MFH-Villa im Jugendstil ... für renditeorientierte Visionäre ... verrückt nach MEHR? 1

Kaufpreis: € 1.500.000,00

Wohnfläche: ca. 1082 m²

Zimmer: 34

Grundstück: ca. 1690 m²

Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.500.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1082 m²

Grundstück: ca. 1690 m²

Zimmer: 34

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 102.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

JUGENDSTIL-UNIKAT ... nahe der denkmalgeschützten Siedlung Eisenheim !

Diese ehemalige Unternehmervilla bietet DIE seltene Gelegenheit ein Anwesen zu erwerben, welches Stil, Charakter, Moderne und Vision auf eigenwillige Art vereint.

Von einer kürzlich erst sehr edel ausgestatteten Eigentümerwohnung über weitere 10 Wohneinheiten- überwiegend bereits kernsaniert- über 2 Gewerbeflächen ... in diesem Objekt ist Vieles möglich.

Sie suchen die Symbiose zwischen moderner Technik und ästhetischem Wohnen?

Sie wollen Arbeiten und Leben unter einem Dach vereinen?

Mehrere Generationen sollen ein zu Hause haben?

Sie wollen öffentliche Mittel zur weiteren Renovierung nutzen?

Sie möchten Renditen erwirtschaften und dennoch Ihren Ideen und Visionen freien Lauf lassen?

Im Jugendstil erbaut, ist die hier zum Verkauf stehende Villa Zeitzeuge und durch die bereits erfolgten Rekonstruktionsmaßnahmen auch ein Beispiel für ein repräsentatives Leben unter modernen Wohn- Aspekten.
Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und bietet daher variable Grundriss- Gestaltungsmöglichkeiten ebenso, wie eine Aufteilung unter rentablen Gesichtspunkten.

FAKTEN:
Grundbaujahr: um 1900 ... Jugendstil ... kein Denkmalschutz!!!
kernsaniert/ modernisiert: laufend erfolgt ... seit 2011

8 Wohneinheiten ... bereits kernsaniert
2 Wohneinheiten ... zur Zeit in Rekonstruktion ... werden noch fertiggestellt
1 kleine Wohneinheit ... unsaniert
1 Gewerbeeinheit ... Büro ... kernsaniert ... Option: 12. Wohnung
1 Gewerbeeinheit ... Werkstatt ... unsaniert

Wohnfläche gesamt: ca. 1.082 m²
Gewerbefläche gesamt: ca. 218 m²
Grundstück: ca. 1.700 m²

Mieteinahmen: 110.000 €/ anno netto ... bei Vollsanierung

Die aktuellen Grundrisse entnehmen Sie bitte den angefügten Bauplänen.

OPTION:
Der Verkäufer ist bereit die Sanierung vollständig zu beenden.
Möglicherweise wäre eine Fertigstellung durch den Käufer sinnvoll.

RENTABEL oder VARIABEL gestaltbar ... eine interessante Mischung.

Ausstattungsbeschreibung

ein Auszug:

-Gas- Zentralheizung ... moderne Niedertemperatur- Brennwert- Technik ... NEU
-8 von 11 Wohneinheiten bereits kernsaniert:
-Ober- Böden ... NEU
-Bäder ... NEU
-Elektroinstallationen ... NEU
-Wasserleitungen ... NEU
-teilweise Vorsatz- Balkone in Stahlbauweise ... NEU
-Terrassen ... derzeit 3, 2 weitere möglich
-Kunststofffenster, weiß, in allen Einheiten ... NEU
-Wärmeschutzverglasungen ... NEU

Lage

Unser Angebot in Oberhausen- Eisenheim:

Das Mehrfamilienhaus (kein Denkmalschutz) befindet sich am Rande der Siedlung Eisenheim in Oberhausen.
Diese gilt als die älteste Arbeitersiedlung des Ruhrgebiets und eine der ältesten erhaltenen Arbeitersiedlungen in Deutschland. Eisenheim ist die erste deutsche Arbeitersiedlung, die unter Denkmalschutz gestellt wurde.

Heute ist die Siedlung, die auch durch die mehrteilige WDR-Fernsehserie "Die Helden von Eisenheim" bekannt wurde, ein Teil der Route der Industriekultur.

DISTANZEN

Kindergarten ... 0,95 km
Grundschule ... 2,20 km
Realschule ... 3,50 km
Gymnasium ... 2,40 km

Einrichtungen des täglichen Bedarfes:

Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheker, Krankenhaus ... fußläufig erreichbar
Centro- Oberhausen ... 2,40 km

Öffentliche Verkehrsmittel ... fußläufig erreichbar

Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt und Mittelzentrum des westlichen Ruhrgebietes im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland, im Regionalverband Ruhr, in der Städteregion Ruhr 2030 und in der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen. Der 1758 auf dem heutigen Stadtgebiet in Betrieb genommenen Eisenhütte St. Antony, der ersten im Ruhrgebiet, verdankt Oberhausen den Beinamen Wiege der Ruhrindustrie". Heute bilden Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen einen Schwerpunkt der Wirtschaft; Einkaufscenter, Freizeitpark, Museen, Theater und andere Attraktionen haben jedes Jahr Millionen Besucher.

Verkehrsanbindungen:

AB-Anschlüsse und Verbindungen: A 2 (E 34), A 3 (E 35), A 40, A 42, A 59, A 516

An den nationalen und internationalen Luftverkehr ist Oberhausen über den Flughafen Düsseldorf International, den Flughafen Köln/Bonn, den Flughafen Münster/Osnabrück, den Flughafen Dortmund und den Flughafen Weeze angeschlossen.

Sie sehen, Oberhausen ist ein international zentraler Standort!!!

Sonstige Angaben

Bei Erwerb dieses Objekts ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufobjektes im notariellen Kaufvertrag. Wir zeigen an, dass wir dieses Objekt im Alleinauftrag anbieten und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss dieses Kaufvertrags ist der auf den Käufer entfallende Anteil der Honorarforderung im Exposé angegeben/ausgewiesen. In unserer Honorarforderung ist die gesetzliche Mehrwertsteuer enthalten.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Finanzierung:

Unser Angebot ist bereits bankgeprüft. Auf Wunsch stellen wir gerne Kontakte zu Baufinanz-Experten deutscher Großbanken her. Finanzierungsberatungen sollten nur von ausgewiesenen Fachleuten durchgeführt werden.

Stichworte:
Gesamtfläche: 1300,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen