Metzendorf Villa in Heppenheim / Ober-Hambach 1

Kaltmiete: € 2.200,00

Wohnfläche: ca. 275 m²

Zimmer: 10

bezugsfrei ab: sofort

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 250,00

Heizkosten: € 350,00

Kaution: € 6.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 275 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1929

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 200.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zweigeschossige Villa, 1928/1929 erbaut nach den Plänen Georg von Fehleisen,
Nachfolger Heinrichs Metzendorfs.
Diese charmante, freistehende, denkmalgeschütze Villa kombiniert Romantik mit klaren Linien.
Dadurch entstand diese Villa mit flachem Walmdach im Bauhausstill.
Das Treppenhaus ist durch wandauflösende Glasbausteine belichtet.
Revolutionär für diese Zeit sind die großen Fensterfronten, die viel Licht in dieses fast vollständig original erhaltende Gebäude bringen.

Das Haus erstreckt sich mit insgesamt 10 Zimmern über drei Etagen.
Das EG betreten Sie über ein kleines Entree von dem Gäste WC, Lesezimmer sowie Treppen Auf- und Abgang erreicht werden können.
Des Weiteren befinden sich hier eine Küche mit einem separaten Abstellzimmer / Vorratszimmer.
Von der Küche aus gelangt man über das Esszimmer zur überdachten Frühstücks-Terrasse,
die nach Osten ausgerichtet ist, sowie ins Wohnzimmer.
Vom großzügigen Wohnzimmer mit offenem Kamin, der Boden original gefliest in sandsteinfarben Fließen, gelangt man auf die, nach Süden ausgerichtete, Terrasse mit Zugang zum großen Garten und einem freien Blick in die Rheinebene.

Über eine Steintreppe gelangen Sie das erste Obergeschoss.
Über einen Flur erreichen Sie zwei Schlafzimmer mit einem gemeinsamen großzügigen Balkon in L-Form.
Weiterhin befinden sich hier zwei weiß geflieste Tageslichtbäder mit WC, Badewanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer.
Im zweiten Obergeschoss, das Sie über eine breite Holztreppe erreichen,
befinden sich 3 weitere Zimmer sowie das zweite Gäste WC.
Diese Zimmer befinden sich somit im voll ausgebauten Dach mit Gauben zu allen vier Hausseiten.
Das gesamte zweite Obergeschoss ist mit hochwertigen Korkboden auslegt.
Eine Möglichkeit für eine zusätzliche Küchennische ist vorhanden und kann bei Bedarf ergänzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Einbauküche
2 Bäder
2 Gäste WCs
Frühstücksraum
Bibliothek / Leseraum
Kamin
Sauna
Waschküche in Keller inklusive zwei weiteren Duschen
gepflegte Außenanlage mit 2 Beeten / Rabatten
2 Garagen, eine mit direktem Zugang zum Haus
2 große Terrassen
2 große Dachbalkone
2 Einfahrten

Balkon/Terrassen: 2

Lage

In ruhiger Lage im die wunderschöne Heppenheimer Stadtteil Ober-Hambach.
Das Haus ist komplett alleinstehend, d.h. man ist komplett ungestört mit schönem Blick in die Rheinebene.
In zweiminutigem Fußweg ist man direkt im Wald und in der schönen Natur der Bergstraße.

Weiterhin erreichen Sie in wenigen Fahrminuten Heppenheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Durch die ideale Anbindung an die A5 erreichen Sie die großen Städte wie Darmstadt, Mannheim und Heidelberg in ca. 30 Minuten mit dem PKW.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Im Keller befindet sich eine Sauna mit angrenzender Waschküche mit zwei zusätzlichen Duschen.
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.
Weiterhin ist genügend Stauraum in zwei weiteren Kellerräumen vorhanden.
Das Klima im Keller eignet sich ideal zum Aufbewahren von Obst und Gemüse.
Eine Garage ist im Haus integriert, mit ausreichend Platz für das Auto.
Über die Garage und den Keller erreicht man so immer trockenen Fußes das Haus.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail durch die ideale Lage, freistehend auf einem Plato, erreichtet.
Es ist komplett mit Wandschränken ausgestattet, was zusätzliche Schränke nahezu vollständig spart.
Die Bäder sowie die Gäste WCs im Haus sind weiß gefliest und gut gepflegt.
Die Fußböden aller Zimmer sind entweder gefliest oder mit hochwertigem Kork ausgestattet.

Das Dach wurde in 2015 komplett saniert.
Weiterhin wurden das Flachdach, die Garage sowie einige Fenster erneuert bzw. renoviert.
Das ca. 4000m^2 große Grundstück auf dem sich das Haus befindet ist mit wunderschönem alten Baumbestand umringt.
Der zwei geteilte Garten mit Teich lädt zum Entspannen oder Grillen ein.
Zur Lagerung der Gartengeräte gibt es einen Außenkellerraum sowie einen großen Schuppen.
Weiterhin gibt es eine zweite Garage sowie zwei große Rabatten,
die sich sehr gut zum Anbauen von Obst und Gemüse eignen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Es ist Internet mit 50Mbit verfügbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Stichworte:
Nutzfläche: 401,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen