MFH-Landhaus-Ideal für Familie-von zu Hause aus Geld verdienen, nur 38,8km von Deggendorf entfernt!

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 389 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 791 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 389 m²

Grundstück: ca. 791 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1993 in Massivbau mit Ziegelmauerwerk, Holzverschalung und Thermodach (Sichtdachstuhl) in gehobener bis stark gehobener Ausführung erbaut, und wurde seit dem immer wieder renoviert und gepflegt.
Besondere Bauteile bzw. Einrichtungen: Granit-Eingangstreppe,-überdachung, Loggia, überdachte Balkone, überdachte Terrassen.

Im UG befindet sich eine aktuell neu renovierte Einliegerwohnung (75,14qm WFL), mit Granitfliesen, Holz-Korkboden, Garagen, Keller, Heizungs-bzw. Funktionsräume. Die Mieterin würde gerne in der Wohnung bleiben, falls nicht möglich auch kein Problem.

Im EG befindet sich über der Garage mit eigenem Hauseingang, eine modern, voll ausgestattete 4*Ferienwohnung (58,35qm WFL, neu renoviert 2013). Gegenüber mit eigenem Hauseingang die Hauptwohnung (192,81qm WFL), aufgeteilt in EG mit offenen Wohnraum, Zugang zum Garten mit überdachter Terrasse, HWR, Zimmer mit Du/WC, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Kachelofen, Ecke mit großen Fenster (Art Wintergarten).
Eine innenliegende Holztreppe führt ins DG, wo sich 2 (3) SZ , 1 Du/WC und Bad befinden.

Ein eigener Hauseingang mit innenliegender Fliesentreppe führt zur neu renovierten (2014) 4*Ferienwohnung Family mit 63qm (2m-Linie) WFL, welche sich in der 2. DG-Hälfte befindet. Sie ist ebenfalls voll ausgestattet und hat eine Küche, Wohnzimmer, SZ mit eigener Du/WC,
2. Schlafzimmer und ein großes Bad.
Beide Ferienwohnungen sind mit modernen Möbeln, Hausgeräten, Bettwäsche, Handtücher, Fernseher und alles was zu 4Sterne gehört ausgestattet, und sehr gut vermietet. In den Jahren haben sich etliche Stammgäste eingefunden.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text), Öl

Bemerkungen
Gebäudebeschreibung:
Konstruktionsart: Massivbau, Ziegelmauerwerk
Fundamente: Streifenfundament, B15 auf Frosttiefe
Kellerwände: Betonsteine/HLZ
Umfassungswände: Ziegelstein, HLZ
Innenwände: Ziegelstein
Geschossdecken: Stahlbeton B25
Hauseingangsbereich: Eingangstür aus Holz, mit Lichtausschnitt, Hauseingang sehr gepflegt
Treppen repräsentativ, sehr gepflegt: Kellertreppe und Geschosstreppen Beton mit Fliesen, Geschosstreppe Hauptwohnung Holzkonstruktion, rutschfeste Aussentreppe mit Granitstufen
Nutzungseinheiten:
Bodenbeläge: Estrich mit Fliesen
Wandbekleidungen: verputzt mit Kalkfarbenanstrich
Fenster: Holzfenster zweifachverglast,
Türen: überwiegend Holzbrettertüren, fh-Türe zum Heizungsraum
Dachkonstruktion: Holzdach, Pfettendachstuhl, Ausführung als Thermodach bzw. Sichtdachstuhl
Dachform: Satteldach
Dacheindeckung: Flachdachpfannen, naturrot
Kamin: 2 Fertigteilkamine für Öl-Zentralheizung und Kachelofen mit 12 bzw. 14cm Durchmesser
Außenanlagen: Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, Wegebefestigung, befestigte Stellplatzfläche, Gartenanlagen mit Pflanzungen

Balkon/Terrassen: 2

Lage

-Bundesland Bayern
Kreis: Regen
Ort: Arnbruck, 2000 Einwohner-Ferienregion Zellertal
Nächstgelegene größere Orte: Deggendorf-Autobahnanschluss (39km), Regen (23km),
Cham (32km), Bad Kötzting (13km), Viechtach (13km), Straubing-Autobahnanschluss (54km)
-Flughafen München-Erding 150km)
innerörtliche Lage: Ortsrand; die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 5 Fußminuten; Geschäfte des täglichen Bedarfs in ca. 10 Fußminuten und unmittelbarer Nähe; öffentliche Verkehrsmittel-Bushaltestelle im Ortszentrum
Wohnlage: gute Wohnlage, nahezu rechteckige Grundstücksform
topografische Grundstückslage: Hanglage-von der Straße ansteigend
Straßenart: Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr
Straßenausbau: Schotterstraße mit Unterbau, Aufbringen einer Bitumendecke ist nicht geplant
Anschlüsse an Versorgungungsleitungen: Elektr. Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Internet

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Zusammenfassung:
-Gepflegtes MFH BJ 1993 mit 2 voll möblierte und mit Geschirr ausgestattete 4-Sterne-Ferienwohnungen (über Garage und 2. Hälfte DG)- sind auch zur Festvermietung geeignet
-Einliegerwohnung im EG-neu renoviert (wenn möglich möchte Oma gerne wohnen bleiben, aber auch kein Problem, falls nicht möglich)
-Hauptwohnung 1.OG - Einbauküche inklusiv, falls erwünscht
-Doppelgarage (Abnutzung nach 20 Jahren, wird nach Absprache gerne durch unsere Firma gratis neu gefliest)
-Genügend Stellplätze vorm Haus vorhanden!
-Bepflanzte Gartenanlage mit voller Gartenmöbelausstattung
- Balkone (Bodenplatte Beton-gerne werden die Abdichtung-Estrich und Fliesenarbeiten von unserer Firma gratis ausgeführt)
-Überdachte Terrasse - Direktzugang Hauptwohnung
-Ab Kauf brauchen wir ca. 6 Monate für unseren Umbau-Umzug-selbstverständlich gegen Mietzahlung!
-Preis verhandelbar!
Also los gehts - Termin zur Besichtigung vereinbaren!

Stichworte:
Nutzfläche: 168,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Bayern, 3 Etagen