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MFH mit Gesamteinnahmen von über 12.000,00 € p.a. 1
Kaufpreis: € 496.000,00
Wohnfläche: ca. 228 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 593 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 496.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 228 m²
Grundstück: ca. 593 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 165.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Auenwald-Ortsteil Unterbrüden gelegen.
Das Haus hat 3 Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen:
UG: Kleine Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken und WC) mit ca. 39 qm Wfl.
EG / Hochparterre: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit 2 Handwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC, Balkon und Terrasse mit ca. 107 qm Wfl.
DG - Komplett renoviert in 2016 einschließlich neuer Dachflächenfenster, bestehend aus: 1 Schlaf-/ und 2 Kinderzimmer, Wohnküche u. Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Balkon mit ca. 82 qm Wfl.
Mieteinnahmen: Die EG-/Hochparterrewohnung wird momentan vom Eigentümer selbst bewohnt.
Einliegerwohnung im UG: vermietet für € 340,00 / monatlich Nettokalt.
DG-Wohnung: innerfamiliär vermietet für € 400,00 / monatlich Nettokalt.
Ausstattungsbeschreibung
- Einbauküche
- Heizung: Viessmann Vitola-biferal, Bj. 1991; Brenner: Weisshaupt Bj. 1991, 3 x 2000 Liter Kunststoffheizöltanks (Chemowerk), Bj. 1991
- Warmwassersolarspeicher, Bj. 2002 Vitocell 100 mit 400 Liter Inhalt
- Solarkollektor zur Trinkwassererwärmung
- 6,24 kWp - Photovoltaikanlage, Jahreseinnahmen ca. 3.200,00 €, Restlaufzeit 10 Jahre,
- große Regenwassernutzungsanlage.
- Garage: elektrischer Torantrieb
Lage
Bevorzugte Ortsrandlage in Auenwald-Unterbrüden, angrenzend an Wiesen und Wälder. Genießen Sie die Natur bei ausgedehnten Spaziergängen. In ca. 300m Entfernung befindet sich die Apotheke, Post, Bank, Bäcker, Metzger, sowie das Rathaus. Zwei Kindergärten sowie die Grundschule am Ort, weiterführende Schulen (Bildungszentrum Weissacher Tal) in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Bundesstraße 14, der Autobahn A 8 , Ausfahrt Mundelsheim (ca. 22 km) sowie auf dem Flughafen Stuttgart.
Die S-Bahn-Station Backnang (S3/ S4) erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder mit dem Bus.
TOP -Verkehrsanbindung an den Raum Stuttgart / Ludwigsburg / Heilbronn
1. S 3 -Linie Backnang - Waiblingen - Stuttgart Hauptbahnhof (29 min) - Flughafen/Messe
2. S 4 -Linie Backnang - Marbach - Ludwigsburg - Stuttgart.
Sie erreichen somit direkt von Backnang aus bequem Ludwigsburg (33 min), Kornwestheim (36 min) und Zuffenhausen (40 min)
Sonstige Angaben
Interessiert? Dann vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro unter der Tel.-Nr.
07191 / 9078-0.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2