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MFH in Ohligs - sicher und gut vermietet

Preis: 275.000,00

Region: Solingen, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 30 Juni, 7:14

ID: q6wxMke1

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 235 m²

Grundstück: ca. 347 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 235 m²

Grundstück: ca. 347 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 121.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

- 3-FH (rechte Hälfte eines Doppelhauses)
- 3 x 3-Zi.-Wohnungen zwischen 76 m² und 80 m²
- pro Etage eine Wohnung
- Dachboden ist als Lager zusätzlich vom EG-Mieter angemietet
- voll unterkellert
- Garten hinter dem Haus dient der Gemeinschaft
- alle drei Mieter wohnen seit über 36 Jahren im Haus
- Mietverhältnisse sollen zwingend aufrecht erhalten bleiben

Ausstattungsbeschreibung

Das massiv errichtete Haus befindet sich im gepflegten Zustand. Während sich die Einheiten im Erd- und Dachgeschoss aufgrund der langen Mietlaufzeit im unrenovierten, jedoch gepflegten Zustand befinden, wurde die Obergeschoss-Wohnung jüngst komplett von der Mieterin renoviert.

Im Zuge der letzten Jahre wurden vom Eigentümer sämtliche Fenster im Treppenhaus, alle Bäder und die Elektrik bis zu den Wohnungen incl. neuem Sicherungskasten erneuert. Die isolierverglasten Fenster in weißen Kunststoffrahmen in den Wohnungen stammen aus verschiedenen Baujahren. Der Keller befindet sich im baujahrstypischen Zustand. Hier wurde jüngst der Kellerboden gestrichen und es wurden Podeste für die Waschmaschinen erstellt. Geheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, welche sich im Nachbarhaus befindet. Ansonsten ist das Haus autark. Das Dach ist aus ca. 1995.

Trotz diverser Investitionen in den letzten Jahren, können bei Bedarf noch weitere individuelle Maßnahmen getroffen werden.

Lage

Das MFH befindet sich in attraktiver Wohnlage von Solingen-Ohligs. Die Nachbarschaftsbebauung setzt sich aus Mehrfamilienhäusern ähnlicher Baujahre zusammen.

Das beliebte Ohligser Zentrum erreichen Ihre Mieter schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Ohligser Heide befindet sich gleich um die Ecke und lädt zum Spazierengehen und Joggen ein. Im Sommer bietet das Freibad eine erfrischende Abkühlung.

Die Anbindung zur A3 und A46 und damit nach Köln, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet ist sehr gut. Dank der Nähe zum Ohligser Hauptbahnhof und der S-Bahn-Haltestelle Vogelpark sind auch ohne Auto angrenzende Städte schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Bei dem Preis in Höhe von 275.000,- Euro handelt es sich um ein Mindestgebot. Der Verkauf erfolgt gegen Gebot. Die Zustimmung des Eigentümers zu Ihrem Gebot bleibt vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 365,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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