MeinRaum... Wohnhaus nebst Gewerbefläche, div. Nebengebäuden sowie einem großzügigen Grundstück in Erkelenz-Golkrath 1

Kaufpreis: € 109.000,00

Wohnfläche: ca. 156.85 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1517 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 109.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-Käuf.-Courtage (incl. MwSt)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 156.85 m²

Grundstück: ca. 1517 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 237.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Aufbauten (Haupthaus und verschiedene Nebengebäude) wurden um ca. 1910 erstellt. Im Laufe der Jahre folgten verschiedene Anbauten und Erweiterungen (1965 Anbau und Erweiterung der gewerblichen Fläche - frontseitig rechts; 1970 Erstellung des Öl-Tankraumes) sowie diverse Renovierungsarbeiten.

- 2geschossige Massivbauweise / Haupthaus
- 1geschossige Massivbauweise / Anbau frontseitig rechts
- 1,5geschossige Massivbauweise / Anbauten rückwärtig
- einseitig angebaut, unterkellert
- Satteldächer, Dachflächenfenster
- Flachdach / Anbau frontseitig rechts
- Dachrinnen und Fallrohre in Zink, teils in Kunststoff
- Außenfassaden in Verblendmauerwerk
- Außenfassade mit Fassadenplatten / Haupthaus giebelseitig rechts
- Außenfassaden / Nebengebäude geputzt und hell gestrichen
- Fensterelemente teils in weißen Kunststoffprofilen mit Isoliervergl.
- Fenster- und Türelemente teils in massivem Holz
- Fenster- und Türelemente teils mit Einfachverglasung
- teilweise Außenrollladen
- überdachter Hauseingangsbereich
- Haus-/ Ladeneingangstüre in Aluminium
- Überdachung / Vordach im frontseitigen Bereich
- separater Hofeingangsbereich
- separater Zugang zum Gartenbereich
- Haupthaus mit Gewölbekeller
- Anbau frontseitig rechts unterkellert
- gepflasterter Innenhof mit sep. Zugang zum Gartenbereich
- div. Nebengebäude im Hof- und Gartenbereich
- Oel-Zentralheizung
- Garage

Ausstattungsbeschreibung

Wohn-/ Nutzfläche: ca. 156,85 m²

Grundstück: ca. 1.517,00 m²

Grundstücksnutzung laut Liegenschaftskataster:
931,00 m² - Gebäude- und Freifläche, Wohnen
586,00 m² - Land- und Forstwirtschaft, Grünland

Ausstattungsdetails:
- Bodenfliesen
- Textilbodenbelag
- Innentüren und Zargen in Holz
- Innenfensterbänke überwiegend in Naturstein
- teilüberdachte Innenhoffläche
- TV-Empfang über eine SAT-Anlage

Dieses Haus hat Charme... Der Innenhof ist gepflastert und zusätzlich ist eine Beetfläche angelegt. Zu erreichen ist der Innenhof über mehrere Zugangsmöglichkeiten. Vom Haus aus haben Sie drei Aus- bzw. Zugänge, ferner einen giebelseitigen Straßenzugang sowie einen Zugang über die rückwärtig gelegenen Nebengebäude.
Dem Innenhof bzw. dem Hauptgebäude schließen sich diverse Nebengebäude an. Hier haben Sie zusätzliche Abstell- oder auch Ausbaumöglichkeiten...
Der massiv errichtete Öl-Tankraum (Stahltank mit ca. 8.100 Liter Volumen) schließt sich hier an. Die Heizungsanlage finden Sie im Kellerbereich des Anbaus.
Ferner befinden sich hinter den verschiedenen Nebengebäuden eine weitere gepflasterte Fläche sowie eine Garage. Diese erreichen Sie über die giebelseitige Zufahrt.
Im Anschluss an die weitere Pflasterfläche schließt sich die großzügige Garten- und Wiesenfläche an.

Lage

Die Immobilie befindet sich unmittelbar im idyllischen Ortskern von Erkelenz-Golkrath. Einen Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie ebenfalls vor Ort.
Sie wohnen hier in einem der begehrtesten Vororte von Erkelenz. Der Grundbesitz befindet sich im Ortskern und die Nachbarbebauung besteht vorwiegend aus Einfamilien-Wohnhäusern. Feld-, Wiesen- und Waldflächen sind nur einen Sprung weit entfernt. Ausgiebigen Sparziergängen sowie Freizeitaktivitäten sind keine Grenzen gesetzt. Hier haben Sie viel Freiraum...
Erkelenz-Golkrath liegt in unmittelbarer Nähe zu Erkelenz-Stadt und ist durch diverse Kreisstraßen sowie die BAB 46 bestens angebunden.
Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg. Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur- und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum.

Erkelenz bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Bowling-Center, Straßencafés und Restaurants. Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus, Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.

Für Kinder und Schüler, Teens und Twens,für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein Schul-Beispiel:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte. Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder, Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Sonstige Angaben

Für Anleger, Eigennutzer oder Handwerker... Hier lassen sich Ideen realisieren! Es handelt sich hier um einen solide errichteten Grundbesitz. Durch die Vielzahl der Räume und Gebäudeteile sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie möglich.
Natur erleben... Feldwege und Wiesenflächen finden Sie im direkten Umfeld des Grundbesitzes. Zeit für ausgiebige Sparziergänge und Platz für Freizeitaktivitäten...

Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 237,2 kWh/(m²a). Das Baujahr ist mit 1910 und der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist mit Heizöl (EL) angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Beigefügt die Grundrisszeichnungen, so dass Sie sich einen ersten Eindruck über den Grundbesitz und dessen Raumaufteilung verschaffen können. Benötigen Sie weitere Objektunterlagen oder Bildmaterial? Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Die Immobilie kann in Absprache und nach Vereinbarung mit dem Eigentümer kurzfristig bezogen bzw. genutzt werden.

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

Pangels & Partner... Objektiv.Kreativ.Innovativ.

Objektaufteilung:
Erdgeschoss:
Ladenfläche - Textilbodenbelag, Auslage nebst großzügiger Glasfront
Ladenfläche/Raum / Anbau - Textilbodenbelag, großzügige Fensterfläche
Raum / Lager / Anbau - rückwärtig, PVC-Boden, ausgestattet mit einem Waschbecken, Austritt Innenhof
Küche - Bodenfliesen, Arbeitsbereich gefliest, Austritt Innenhof, Zugang in den Untergeschoss- sowie Obergeschossbereich
Wohnen - Textilbodenbelag, zwei Fenster
Wirtschaftsraum - Austritt Innenhof
Duschbad - Bodenfliesen, Wände deckenhoch gefliest, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, Waschbecken und Stand-WC, Fenster

Obergeschoss:
Flur - Textilbodenbelag, Fenster
Wohnen/Schlafen - großzügiger Raum, Textilbodenbelag, vier Fenster, zwei Zugänge
Schlafen - Textilbodenbelag, zwei Fenster
Badezimmer - Bodenfliesen, Wände teils gefliest, ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken und Stand-WC, Dachflächenfenster
Schafen - Textilbodenbelag, Zugang zum Dachgeschoss

Eine Holztreppe führt Sie in das ausbaufähige Dachgeschoss / Speicher.

Untergeschoss:
Das Haupthaus ist mit einem großzügigen Gewölbekeller unterkellert. Im Zuge des frontseitig rechten Anbaus ist dieser mit einem Abstell- und Lagerraum sowie einem Heizungsraum unterkellert worden. Im Bereich des Abstell- und Lagerraumes finden Sie div. Hausanschlüsse. Im Heizungskeller befindet sich die Öl-Zentralheizung nebst Warmwasserspeicher der Marke Buderus (Baujahr 1990). Über den Heizungsraum erreichen Sie die Kelleraußentreppe. Diese führt in den Innenhofbereich.