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Mettmann. Top gepflegte Doppelhaushälfte mit toll angelegtem Garten, schöner Terrasse u. Stellplatz!
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 92.4 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 430 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 92.4 m²
Grundstück: ca. 430 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 186.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das ca. 1950 errichtete und einseitig angebaute Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) befindet sich auf einem ca. 430 m² großen und sonnenverwöhnten Grundstück (süd-west-Ausrichtung). Ein Pkw-Außenstellplatz befindet sich direkt am Haus. Von hier aus besteht auch ein Zugang zum Garten. Der tolle Garten ist wunderschön angelegt und bietet viele schöne Plätze zum Verweilen. Ob große Terrasse am Haus, liebevoll angelegte Teichanlage, Sitzgelegenheit im Garten oder am Gartenhaus - jeder einzelne Platz lohnt sich diesen zu nutzen!
Die Wohnfläche des Einfamilienhauses liegt bei ca. 92,4 m² - Dachschrägen im Dachgeschoss wurden hierbei nicht berücksichtigt!
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und anliegendem Garten, eine Küche, Diele bzw. Eingangsbereich und ein Gäste-WC. Der Terrassenbereich wurde in der o.g. Wohnfläche nicht berücksichtigt! Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen, der für gemütliche Stunden in den kälteren Monaten sorgt! Das Wohnzimmer ist zur Küche hin mit einer großen Durchreiche geöffnet. Die Küche verfügt über eine top gepflegte Einbauküche. Diese kann auf Wunsch übernommen werden, ist aber im Angebotspreis nicht enthalten!
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche. Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den Spitzboden des Hauses. Dieser Bereich ist nicht isoliert und bietet weiteren Stauraum.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Der Kellerbereich verfügt über ein wohnlich ausgebautes Gästezimmer mit Duschbad (zusätzliche Nutzfläche ca. 15,6 m²), zwei weiteren Abstellräumen und eine Waschküche. Von der Waschküche aus besteht ein Ausgang zum Garten hin. Der Gästebereich und das Bad wurden vor erst ca. 5 Jahren neu ausgebaut. Das Gästezimmer verfügt über ein Fenster. Durch die leichte Hangbebauung ragt der Kellerbereich an der Rückseite des Hauses ca. 1 m aus dem Erdreich heraus. Somit gelangt auch Tageslicht in das Gästezimmer.
Ausstattungsbeschreibung
Top gepflegte Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten, Terrasse am Haus, umfangreiche Modernisierungen ca. 1989, Wohnzimmer mit Kaminofen, wohnlich ausgebautes Gästezimmer mit Fenster und modernem Duschbad im Kellergeschoss (Ausbau vor ca. 5 Jahren), 1 Pkw-Außenstellplatz
Das Wohnzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet. Die Küche und teilweise auch die Diele bzw. der Eingangsbereich sind hell gefliest. Das Holztreppenhaus ist mit Teppichboden belegt. Die Schlafräume im Dachgeschoss verfügen über Teppich- bzw. PVC-Boden.
Das Bad im Dachgeschoss ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Die Ausstattung des Bades stammt aus dem Jahr 1989. Das Gästezimmer im Kellergeschoss ist mit Teppichboden ausgestattet. Das moderne Duschbad verfügt über weiße Wandfliesen und graue Bodenfliesen. Der übrige Bereich im Kellergeschoss ist hell gefliest.
Die Fenster im Haus bestehen aus Kunststoff und sind isolierverglast. Die Fenster wurden ca. 1989 erneuert und verfügen teilweise über Rollläden.
Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fa. Vaillant, Bj. 1989). Die Therme zur Heizungsanlage befindet sich im Badezimmer (Dachgeschoss). Die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt ebenfalls über die Gastherme. Die Warmwasserbereitung im Duschbad (Kellergeschoss) erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer. In der Küche erfolgt die Warmwasserbereitung über ein Untertischgerät.
Der vorhandene Energieausweis weißt einen Energiebedarfswert von 186,8,2 kWh/(m² a) aus, Energieeffizienzklasse F. Im Haus ist ein Kabelfernsehanschluss (Fa. Unitymedia) und ein Glasfaseranschluss der Telekom vorhanden!
Lage
Das Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) befindet sich auf der Nordstrasse, nur wenige hundert Meter von der Mettmanner Innenstadt entfernt. Einfkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen auf der Berliner Strasse zur Verfügung. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung oder aber in der Mettmanner Innenstadt vorhanden. Diese Bereiche sind mit dem Auto nach ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich quasi vor der Haustüre. Nach nur 3 Haltestellen erreichen Sie das Zentrum von Mettmann. Mettmann verfügt mit der Regiobahn über eine sehr gute Anbindung Richtung Düsseldorf, Neuss und Kaarst. Die umliegenden Städte, wie z.B. Düsseldorf, Erkrath, Wülfrath oder Ratingen, erreichen Sie bequem über die B 7. Die Autobahnauffahrt zur A 3 liegt nur wenige Kilometer entfernt! Der Düsseldorfer Flughafen ist nach ca. 25 Fahrtzeit zu erreichen. Ob Schwimmen im Naturfreibad, Wandern im Neandertal, einen Abend im Kino oder einer Shoppingtour in der Königshof-Galerie - Mettmann ist bekannt für seinen Erholungs- und Freizeitwert.
Sonstige Angaben
Das Einfamilienhaus und der Garten befinden sich in einem top gepflegten Zustand. Eine Übergabe kann, nach Vereinbarung, erfolgen!
Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Nutzfläche: 15,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen