MFH, äußerst begehrte Lage Bonn-Altstadt, 4 Vollgeschosse mit Balkonen + DG-Wohnung, saniertes Gründerzeit-Baudenkmal, Jugendstil, voll unterkellert 1

Kaufpreis: € 2.200.000,00

Wohnfläche: ca. 450 m²

Zimmer: 23

Grundstück: ca. 165 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.200.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 450 m²

Grundstück: ca. 165 m²

Zimmer: 23

Etagenzahl: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1902

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Solider Backsteinbau von 1903, Denkmal, starkes Vollmauerwerk, ansprechend gestaltete und original erhaltene Klinkerfassade mit Putzelementen in dezentem Jugendstil.

Eingangstür Eichenholz, kräftige und doch filigrane, detailreiche Konstruktion mit kleinteiliger, lichtdurchlässiger Verglasung, ebenfalls im Originalzustand.

Hausgang Terazzo mit Ornamenten, fünfgeschossige, ausreichend dimensionierte Vollholz -Eichentreppe, Hartdach, reichlich Kamine.

Fünf abgeschlossene, gemütliche und geräumige 4-ZKDBB -Etagenwohnungen (EG, 1.OG, 2. OG, 3.OG mit Balkonen und repräsentativen Zimmern im vorderen Bereich, sowie außerdem eine kleinere DG-Wohnung im 4.OG.)

Fußböden: Holzdielen natur, versiegelt bzw. Terrazzo.
Gesamt-Wohnfläche ca. 363 qm. Zustand nach Sanierung und Erweiterung.

Balkonanlage über vier Geschosse.

Hohe Wohnräume, z.T. mit Stuck, Vollholz-Kassettentüren und hohen, profilierten Massivholz-Fußleisten.

Fenster denkmalgerecht aus Holz, doppelt verglast, z.T. mit Rollläden.

Etagenheizungen (3x Gas, 2x Nachtstromspeicher) über jeweils eigene Zähler.
Die Nachtstromspeicherheizungen können über Ökotarif mit Windstrom aufgeladen und betrieben werden und tragen zur nationalen Speicherreserve bei.

Bäder z.T. integriert (3x Wanne, 2x Dusche),

Elektrik modernisiert mit ausreichend Steckdosen und neuen Lampen;
z.T Einhebel-Mischarmaturen; mehrere Einbauküchen

Vollkeller ca. 80 qm mit eigener Kellerfläche für jede Wohnung, Mitbenutzung der Waschküche mit Steckdosen zum jeweils eigenen Stromzähler;

Mitbenutzung der kleinen aber für alle Hausbewohner ausreichenden Hof- /Gartenfläche von 85 qm.

Summe aller Flächen 547 qm

Für weitere Verbesserungen gibt es Pläne bzw. Angebote, die teils durch Preisnachlaß, teils nach der 11% -Regelung über die Mieten finanziert werden können.

Lage

Innere Nordstadt, mitten in der Altstadt, Nähe Zentrum (Entfernung Luftlinie ca. 800m), keine Ein- oder Ausfallstraße, beste Altstadtlage Bonn, ruhig und doch verkehrsgünstig.
Die beliebten Kneipen und Gaststätten der Altstadt etwa im Karré Heerstraße/ Breite Straße sind gerade so weit entfernt, daß sie nicht stören, andererseits aber zu Fuß erreichbar.
Blick nach hinten in ruhige Gärten.
In fünf Minuten sind erreichbar: Geschäfte (darunter Aldi, Rewe, Bioladen etc.), Straßenbahn 250m, Stadthaus, Friedensplatz 750m, Rhein, Bahnhof, Verteilerkreis <2 km, Autobahn etc.

Sonstige Angaben

NKM zur Zeit 44.700 € p.a.

keine Vermittlungsgebühr,
Privatverkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer;
nette Mietergemeinschaft
keine Tiere im Haus
Haus rauchfrei
Haus WG-frei.

Alle Angaben ohne Gewähr; Prüfung obliegt dem Käufer.

Such-/ Schlagwörter:
Anlageobjekt, Zinshaus, Geldanlage Kapitalanlage Vermögensanlage, , Anleger, Mehrfamilienhaus, Baudenkmal, Angebot, Biete, zu verkaufen, zu veräußeren, Vierzimmerwohnungen, 4-Zimmerwohnungen, 4zkdbbwc, 5- Raum- Wohnungen, Fünfraumwohnungen, 53111 Bonn-Altstadt, Altbau-Wohnungen Baudenkmal, 53111 Bonn, Bonn-Zentrum, innere Nordstadt, Innenstadt, 53111 Bonn-Nord, zentrumsnah, Nähe Stadtzentrum, Nähe Stadthaus, Nähe Innenstadt, verkehrsgünstig gelegen ruhige Lage

Raumaufteilung:
Keller: Unterteilter Vollkeller, Waschmaschinenanschluß für jede Mietpartei; abschließbare Steckdosen mit Verbindung zum jeweils eigenen Stromzähler.

EG: 4-Zimmerwohnung ca. 75 qm, frisch renoviert. Wohnzimmer, Eß- /Arbeitszimmer, Küche mit integriertem Bad, Diele, WC, Ankleide-/ bzw. zweites Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Balkon. Eigene Kellerfläche.
Mitbenutzung der Waschküche mit Steckdosen zum jeweils eigenen Stromzähler;
Mitbenutzung der kleinen aber für alle Hausbewohner ausreichenden Hof- /Gartenfläche.

1. OG: 4-Zimmerwohnung wie oben, jedoch ca. 82 qm,
2. OG: 4-Zimmerwohnung wie vorstehend,
3. OG: 4-Zimmerwohnung wie vorstehend, jedoch ca. 80 qm,
4. OG: 3-Zimmerwohnung wie vorstehend (außer Balkon), jedoch ca. 42 qm

Besichtigungstermine:
Auf Absprache per Email nach Rückmeldung über Kontaktformular

Kontakt zum Eigentümer:
Per Email nach Rückmeldung über Kontaktformular