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Mettmann. Große Halle (Produktion, Gewerbegebiet) mit Nebenräumen und drei-geschossiger Lagerhalle.
Preis: € 1.490.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 1425 m²
Lastenaufzug, Kantine
Kostenübersicht
Preis: € 1.490.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Der angegebene Kaufpreis (Verhandlungsbasis) versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 4600 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 138.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 138.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 14.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die ursprüngliche, ca. 1970 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 4.600 m² großen Grundstück und besteht aus drei Gebäudeteilen:
Büro-und Sozialbereich (Ursprung),
Produktionsbereich Halle (Ursprung) und
Anbau mit Lager-, Abstell- und Parkflächen.
Es steht eine Gesamtfläche von ca. 3.593 m² zur Verfügung.
Hiervon entfallen ca. 1.680 m² auf die Produktionshalle, ca. 244 m² auf den Bürobereich, ca. 244 m² auf den Sozialbereich und ca. 1.425 m² auf die weiteren Hallen-, Lager- und Abstellflächen (Anbau).
A) Ursprüngliches Hauptgebäude (= Büro- und Sozialräume, Produktionshalle):
Über den seitlichen Eingang im ursprünglichen Hauptgebäude erreichen Sie das zentrale Treppenhaus, welches die Büroräume (OG) und die Sozial und Nebenräume (EG) verbindet.
Im Erdgeschoss (ca. 244 m²) befinden sich die große Kantine (mit Teeküche und Ausgabe), ein Flur, zwei hintereinander liegende Archivräume und zwei große, getrennte Wasch-/Umkleidebereiche (Männer/Frauen).
Im Obergeschoss (ca. 244 m²) stehen sechs, teilweise sehr große Büro- und Besprechungsräume, mehrere Flure, eine Teeküche, drei WC´s und zwei Garderobenecken zur Verfügung.
Ein Teil der Büroräume, ist klimatisiert. Im rechten Büroteil wurden Glastrennwände zwischen den einzelnen Räumen eingesetzt. Die Fenster im Erdgeschoss (Sozial- und Nebenräume) sind aus Aluminium, einfachverglast, im Obergeschoss (Bürobereich) wurden Kunststoff- (ca. 1994) und Aluminiumfenster, mit elektrischen Jalousien (außen, Metall) eingebaut
Dieser Gebäudeteil (Erd- u. OG) wird über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1970) beheizt. Der im Erdbereich gelegene Tank hat ein Volumen von ca. 33.000 Litern.
Die große Halle (ca. 37,50 m x ca. 45,00 m), die auch über den Anbau erreicht werden kann, bietet eine Fläche von ca. 1.680 m². Die Schaffung eines weiteren Zugangs, direkt von der Straße aus, ist möglich/denkbar
Ausstattungsbeschreibung
Waschräume, WC-Anlagen, Serverraum
Weiteres zu Prokutiktionshalle:
Die Deckenhöhe liegt bei ca. 4 m (Unterkante Träger), sonst ist die Deckenhöhe ca. 5 m. Die Fenster sind aus Aluminium, einfachverglast. In den seitlichen Deckenbereichen der Halle befinden sich sechs Einzel-Umluft-Heizungen (Öl), bei denen teilweise die Brenner fehlen
Die Bodenbelastung beträgt ca. 1500 KG/m, partiell ist eine höhere Belastung möglich
B) Anbau:
1) Erdgeschoss-/ Verbindungsetage Anbau (ca. 640 m²):
Hier steht ein großes Rolltor mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 4,60 m zur Verfügung. Der Außenbereich vor dem Rolltor ist über ein großes Schiebetor von der Straße aus zu trennen.
Die anderen Räumlichkeiten in dieser Etage haben Deckenhöhen zwischen ca. 3,00 m bis 3,10 m.
2) Obergeschoss Anbau (ca. 430 m²):
Hier befinden sich verschiedene Lager- und Abstellflächen, ein WC und ein Arbeitsraum. Ein Teil dieser Fläche ist mit einem elektrischen Klima- und Heizungsgerät ausgestattet. Hier beträgt die Traglast ca. 0,90 T/m² (bei einer Fläche von 6 x 6 maximal 32 T)
3) Untergeschoss/Erdgeschoss Anbau (ca. 355 m²):
Der Großteil dieser Etage kann als Lagerfläche oder als Garage (für bis zu 8 Pkw´s) genutzt werden. Auch hier ist ein großes Rolltor vorhanden. Dieser Bereich ist zurzeit an eines der Nachbarunternehmen vermietet, kann aber auf Wunsch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Die aktuell vereinbarte Miete für den vorderen Teil dieser Etage beträgt € 600,--.
Weiterhin gibt es hier einen weiteren Raum als Abstellraum, in dem sich auch die Technik für den Lastenaufzug befindet.
In diesem Teil des Anbaus beträgt die Traglast ca. 600 KG/m². Es steht ein Lastenaufzug (Tragkraft von 2.500 KG), der die drei Etagen des Anbaus verbindet, zur Verfügung. In dieser Etage befindet sich eine Einzel-Umluft-Heizung (Öl). Ein Teil der Fenster in diesem Bereich ist doppelverglast und mit elektrischen, außenliegenden Jalousien (Aluminium) versehen.
Lage
Diese Immobilie befindet sich im östlichen Bereich von Mettmann. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist von hier aus bequem zu Fuß zu erreichen. Bushaltestellen in Richtung Mettmann oder Wuppertal befinden sich auf der B 7. Auch die Haltestelle der Regiobahn Mettmann-Zentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit der Regiobahn dauert die Fahrt bis zum Düsseldorfer Hauptbahnhof ca. 20 Minuten. Die umliegenden Städte Düsseldorf, Wuppertal und Köln erreichen Sie auch über die ca. 5 - 9 km entfernte A 46/ A 3.
Sonstige Angaben
Es liegt ein aktueller, bedarfsorientierter Energieausweis vor, der die folgenden Werte ausweist: Ölzentralheizung, Primärenergiebedarf 177 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Wärme: 138 kwH/(m²*a), Endenergiebedarf Strom: 14 kWh/(m²*a). Laut Auskunft der Rhenag AG Königswinter befinden sich sowohl in der Elberfelder Str. wie auch in der Straße Bollenhöhe Gasleitungen.
Der Zustand der Gebäulichkeiten ist Renovierungs- und Sanierungsbedürftig, was teilweise auf einen Einbruch und Diebstahl (Kupferleitungen/Wasserhähne/Heizkörper) zurückzuführen ist. Eine Inbetriebnahme der Heizungsanlagen ist aktuell nicht möglich.
Der Kaufpreis für die gewerblich zu nutzende Halle beträgt € 1.490.000,-- (Verhandlungsbasis) und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Disposition, dass für den Erwerber eine Courtage in Höhe von
3,57 %, inklusive der gesetzlichen MwSt., anfällt.
Weitere Einzelheiten und Beschreibungen, sowie Grundrisszeichnungen und Energieausweis erhalten Sie mit unserem Exposé.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, damit wir Ihnen diese Unterlagen zur Verfügung stellen können.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Gesamtfläche: 3593,00 m², Bürofläche: 488,00 m², Sonstige Fläche: 1680,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen