MEINE NEUE TRAUMWOHNUNG: Eigener EINGANG, eigene TERRASSE...im HERZEN von STERKRADE!!

Kaltmiete: € 370,00

Wohnfläche: ca. 50 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Warmmiete: € 470,00

Nebenkosten: € 100,00

Kaution: € 3 Nettokaltmieten ( 1.110.00 )

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 50 m²

bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 153.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

JOHLAND IMMOBILIEN...WENN NICHT WIR, WER DANN?

MEINE NEUE TRAUMWOHNUNG: Eigener EINGANG, eigene TERRASSE...im HERZEN von STERKRADE!!

WICHTIG: DIESES ANGEBOT RICHTET SICH, AUF WUNSCH DER EIGENTÜMER, AUSSCHLIESSLICH AN INTERESSENTEN, DIE BERUFSTÄTIG SIND!!!

Diese Wohnung verspricht individuelles WOHNEN: im Anbau gelegen, eigener Eingang, große uneinsehbare Terrasse, das alles mitten im Herzen von Sterkrade! Das Beste: IHR Hund ist auch herzlich willkommen!!!
SIE erwartet hier ein Zuhause, dass sich IHREN Bedürfnissen anpassen lässt...wo gibt es denn heutzutage noch so eine Rarität?
Wir möchten Ihnen hiermit einen kleinen, ersten Eindruck ermöglichen:
Hinter den modernen Sichtschutz - Holzwänden verbirgt sich Ihre neue Terrasse. Es ist ein abschließbares Tor vorhanden, so dass Sie hier ganz ungestört sind. Die ca. 28 m² lassen sich in eine hübsche, begrünte Oase verwandeln, wo Sie den kommenden Sommer so richtig genießen können.
Kommen wir nun zu den Wohnräumen: durch einen separaten Eingang, ausgehend von der Terrasse, gelangen Sie in den kleinen Wohnungsflur. Rechtsseitig geht das hell geflieste Badezimmer ab, das mit einer Badewanne und einem großen Fenster ausgestattet ist.
Auf der anderen Seite betreten Sie die freundliche Küche (Durchgangszimmer), die sowohl mit einem chicen, dunklen Fußboden, als auch mit einem hellen Fliesenspiegel dienen kann. So passt einfach jede Küche hier rein, ohne farbliche Anpassungsprobleme.
Von der Küche aus gelangen Sie in das chillige Wohnzimmer, das über einen ausgefallenen Zuschnitt verfügt und zugleich ein Durchgangszimmer ist. Denn von hier aus betreten Sie das Schlafzimmer, das schön und gemütlich erscheint. Der moderne und angenehme Kunststofffußboden, in dunkler Schieferoptik ist durchgehend verlegt, so dass im Ganzen ein harmonisches Erscheinungsbild entstanden ist. Das BESTE: Ihr Ausblick aus den Fenstern...auf Ihre eigene Terrasse!!!

UNSERE MEINUNG: EINE WIRKLICH INDIVIDUELLE WOHNUNG, DIE DURCH IHREN AUSGEFALLENEN ZUSCHNITT, DEN EIGENEN EINGANG UND DIE GROSSE TERRASSE BESTICHT!! SIE IST HERVORRAGEND GEEIGNET FÜR BERUFSTÄTIGE SINGLES ODER PÄRCHEN, ABER AUCH ÄLTERE GENERATIONEN WERDEN SICH HIER BESTIMMT WOHLFÜHLEN!!

Ausstattungsbeschreibung

HEIZUNGSART:
- Fernwärme

WARMWASSERAUFBEREITUNG:
- Durchlauferhitzer

MULTIMEDIA:
- DVBT

FENSTERBAUART:
- Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung
- Aussenrollos

BODENBELÄGE:
- moderner Kunststoffußboden
- Fliesenfußboden im Bad

PKW - STELLMÖGLICHKEIT:
- Garage, 50,00 € monatliche Miete

HAUSTIERHALTUNG:
- Hunde: Ja!
- Katzen: Ja!

ERFORDERLICHE RENOVIERUNGSMASSNAHMEN:
- das Streichen / Gestalten der Wände in Ihrer Wunschfarbe / ihrem Wunschdesign

SONSTIGES:
- Wohneinheit befindet sich im Anbau!!!!
- Stellplatz Waschmaschine im Badezimmer
- KEIN KELLERRAUM!!!!!

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich mitten im Herzen des bevorzugten Oberhausener Stadtteils Sterkrade.
Dadurch, dass Sie in einem Anbau wohnen, genießen Sie hier die Vorteile des Stadtlebens, haben aber dennoch genug Ruhe vor dem zeitweise damit verbundenen Tumult.
Für Naherholung bietet sich hier der nur zwei Gehminuten entfernt gelegene Volkspark an. Hier können Sie Spazierengehen, den Ausblick auf den See genießen, oder einfach nur joggen!
Der Bahnhof von Sterkrade ist ebenfalls nur wenige Gehminuten von hier auffindbar. Von Sterkrade aus gibt es Verbindungen in Richtung Oberhausen und Wesel. Alle 20 Minuten fährt von hier eine Regionalbahn bis Wesel bzw. Duisburg/Krefeld. Der Rheinexpress nach Emmerich oder Koblenz verkehrt stündlich. Außerdem ist Sterkrade in das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt Oberhausen eingebunden. Im Zuge des Neubaus des CentrO wurde 1996 die ÖPNV-Trasse Oberhausen, eine komplett neue Straßenbahn- und Bustrasse vom Hauptbahnhof Oberhausen zum Bahnhof Sterkrade gebaut. Auf ihr verkehrt neben einer Reihe von Buslinien die Straßenbahn von Mülheim an der Ruhr über Oberhausen Hauptbahnhof bis zum Bahnhof Oberhausen-Sterkrade.
Falls Sie viel mit dem PKW unterwegs sind, bietet Ihnen diese Lage auch eine hervorragende Anbindung. Über die Stadtautobahn A 516 ist Sterkrade mit dem Oberhausener Süden verbunden und hat Anschluss an die A 2 Richtung Hannover und Dortmund, die A 31 nach Nordhorn und Emden und die A 3 nach Köln/Duisburg/Düsseldorf bzw. Arnheim.

Sonstige Angaben

Sehr verehrte Interessenten,
nun noch etwas Wichtiges: wir müssen SIE darauf hinweisen, dass sämtliche Informationen in diesem Exposee auf Angaben basieren, die uns von den jeweiligen Eigentümern/Verwaltungen zur Verfügung gestellt wurden. Jegliche Haftung unsererseits, im Bezug auf die Richtigkeit dieser Daten, insbesondere bei Grundrissen, besteht nicht.

WICHTIG!!!!! Der anbei gefügte Grundriss soll Ihnen den Zuschnitt der Räumlichkeiten vermitteln, er ist allerdings nicht maßstabsgetreu. WICHTIG!!!

Sind Sie neugierig geworden? Was halten Sie davon, wenn wir uns diese ausgefallene Erdgeschosswohnung mit der großen Terrasse einmal zusammen anschauen? Natürlich ist die Besichtigung unverbindlich und kostenfrei für Sie...rufen Sie uns doch einfach an!

Sie erreichen uns täglich von 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr, natürlich auch Samstags, unter folgenden Rufnummern:

Tel.: 02 08 - 44 58 40 82
Mobil: 01 71 - 38 37 09 3

Wir freuen uns schon jetzt auf IHREN Anruf!!!

Ihre Crew von JOHLAND IMMOBILIEN

P.S.: NOCH WEITERE, ANDERE OBJEKTE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE, UNTER
www.johlandimmobilien.com...SCHAUEN SIE DOCH EINFACH MAL VORBEI!!!!