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METEOR IMMOBILIEN : Sonne und Ruhe in bester Lage
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 583 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstück: ca. 583 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Großzügiges Haus in Holzrahmen-Bauweise auf massivem Sockelgeschoss in bester Lage des Klütsüdhangs. Das gut gepflegte Haus mit nachträglich erweiterter Wohnfläche wurde mehrfach renoviert und modernisiert. So wurde zum Beispiel eine neue Kombinations-Zentralheizung installiert, die mit Gas und Holz gemeinsam oder alternativ betrieben werden kann. Der in solider Zimmermannsarbeit errichtete, attraktive Wintergarten erhielt einen Kaminofen. Von der großen Terrasse aus hat man einen schönen Blick zum gegenüberliegenden Ohrbergpark. Zusätzlich zur Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss wurde auch das Souterrain zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier sind zwei kleine Einliegerwohnungen mit insgesamt ca. 70 m² möglich. Diese können mit separaten Eingängen genutzt oder in die Hauptwohnung integriert werden
Ausstattungsbeschreibung
Moderne, gepflegte Ausstattung. Kombinations-Zentralheizung (Gas & Feststoff) mit Fußbodenheizung im neuwertigen Hauptbad, Kaminofen, Isolierglasfenster - zum Teil mit elektrisch betriebenen Rollläden, 2 Bäder, moderner Wintergarten, 2 kleine Einliegerwohnungen im Souterrain, Terrassenmarkise, Carport und Gartengerätehaus etc.
Lage
Sehr gute, sonnige und ruhige Lage am Klütsüdhang. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nachbarschaft. Grundschule und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In die Innenstadt fährt man mit dem Auto in ca. 6 Minuten - mehrere Verbrauchermärkte erreicht man in ca. 4 Minuten
Sonstige Angaben
ERBBAURECHT, jährl. Erbbauzins: zur Zeit ca. 787 €. Der Kauf des Grundstückes ist unter Umständen möglich.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen