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Meiendorf/Volksdorf: Sonnige Wohnung mit 30qm Dachterrasse in ruhiger Lage + Anliegerwg, von privat
Kaufpreis: € 365.000,00
Wohnfläche: ca. 103.27 m²
Zimmer: 3,5
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 365.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 103.27 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 213.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Architekten-Rotklinkerhaus aus den 30er Jahren, welches umfangreich saniert wurde.
Die angebotene 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich in der 1sten Etage. Über das Treppenhaus erreicht man das dazugehörige Dachgeschossapartment, welches mit einem Duschbad und Pantryküche ausgestattet und als kleine separate Wohnung genutzt werden kann. Das wunderschöne Apartment mit alten Holzbalken kann als Schlaf-/Wohn- oder Jugendwohnung, sowie als Büro genutzt werden oder als sehr lukratives Mietobjekt . In dem Fall dürften die Mieteinkünfte (bisher monatlich 490,-) reichen um anfallende Kreditzinsen zu decken.
Ein Highlight ist die 2015 neu errichtete 30 qm2 große ökologische Grün-Dachterrasse von Zinco/Optigrün auf der Sie bei Mittags- und Abendsonne gemütlich Ihr Essen und die Drinks genießen können, da Sie Zugang aus der großzügigen Wohnküche auf die Dachterrasse haben.
Ferner sind zwei große helle Räume und ein schönes Vollbad vorhanden, welches mit modernen Holzfliesen ausgestattet wurde. Von einem der Räume geht ein einladender Balkon ab auf dem die Morgensonne zum Verweilen einlädt.
In allen Räumen sind die einmaligen alten Dielen erhalten und gerade neu geschliffen und versiegelt worden. Alle Wände sind verputzt und frisch renoviert, die Elektrik wurde ebenfalls erneuert.
Zu der Wohnung gehört als Gemeinschaftseigentum noch der großzügige Vordergarten, über den sie an einem Findling vorbei zu dem Hauseingang gelangen, die Kellerräume inkl. Waschküche und das Treppenhaus mit Einbauschränken. Hinzu kommt noch ein Stellplatz im Carport und ein Sondernutzungsrecht für einen Kellerraum.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Zentralheizung, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text), Gas
Bemerkungen
Ausstattung: Ausblick Garten, Gründachterrasse, Balkon, Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Balkon/Terrassen: 2
Lage
Die Walddörfer gehören zu den beliebtesten Hamburger Stadtteilen.
Die Wohnung befindet sich in Meiendorf an der Grenze zu Volksdorf. Zum Volksdorfer Ortskern sind es nur 1,7 km Luftlinie. Von der Dachterrasse aus können sie die Baumkronen des Volksdorfer Waldes sehen.
Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs, Banken, große SB-Märkte und Discounter sowie Fachgeschäfte und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Fahrt mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt dauert nur ca. 35 Minuten. Außerdem ist auch die Autobahn in etwa 10 Minuten zu erreichen.
Eine gute Infrastruktur zeichnet diese grüne und dennoch zentrale Lage aus. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Buslinien, die Sie zum Bahnhof Meiendorfer Weg oder zum Ortskern Volksdorf bringen. Von der U-Bahn-Station sind es lediglich ca. 25 Min. bis zum Hauptbahnhof.
Verschiedene Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in einem Umkreis von 1 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Warten Sie nicht, sondern machen Sie diese am Rand von Volksdorf gelegene, liebevoll renovierte Altbauwohnung zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert