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MeinRaum... Bezugsfreie und gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia und Stellplatz in Erkelenz... Wohnen im Herzen der Stadt 1
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 135.93 m²
Zimmer: 4
Lift, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-Käuf.-Courtage (incl. MwSt)
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 135.93 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas L
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 137.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Wenn die Lage entscheidet:
Sie finden diese außergewöhnliche Immobilie im Zentrum bzw. Innenstadt von Erkelenz. Das Umfeld besteht aus Eigentumswohnungen, Einfamilien-Wohnhäusern, Einzelhandelsgeschäften sowie verschiedenen Arzt-/ Facharztpraxen und Banken. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone, den Marktplatz sowie die Kölner Strasse. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Fachgeschäfte, Einkaufszentren und diverse Freizeit-möglichkeiten sind ebenfalls unmittelbar erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind selbstverständlich vor Ort. Die Deutsche Bahn- sowie den Busbahnhof finden Sie ebenso in nächster Nähe.
Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg. Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist ca. 0,5 km entfernt. Die BAB 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 2 km die A 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 45 km entfernt, Köln ca. 60 km und Aachen ca. 50 km. In Erkelenz halten die Züge auf der Hauptstrecke Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach - Erkelenz - Aachen im Halbstundentakt. Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum.
Erkelenz bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Bowling-Center, Straßencafés und Restaurants. Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus, Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.
Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein Schul-Beispiel:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Be-rufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte. Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder, Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung
Ausstattungsbeschreibung
- geschmackvolle Bodenfliesen
- Laminatboden
- Textilbodenbelag
- zeitgemäße Sanitärausstattung
- Sanitärkeramik im Badezimmer in grau
- Sanitärkeramik im Gäste-WC in weiß
- Innentüren in Holz
- Türzargen in Stahl, lackiert
- Innenfensterbänke überwiegend in Naturstein
- Wohnungseingangstüre mit Türspion
- Wohnungseingangstüre mit zusätzlichem Sicherheitsschloss
- Gegensprech- und Briefkastenanlage
- TV-Empfang über einen gem. Kabelanschluss
- Kalt- und Warmwasserzähler
- Wärmemengenzähler
Das Treppenhaus ist in einem sehr gepflegten und zeitgemäß ausgestatteten Zustand:
- Treppen und Podeste in Stahlbeton
- Treppen und Podeste mit Natursteinbelag
- Rundstahlgeländer / weiß lackiert
- Wandflächen mit Glasfasertapete / weiß gestrichen
- Deckenflächen geputzt und weiß gestrichen
- Treppenunterseiten geputzt und weiß gestrichen
MeinRaum... Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung wird Ihnen gefallen. Die vorteilhafte Raumaufteilung, geschmackvolle Wohndetails sowie der einzigartige Blick über Erkelenz lassen keine Wünsche offen. Die Lage des Grundbesitzes ist sehr begehrt. Hier leben Sie im Herzen der Stadt, Grünanlagen sind nicht weit entfernt. Weiterhin finden Sie in direkter Nähe den beliebten Ziegelweiher, der mit seiner einladenden Umgebung zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Wenn die Lage entscheidet, einkaufen leicht gemacht... In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs.
Sonstige Angaben
Grundstück: ca. 1.196,00 m²
Lage: 3. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 135,93 m² - inkl. 1/2 Anteil Loggia
Eigentum gibt Sicherheit....Heute für morgen sorgen! Die ansprechende Lage sowie die massive Bauweise bilden einen wichtigen Grundstein für eine sichere Investition in Ihre Zukunft...
Für den Grundbesitz liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor - Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis). Der Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes liegt bei 137,2 kWh/(m² a) - der Energieverbrauch für Warmwasser ist hier enthalten. Das Baujahr ist mit 1988 und der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist mit Erdgas L angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.
Bezug: Nach Vereinbarung
Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Beigefügt die Grundrisszeichnungen, so dass Sie sich einen ersten Eindruck über den Grundbesitz und dessen Raumaufteilung verschaffen können. Benötigen Sie weitere Objektunterlagen oder Bildmaterial? Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...
Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.
Pangels & Partner... Objektiv.Kreativ.Innovativ.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Objektbauweise:
Individualität und FreiRaum... Sie treffen hier auf eine ausgefallene Wohn- und Geschäftshausimmobilie im Herzen der Stadt Erkelenz. Hier fühlen Sie sich wohl! Behaglichkeit und eine durchdachte Raumaufteilung zeichnen diese Eigentumswohnung aus. Über den Dächern von Erkelenz - mit einem einzigartigen Blick auf die historische Burg!
Der Grundbesitz wurde im Jahre 1988 bezugsfertig gestellt und entspricht hohen Anforderungen. Neben vielen ansprechenden Baudetails, wird diese Immobilie ganz besonders durch Ihre Einzigartigkeit und ausgefallene Bauweise geprägt!
- 4,5geschossige Massivbauweise
- beidseitig angebaut, voll unterkellert
- Sattel- und Flachdächer, Giebelfenster
- Dachrinnen und Fallrohre in Zinkblech
- Außenfassaden in Verblendmauerwerk
- Geschossdecken Stahlbeton
- Fenster- und Türelemente in Kunststoffprofilen
- Fenster - und Türelemente mit Isolierverglasung
- Fenster- und Türelemente in weiß
- überdachter Hauseingangsbereich
- gepflasterte Hauszuwegung
- rückwärtiger und separater Hauszugang
- gepflasterte Stellplätze rückwärtig
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Personenaufzug
Objektaufteilung:
Diele / Garderobe ca. 9,78 m² - Laminatboden
Gäste-WC ca. 2,06 m² - Boden- und Wandflächen gefliest / teils geputzt, ausgestattet mit einem Handwaschbecken und WC
Abstellraum ca. 1,45 m² - Textilbodenbelag
Schlafen ca. 12,12 m² - Textilbodenbelag, zwei bodentiefe Fenster
Flur ca. 10,37 m² - Laminatboden
Badezimmer ca. 9,00 m² - Boden- und Wandflächen gefliest / teils geputzt, ausgestattet mit einer Dusche nebst Duschabtrennung, einem Waschbecken nebst Ablage, einem WC und Bidet, Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine sowie ein bodentiefes Fenster
Schlafen ca. 19,72 m² - Textilbodenbelag, Wandtresor, zwei Fenster - davon ein bodentiefes Element
Essen ca. 13,89 m² - Laminatboden, Fenster
Küche ca. 11,30 m² - Bodenfliesen, Arbeitsbereich gefliest, Fenster
Wohnen ca. 41,89 m² - Laminatboden, große und bodentiefe Panoramafenster, Ganzglastürelement zum Essbereich, Austritt zur Loggia
Loggia ca. 8,70 m² - Bodenfliesen, Brüstung teils gemauert / teils in Rundstahlgeländer, zu 1/2 Anteil (4,35 m²) in der Wohnfläche angerechnet
Zur Wohnung gehört ein separater Abstell- und Lagerraum im Untergeschoss. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich im hinteren Grundstücksbereich ein eingefriedeter Müllgefäße-Abstellplatz.
Der gepflasterte Pkw-Außenstellplatz befindet sich im rückwärtigen Bereich des Grundbesitzes.