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MFH mit Gewerbe und Panoramablick über Rengsdorf

Preis: 181.000,00
Region: Rengsdorf, Kr Neuwied, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 14 Juni, 0:40
Aufrufe: 2
ID: 2y7gpLy5
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 181.000,00

Wohnfläche: ca. 640 m²

Grundstück: ca. 461 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 181.000,00

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 640 m²

Grundstück: ca. 461 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958/1961

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 163.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil steht auf solidem Grund und
hat von den Dachterrassen einen herrlichen Panoramablick bis in die Eifel.
In einem Gewerberaum befindet sich eine Fahrschule. Ein gemütlicher Innenhof mit
überdachter Terrasse ist vorhanden. Im zweiten Gewerberaum könnte eine
Ergotherapie Praxis , Büro , usw. , oder eine barrierefreie Wohnung hergerichtet werden.
Im Jahre 2004 wurde ein großer Teil des Gebäudes saniert/renoviert wie zB.
die Fassade, Fenster, Heizungsanlage 2005 , Kaminsanierung usw.
Eine große Wohnung ( auch teilbar in 2 Wohnungen ) ca. 181 m² ist abgewonht und muss renoviert werden.

Lage

Dieses interessante Objekt liegt am Ortsrand von Rengsdorf mit ca.2700
Einwohnern. Schule , Kindergarten , Ärtzte , Rewe/Aldi/DM-Markt usw. befinden
sich in Rengsdorf. Ob Sauna , Schwimmen , sowie Wandern , alles das
und noch vieles mehr gibt es im Ort und Umgebung. Neuwied oder Koblenz
sowie die Anbindung zur A3 sind in Kürze zu erreichen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Im EG , Ehem. Apotheke befindet sich der Verkaufsraum ( zzt. Fahrschule)
Nachtdienstzimmer , Helferinnzimmer , Lager , Toilette ,( Ca. 106 m² ).
Im Untergeschoss befinden sich noch 3 Räume und ein Abstellraum , die früher als
Labor dienten. ( ca. 64 m²)
Im 2 Gewerberaum ( ehem. Ergotherapie) befindet sich das Wartezimmer , Behandlungsräume , Toilette , Abstellraum insg. ca. 105 m² alles ebenerdig mit eigenem Eingang .
In der Wohnung 1 befindet sich das gr.Wohn/Essz., 2 Schlafzimmer ,Küche , Diele ,Bad und Balkon ca. 5 x 5,50 m mit Panoramablick.( ca. 112 m² )
Die Wohnung 2 hat insgesamt 3 Zimmer , Küche , Diele, Bad , und Balkon 2 x 9 m
mit Panoramablick. (ca. 77 m² ) Diese 2 Wohnungen wurde bisher als eine Einheit genutzt.
Wohnung 3 hat ein Wohn/Esszimmer , 3 Schlafzimmer , Küche , Bad und einen
Balkon 7 x1,50 m. ( ca. 118 m² )
Die Wohnung 4 teilt sich auf in ein Wohnzimmer , Schlafzimmer , Küche , Bad , insg. 55 m² und wurde 2014 saniert.
Die Wohnung 3+4 sowie ein Teil der ehem. Apotheke sind vermietet.
Großzügige Kellerräume sind auch vorhanden.

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