MFH saniert ruhige Lage Kapitalanlage voll vermietet 1

Kaufpreis: € 248.000,00

Wohnfläche: ca. 248 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1218 m²

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 248.000,00

Käuferprovision: 5,9 % vom Kaufpreis inkl. Mwst. nach Beurkundung durch den Notar inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 248 m²

Grundstück: ca. 1218 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 252.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Rendite Okjekt für Kapitalanleger!

Eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung mit vielen Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft, in ruhiger Wohnlage von Langendamm befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen auf drei Etagen.

Das 1967 massiv erbaute Haus wurde über die Jahre immer wieder saniert. So ist Ende 2015 die alte Ölheizungsanlage gegen eine moderne Gastherme ausgetauscht wurden. Das Dachgeschoss wurde komplett saniert. Hier ist eine helle exklusive Studiowohnung mit einem schönen Tageslichtbad entstanden. Die offene, großzügige und geschmackvolle Gestaltung lässt keinerlei Wünsche offen. Das Dach des Hauses und das der Garage wurden neu versiegelt um einen Moosbewuchs vor zu beugen.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie auf die jeweiligen Etagen mit je einer Wohnung. Die EG Wohnung verfügt über eine 3 Zi. von ca. 86 m² und ist fest vermietet für 590 € inkl. Garge kalt. Zur Wohnung gehört eine schöne Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, ein Tagelichtbad und eine Küche.

Die Wohnung im 1. OG, 3 Zimmer / Küche / Bad mit Fenster hat den gleichen Zuschnitt wie im Erdgeschoss, hier haben Sie einen großen Balkon mit Blick in den weitläufigen Garten. In beiden Etagen sind von einem zentralen Flur alle Zimmer zu erreichen. Ist jetzt neu vermietet!

Im neu ausgebauten DG befindet sich eine offen gestaltete 2 Zimmer Wohnung von ca. 60 m² mit Studio - Charakter. Im großzügigen Wohnbereich mit offener Küche gelangt durch die großen Dachfenster viel Licht in den Raum. Ein Tageslichtbad das sich sehen lassen kann, läd zum Wohlfühlen ein. Anschlüsse für eine Waschmaschine sind vorhanden. Ist jetzt neu vermietet!

Das Haus ist voll unterkellert und bietet für alle Parteien im Haus ein eigenes Kellerabteil. Als Highlight sind hier eine neuwertige Sauna und ein Partyraum mit Bar zur Nutzung vorhanden.

Der große weitläufige Garten verfügt über ein Gartenhaus, einen gemauerten Grill und ein anteiliges Stück Garten für jede Partei im Haus. In einer Zisterne mit 8000 l Fassungsvermögen wird das Regenwasser vom Dach des Hauses und der Garage zur Bewässerung aufgefangen.

Monatliche Mieteinnahmen 1.680 € für das gesamte Objekt!

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:

- 3 Zimmer
- 1 Küche
- 1 Bad mit Fenster und Wanne
- 1 Terrasse
- 1 Gartenteil
- 1 Kellerabteil
- separater Waschmaschinen Anschluss / Waschküche

1. Obergeschoss:

- 3 Zimmer
- 1 Küche
- 1 Bad mit Fenster und Wanne
- 1 Balkon
- 1 Gartenteil
- 1 Kellerabteil
- separater Waschmaschinen Anschluss / Waschküche

Dachgeschoss:

- 1 Wohnzimmer mit offener Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer / Dusche / Fenster
- 1 Abstellkammer mit WM Anschluss

Keller:

- 1 Sauna mit Dusche zur Nutzung
- 1 WC
- 1 Waschküche
- 1 Partyraum mit Bar zur Nutzung
- Mehrere separate Kellerabteile

Zum Haus gehört:

- 1 großer Garten / jede Partei hat hier ein eigenes Gartenabteil
- 1 großer gemauerter Grill zur Nutzung
- 1 Zisterne mit Speicher für ca. 8000 l Regenwaser zur Bewässerung
- 1 Gartenhaus

- 2 Garagen
- 1 Werkstadt

Anmerkungen:

Das Haus wurde über die Jahre immer wieder saniert und die einzelnen Wohnungen angepasst, daher gibt es keine aktuellen Grundrisse vom derzeitigen Stand. Kommen Sie vorbei und schauen Sie sich das Haus einfach selber an!

Mit Rücksicht auf die Mieter, werden vom Erdgeschoß keine Fotos veröffentlicht.

Lage

Langendamm ist ein Ortsteil der Kreisstadt Nienburg, gehört zum Weser Land in Niedersachsen und hat ca. 2.700 Einwohner.

Langendamm zeichnet sich durch seine sehr Verkehrsgüntige Lage aus. An der B6 gelegen, erreichen Sie Nienburg in paar Fahrminuten und gelagen auf auch nach Hannover. Das Steinhuder Meer ist nicht weit entfernt und bietet die perfekte Naherholung.

Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apoteke, Ärzte und Kindergarten sind ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte teilen Sie mir einen Wunschtermin mit, sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer(n). Ich setze mich dann zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Das veröffentliche Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht.
Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.
Hierfür bitte ich höflich um Ihr Verständnis.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 248,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Fahrradraum, 2 Etagen