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MFH Elsen Bahnhof mit großem Grundstück, Selbstnutzung oder Kapitalanlage
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 550 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 1800 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 550 m²
Grundstück: ca. 1800 m²
Zimmer: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Hauptenergieträger: Öl
Objektbeschreibung
Dieses zum Teil rot verklinkerte, zum Teil weiß verputzte Mehrfamilienhaus Baujahr 1977 besteht aus drei Wohn- und einer Büro-Einheit. Das Grundstück ist gut 1800m² groß, die Wohnfläche beträgt über 550m² (das entspricht einem Kaufpreis von nur 900 Euro pro m²).
Die Erdgeschoß Wohnung ist von vorne zugänglich und wird zum Jahresende leer da die Mieter ein Haus gekauft haben. Diese Wohnung hat fast 160m², eine Terasse und den Zugang zum Garten.
Durch den Seiteneingang kommt man in die Bürofläche im Erdgeschoß, diese umfasst ca. 90m² und wird von der angrenzenden Firma genutzt. Diese Räume könnten auch zu einer Wohnung umgebaut werden.
Im 1. OG befindet sich eine ca. 120m² große Wohnung mit Balkon und im Dachgeschoß ist die letzte Wohnung mit gut 128m² Wohnfläche.
Im Keller befindet sich ein großer Partyraum, die Ölheizung ist im benachbarten Gebäude untergebracht.
Die Mieteinnahmen können deutlich im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und vor allem bei der Neuvermietung der Wohnung im Erdgeschoß angehoben werden, zur Zeit sind die Wohnungen und das Büro sehr günstig vermietet. Wenn man später eine Miete von fairen 4,50 Euro pro m² ansetzt, so entspricht dies einer Amortisation von nur 16,5 Jahren
Das Haus war zur damaligen Zeit mit sehr viel Luxus ausgestattet (Klimaanlagen, Kühlräume, Gegensprechanlage in alle Räume, etc......), es stehen zur Zeit keine größeren nötigen Renovierungen an und der Zustand der Wohnungen ist auch sehr gepflegt.
Ich sehe bei dieser Immobilie nicht nur die klassischen Kapitalanleger, sondern auch die Selbstnutzer, die die schöne Erdgeschoßwohnung selber nutzen, und mit den vermieteten Flächen dann die monatliche Belastung verringern.
Ausstattungsbeschreibung
* Schallschutzfenster nach vorne raus, daher ist es sehr ruhig im Haus
* Ölheizung (Tanks werden noch kostenlos gegen neue getauscht)
* der Schuppen rechts vom Haus steht auf der Grenze und kann
auf Wunsch kostenlos abgerissen werden.
* ein 360 Grad Rundgang ist vorhanden und erlaubt virtuelle Besichtigungen
https://ogulo.de/tour/2240/tour/TMP2.K057/
* weitere Fotos werden der Reihe nach noch ins Expose eingepflegt.
* weitere Unterlagen sind in einem dropbox-Ordner verfügbar
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt mitten in der grünen Lunge von Paderborn-Elsen. Mehrere großflächige Felder und Wiesen befinden sich in direkter Nachbarschaft zu Ihrer neuen Immobilie. Dennoch sind alle Besorgungen in kürzester Zeit zu bewältigen.
Die Paderborner Stadtteile Elsen und Wewer liegen nur 5 Autominuten (2,5 Kilometer) entfernt. Hier ist für alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gesorgt: Sie finden zahlreiche Supermärkte und Bäcker, mehrere Schulen, Ärzte, Apotheken und Poststationen.
Die Paderborner Innenstadt erreichen Sie binnen 10 Min. mit dem Pkw. Hier erwartet Sie ein breites Kultur- und Freizeitangebot, große Einkaufszentren und alle Schulformen, sodass der Weg für Ihre Kinder, dank guter Busanbindung, auch nicht weit ist.
Sonstige Angaben
Weitere, teils noch unveröffentlichte Immobilien finden Sie auch auf unserer Webseite www.tm-immobilien-paderborn.de
*** provisionsfrei für den Käufer ***
der Energieausweis ist in Vorbereitung
* bestehende Mietverhältnisse werden von einem Verkauf nicht berührt (Kauf bricht Miete nicht), daher ist auch nur die zum Jahresende leer werdende Wohnung im Erdgeschoß zur Selbstnutzung frei
* da es zu Verwirrungen gekommen ist, die benachbarte Firma hat nichts mit diesem Verkauf zu tun, es handelt sich dabei um ein ganz anderes Grundstück !
Stichworte:
vermietbare Fläche: 550,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen