitigen Mieter!
Alle Schlafzimmer bieten ausreichend Fläche für eine individuelle Möblierung und diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist umlaufend deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Des Weiteren verfügt diese Wohnung über einen Abstellraum der sich in der Wohnung befindet.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohnpark (Parkresidenz) in Blaustein/Herrlingern.
Blaustein erfreut sich großer Beliebtheit. Dies liegt nicht nur an der besonders guten Infrastruktur.
Diverse Einkaufmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie auch das Freizeitbad "Bad Blau" und der LixSportpark sind bequem erreichbar. Sie benötigen keine 10 Autominuten zur Uni bzw. Wissenschaftsstadt. Öffentlichen Verkehrsmittel, die unweit vom Objekt entfernt sind, bieten Ihnen eine gemütliche Mobilität. Der nächste Bushaltepunkt ist 3 Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
- Kabelanschluss (Kabel BW vorhanden)
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Einbauküche gehört dem Mieter
- TG-Stellplatz mit der Nr.: 73 - 15.000 Euro
- Hausgeld für den Eigentümer beträgt monatlich gerundet 263 Euro (Wohnung + TG-Stellplatz)
Anlageinformationen:
Mietaufstellung:
Mieteinnahmengarantieleistung: 640 Euro kalt inkl. TG-Stellplatz + Nebenkosten 180 Euro (Mieteranteil)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Fahrradraum, Bundesland: Baden-Württemberg