Mein neuer Bungalow im Europaviertel!

Kaufpreis: € 536.000,00

Wohnfläche: ca. 134 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 257 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 536.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 134 m²

Grundstück: ca. 257 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 389.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das bequeme Wohnerlebnis findet in Ihrem Bungalow in vier Zimmern mit rund 120m2 reiner Wohnfläche statt. Das im Südwesten liegende 55m2 große Atrium bietet Ihnen die Möglichkeit, die Sonne ungestört zu genießen. Die Deckenhöhe der Kellerräume vermittelt Ihnen das Gefühl von Wohnräumen. Ihr Auto und Ihre Fahrräder können Sie in der zum Haus gehörenden Garage unterbringen.

Kommen wir zum Wohn- und Essbereich. Mit seinen 38m² ist dieser optimal dimensioniert. Am offenen Kamin können Sie die kalten Winterabende verbringen. Wenn Sie sich einen Garten wünschen, aber nicht über die nötige Zeit und Muße dafür verfügen, liegt die Lösung im Atrium, das groß, uneinsehbar und gleichzeitig pflegeleicht ist. Sollte Ihnen die ebenerdige Etage nicht ausreichen, haben Sie die Möglichkeit in den Keller auszuweichen, in dem sich ein ungefähr 40m² großer Hobbyraum befindet.

Sie sind in der Lage, sich etwas ganz besonderes zu leisten. Sie suchen in einer wunderbaren Umgebung ein neues Zuhause, welches Ihnen Geborgenheit und einen Hauch von Luxus bietet. Wir sehen hier ein junges Paar für den Start in ein neues Zusammensein. Oder junge und jung gebliebene Familien, die glücklich zusammenleben möchten. Auch Menschen im besten Alter, die es bequem und komfortabel mögen, werden sich hier wohl fühlen. Wir laden Sie herzlich ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

Ausstattungsbeschreibung

Ihr Bungalow verfügt neben dem Wohn- und Essbereich noch über eine separate Küche und zwei schöne weitere Zimmer. Freuen Sie sich über Einbauschränke im Flur, die von der Küche bis ins Schlafzimmer reichen. Ein großzügiges Badezimmer mit Oberlicht und eine Gästetoilette vervollständigen das Wohlfühlwohnen.

Über die Jahre wurden Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurde Ihr Bungalow barrierefrei zugänglich gemacht, das Dach und die drei Oberlichter erneuert, die Haustür ersetzt und die meisten Fenster ausgetauscht und mit Rollläden versehen.

Lage

Die Waldstadt zählt zu Recht zu einem der begehrtesten Wohngegenden in Karlsruhe. Ihre Einzigartigkeit verdankt den Stadtteil zum einen ihrer naturnahen Lage am Rande des Hardtwaldes. Zum anderen ihrer Nähe und ideale Anbindung an die Innenstadt. Durch diese perfekte Vermischung von grünem und ruhigem Umfeld, zusammen mit der optimalen Infrastruktur, ist hier eine hervorragende Wohnqualität entstanden. Mit der Ansiedlung der Europäischen Schule in Karlsruhe wurde die Waldstadt in den 1970er Jahren um das Europaviertel erweitert. Einer der Reize des Europaviertels ist seine Lage mitten im Hardtwald. Die Linie 4 der Straßenbahn bringt Sie ins nahegelegene Waldstadtzentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Zahlreiche Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Großzügige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten u. a. zahlreiche Sportanlagen sowie zwei Seen.

Genießen Sie die Stille des Europaviertels ohne Durchgangsverkehr in einem reinen Wohngebiet. Nach ungefähr fünfundvierzig Jahren findet ein Wandel in der Altersstruktur des Europaviertels statt, was wiederum zu einer sehr angenehmen Mischung von Jung und Alt beiträgt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1