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MFH Rendite in Willich Objekt-Nr. 4044
Kaufpreis: € 1.488.000,00
Wohnfläche: ca. 745 m²
Grundstück: ca. 663 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.488.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 745 m²
Grundstück: ca. 663 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Stichstraße.
In einem ausgewogenen Wohnumfeld sind in diesem Haus Wohnungen für Singles und kleine Familien untergebracht.
Durch die Nähe der Immobilie zur Stadtmitte eignet sie sich für Menschen, die Kinderlärm nicht scheuen und ist dadurch sehr begehrt.
Zu dem Objekt beschreiben wir hier die Situation im Haus:
Die Bäder sind bis auf zwei neuerem Datums. Die Gasheizung ist vor drei Jahren installiert. Die Haustür und die Gegensprechanlage wurden ebenfalls vor drei Jahren ausgetauscht. Im 26.000 l großen Heizöltank sind zurzeit noch 1.000 l Öl vorhanden. Der Heizölbrenner kann mit wenig Aufwand wieder in Betrieb genommen werden. Zurzeit ist auf Gas umgestellt.
Das Haus verfügt über einen Unitymedia Kabelanschluss.
Die Wohnungen wurden mit Durchlauferhitzer ausgestattet. Die Waschmaschinen sind in den Wohnungen untergebracht.
Die doppel verglasten Fenster sind 25 Jahre alt. Das aus dem Baujahr befindliche Dach wird ständig gewartet.
Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt:
UG 30 m²
EG 87 m² 31 m² 84 m²
1OG 87 m² 31 m² 84 m²
2OG 87 m² 31 m² 84 m²
DG 43 m² 25 m² 41 m²
= 745 m²
+ Keller
4 Einzelgaragen sind an Mieter im Haus vermietet.
Bilder erhalten Sie auf Anfrage.
Willich-Schiefbahn ist optimal mit drei Autobahnen in alle Himmelsrichtungen angeschlossen. Die A 52 und A 44 bringen Sie nach Düsseldorf und Mönchengladbach. Über die A 44 gelangen Sie direkt zum Flughafen Düsseldorf und Flughafen Mönchengladbach.
Die Gewerbegebiete Münchheide, Krefeld-Fichtenhain und im Norden von Mönchengladbach sind ebenfalls ein Garant für eine gute Vermietbarkeit.
Die Immobilie ist in der Jetzt-Zeit seit dem Baujahr ständig gepflegt und gewartet worden, so dass kein Reparaturstau entstanden ist. Der Eigentümer lässt nur ungern von der Immobilie los, da die Entfernung seines Wohnsitzes zur Immobilie mittlerweile zu weit geworden ist.
Modernisierung und Umbauten bieten sich im Dachgeschoss an, da nach einer Brandschutzverordnung die 25 m² Wohnung der linken oder der rechten Wohnung zugeschlagen sollen, damit der heutige Genehmigungsstandard wieder hergestellt wird.
Ausstattungsbeschreibung
13 Wohneinheiten
Mieterkeller
4 Garagen
Gegensprechanlage
Thermopenverglasung
Kabelfernsehen Unitymedia
Vollvermietung
26.000 l Öltank
Ölbrenner ist hinterlegt und kann jederzeit mit dem derzeitigen Gasbrenner ausgetauscht werden.
Der Hausmeister ist für die Außenanlage etabliert.
Lage
Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld. Im weiteren Umfeld liegen die beiden niederländischen Städte Roermond und Venlo.
In Willich befindet sich die Wallfahrtskapelle Klein-Jerusalem. Im kulturellen Bereich ist die Stadt vor allem wegen der Neersener Schlossfestspiele überregional bekannt. Von besonderer wirtschaftlicher Bedeutung ist das Gewerbegebiet Münchheide und das Autobahnkreuz Neersen, das für den regionalen, überregionalen und internationalen Waren- und Personenverkehr wichtig ist.
Sonstige Angaben
Hier bedient Sie der Geschäftsführer auf Wunsch persönlich. Ihr IVD Makler. http://www.ivd.net/
Ihren Wunschtermin können Sie gerne mit uns telefonisch oder via E-Mail vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 18:00.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zu Verfügung.
Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die im Exposé näher bezeichnete Provision.
Die Angaben im Exposé erfolgten nach Auskunft des Eigentümers bzw. des Auskunftsbefugten. Änderungen vorbehalten.
Gewähr können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen.
Kontaktieren Sie uns unter: 0170-3158612 oder 02154-953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: [email protected], oder Fax 032226818845
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu
Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien
Stichworte:
Wohnfläche: 745,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, 3 Etagen