MeinRaum... Sehr gepflegtes Einfamilien-Reihenhaus in zentraler Wohnlage von Erkelenz-Stadtmitte... Ihre Familie ist hier herzlich willkommen 1

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 137.31 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 288 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-Käuf.-Courtage (incl. MwSt)

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 137.31 m²

Grundstück: ca. 288 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Haus fällt aus der Reihe...

Im Laufe der vergangenen Jahre wurde der Grundbesitz umfangreich umgebaut und modernisiert.

- 2,5geschossige Massivbauweise
- beidseitig angebaut
- Satteldach
- Dachflächenfenster
- voll unterkellert
- überdachte Kelleraußentreppe
- Dachrinnen und Fallrohre in Zinkblech
- Außenfassaden in Verblendmauerwerk, teils verschiefert
- Außenfassaden teils in Sichtbeton
- Fenster- und Türelemente in Kunststoff weiß
- Fenster- und Türelemente mit Isolierverglasung
- Fenster- und Türelemente teils bodentief
- Fensterelemente abschließbar mit Pilzkopfverriegelung
- Fensterelemente zum Teil doppelflügelig
- Fenster- und Türelemente mit Außenrollladen
- Außenrollladen elektrisch betrieben mit Zeitschaltuhren
- Loggia mit Kunstharzkieselboden
- Loggia Geländer in Stahl mit Drahtglas
- Loggia mit Außenbeleuchtung
- geschmackvolle Hauseingangstüre in Kunststoff
- überdachter Hauseingangsbereich
- überdachte Gartenterrasse mit Kunstharzkieselboden
- gepflasterte Hauszuwegung
- rückwärtiger Zugang
- Gas-Brennwertheizung
- Garage

Ausstattungsbeschreibung

- großformatige Bodenfliesen
- Parkettboden
- Textilbodenbelag
- Innentüren teilweise mit Echtglaseinsatz
- Innentüren in Holz / teilweise mit Ahorneinsatz
- aufwendige Türzargen überwiegend in massivem Holz
- teilweise Stahlzargen / Dachgeschoss
- zeitgemäße Sanitäreinrichtungen
- Sanitärkeramik in weiß
- abschließbare Fensterelemente
- Zeitschaltuhren für die elektrischen Rollladen
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- TV-Empfang über eine SAT-Anlage
- Kabelanschluss ebenfalls vorhanden
- großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit Überdachung und Markise

Derzeit verfügt der Grundbesitz über eine 16 MBit/s DSL-Versorgung, diese kann nach Rücksprache mit dem Anbieter auf bis zu 100 MBit/s aufgestockt werden.

Nachstehend ein kurzer Überblick der Modernisierungs- bzw. Sanierungsarbeiten am Grundbesitz:
2000 - Ausbau des Dachgeschosses, Renovierung WC / DG
2001 - aufwendige Innentüren im EG und OG eingebaut, Heizkörper im Bad ausgetauscht
2002 - Austausch der Treppenstufen
2004 - neue Heizungsanlage (Gasbrennwertanlage), neue Heizkörper in Diele/Küche/OG/DG, Treppengeländer erneuert und verzinkt, Einbau neuer Wasserhähne, Renovierung der Schlafzimmer, Einbau einer neuen Haustüre
2005 - Erneuerung DG-Fenster mit Beschattung
2006 - Terrassenüberdachung und Terrasse neu angelegt, Upgrade der Wandflächen im Erdgeschoss von Q2 auf Q3 Standard, Reinigung des Parkettbodens im Wohnbereich, neue SAT-Schüssel
2009 - Verlegung neuer Fliesen im Bereich EG Flur/Gäste-WC, UG im Duschbereich
2010 - große Markise im Terrassenbereich, Austausch Heizkörper und Erneuerung der Dusche sowie Waschtisch im UG, Erneuerung Gäste-WC
2013 - Austausch der Fenster- und Türelemente im EG und OG
2014 - Neugestaltung des Hauseingangsbereiches, Renovierung der Räume im Obergeschoss, Instandsetzung Garagendach und Fallrohre

Lage

Auf die Lage kommt es an... Hier wohnt man gern!

Den Grundbesitz finden Sie in ruhiger Zentrumslage von Erkelenz-Stadt. Sie erreichen in nur wenigen Fußminuten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Einkaufszentrum, die Innenstadt mit Fachgeschäften, div. Freizeitmöglichkeiten sowie den Bahnhof. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in direkter Nähe.
Der Grundbesitz liegt in einem reinen Wohngebiet und bietet Ihnen viel FreiRaum. Die Nachbarbebauung besteht vorwiegend aus Ein- und Zweifamilien-Wohnhäusern.

Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg. Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur- und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum.
Die nahegelegene Bundesautobahn A 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 2 km die A 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen und zur Grenze der Benelux-Länder.

Erkelenz bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Bowling-Center, Straßencafés und Restaurants. Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus, Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.

Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein Schul-Beispiel:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Förderschule. Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder, Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Sonstige Angaben

FreiRaum... Der Garten ist komplett eingefriedet und liebevoll mit Beetflächen, Sträuchern und einer pflegeleichten Rasenfläche angelegt. Rückwärtig gibt es einen Stahlgitterzaun mit einem Törchen. Links wie rechts ist das Grundstück mit einem Holzzaun begrenzt.
Die Terrasse ist mit einer Holzkonstruktion mit aufliegender Verbundsicherheitsverglasung überdacht, zusätzlich gibt es eine großzügige Markise, die die gesamte Dachfläche abdeckt.
Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Gartenhaus mit einer vorgelagerten und plattierten Terrasse. Von dort aus führt ein gepflasterter Weg in den rückwärtigen Grundstücksbereich. Dort gibt es einen plattierten Abstellplatz für Müllgefäße, hier befindet sich auch der rückwärtigen Austritt / Törchen. Der Garten verspricht viele kleine Wohlfühldetails...
Der Vorgartenbereich ist größtenteils gepflastert, zwei gepflanzte Bäumchen in entsprechenden Beeten versprechen einen freundlichen Empfang!

Es erwartet Sie ein solide und massiv errichtetes Einfamilien-Wohnhaus in zentraler Wohnlage von Erkelenz-Stadtmitte... Eine Vielzahl von geschmackvollen Wohndetails und ein interessantes Raumangebot...Flexibel sein...

Bezug: Nach Vereinbarung

Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 117,6 kWh/(m²a). Das Baujahr ist mit 1978 und der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist mit Erdgas E angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Beigefügt die Grundrisszeichnungen, so dass Sie sich einen ersten Eindruck über den Grundbesitz und dessen Raumaufteilung verschaffen können. Benötigen Sie weitere Objektunterlagen oder Bildmaterial? Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

Pangels & Partner... Objektiv.Kreativ.Innovativ.

Objektaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 11,62 m² - Bodenfliesen
Gaste-WC ca. 1,94 m² - Bodenfliesen, Wände deckenhoch gefliest mit Mosaikeinsatz, ausgestattet mit einem Handwaschbecken mit Unterschrank und einem Hänge-WC, Fenster mit Milchglas
Küche ca. 8,20 m² - Bodenfliesen, Arbeitsbereich mit Echtglasplatten, große Fensteranlage, offen gehalten zum Wohn- und Essbereich
Wohnen / Essen ca. 32,90 m² - Pakettboden, zwei Panoramafenster und ein doppelflügeliges Fenster-/ Türelement als Austritt auf die Terrasse, Terrassenüberdachung als Holzkonstruktion mit aufliegender Verbundsicherheitsverglasung und zusätzlicher Markise

Die Geschosstreppe ist als einheitliche Stahl-Holzkonstruktion im gesamten Haus verbaut. Die Stufen sind in heller Eiche und das Geländer in Vierkantstahl/verzinkt gehalten. In heller Eiche ist ebenfalls der Handlauf.

Obergeschoss:
Flur ca. 1,83 m² - Textilbodenbelag, Treppenaufgang mit Riemchen
Schlafen ca. 16,28 m² - Textilbodenbelag
Schlafen ca. 11,43 m² - Textilbodenbelag, Austritt auf die Loggia
Loggia ca. 1,90 m² - Kunstharzkieselboden, teilweise im Wandbereich fortgeführt
Schlafen ca. 10,30 m² - Textilbodenbelag
Badezimmer ca. 9,91 m² - Bodenfliesen, Wandflächen überwiegend geputzt und gestrichen, ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken, Eckdusche, Eckbadewanne und Hänge-WC, Duschabtrennung in Echtglas, Fenster, Fensterbank gefliest, im Bereich Waschbecken, Dusche und Badewanne gefliest / mit aufgesetzter Bordüre

Dachgeschoss:
Flur ca. 1,83 m² - Textilbodenbelag, Türe in den Drempelbereich / Lager- und Abstellraum
Wohnraum* - Textilbodenbelag, Dachflächenfenster mit Außenrolllade
WC* - Bodenfliesen, Wände deckenhoch gefliest mit Bordüre, Dachschräge holzvertäfelt, ausgestattet mit einem Handwaschbecken und einen Hänge-WC, Abmauerung, Dachflächenfenster
Schlafen* - Textilbodenbelag, Dachflächenfenster mit Außenrolllade.

*Dieser Bereich hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 29,17 m².

Besonderheit: Das Dachgeschoss verfügt über eine Klimaanlage.

Untergeschoss:
Flurbereich - Bodenfliesen, Wandfläche mit Riemchen
Wasch-/Trockenraum - Bodenfliesen, Bodenablauf, Waschbecken, Dusche mit einer Echtglasduschabtrennung, Wandflächen überwiegend deckenhoch weiß gefliest, Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, Pumpensumpf, Hausanaschlüsse, Fenster
Heizraum - Brandschutztüre, Heizungsanlage, Bodenfliesen, Fenster
Hobby-/Werkraum - Bodenfliesen, zwei Wandflächen weiß gefliest, Austritt zur Kelleraußentreppe
Abstell-/Lagerraum - Bodenfliesen, Wände geputzt und fachwerkähnlich mit Holz versehen, Theke vorhanden (ehemaliger Barraum), Fenster