Meiendorf: Schönes Baugrundstück für EFH, EFH mit ELW oder 2 DHH mit Südausrichtung

Preis: € 410.000,00

Grundstücksfläche: ca. 836 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 410.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 836 m²

Objektbeschreibung

Schönes und sonniges Baugrundstück in der Größe von 836m² in ruhiger Lage von Hamburg Meiendorf in zweiter Reihe mit herrlicher Südausrichtung zu verkaufen.

Das hier angebotene Grundstück liegt in einer gewachsenen Wohngegend und ist dennoch sehr zentral gelegen. Zur nächsten U-Bahn-Station (U1 - direkte Verbindung zum Hauptbahnhof) sind es z.B. nur 7 Minuten Fußweg.

Das Grundstück weist einen rechteckigen Schnitt auf und die Zuwegung/Erschließung ist durch ein grundbuchlich eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht gesichert.

Sie sehen, hier kann man ohne Hanglage seine Träume vom Wohnen auf einem planen Stück Land in bevorzugter Lage mit netter Nachbarschaft problemlos realisieren.

Dem Baugebiet liegt ein gültiger Bebauungsplan zugrunde. Demnach handelt es sich um ein reines Wohngebiet. Die Bebauung mit Einzel- und Doppelhäusern ist zulässig. Laut Bebauungsplan dürfen sogar zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss/Staffelgeschoss errichtet werden. Die GRZ beträgt 0,4 und die GFZ 0,8. Da sich das Baugrundstück gen Süden leicht verbreitert, hat das Baufenster die folgenden Maße:

Breite: ca. 16,01m - ca. 16,285m
Länge: ca. 14,63m

Wie Sie sehen, hat das Baufenster einen sehr vorteilhaften Schnitt und bietet Ihnen somit ausreichend Platz für Ihren Baukörper.

In Bezug auf die Baugestaltung gibt es keine Vorschriften. Daher wäre neben einem klassischen Haus in Stein auf Stein Bauweise mit Verblendung auch ein Holzhaus, ein Reetdachhaus oder auch eine verputzte Ausführung denkbar. Hier ist quasi jeder Baustil möglich. Die direkte Nachbarschaft wurde bereits betont individuell gestaltet.

Der Bebauung mit einem Einfamilienhaus, zwei Doppelhaushälften, einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder auch einer herrschaftlichen Villa würde demnach nichts im Wege stehen. Selbstverständlich gibt es keinerlei Bauträgerbindung, so dass Sie das Grundstück frei nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu einem Zeitpunkt Ihrer Wahl bebauen könnten.

Ausstattungsbeschreibung

- 836m² Baugrundstück
- reines Wohngebiet
- freundliche Nachbarschaft
- grüne Lage
- rechteckiger Schnitt
- keine Hanglage
- gewachsene Wohngegend
- GRZ 0,4
- GFZ 0,8
- WR II (2 Vollgeschosse)
- offene Bauweise
- 2W zulässig (Wohngebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen)
- Südausrichtung
- keine Vorgaben zum Baustil
- ruhige, zweite Reihe
- Altbestand bereits beseitigt
- Zuwegung/Erschließung durch eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht gesichert
- Begehrte Lage mit allen Vorzügen einer guten Infrastruktur, Nah- und Fernverkehrsanbindung
- voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser und Gas liegen bereits in der Straße vor dem Grundstück)

Da die Errichtung von 2 Wohneinheiten erlaubt ist, eignet sich dieses Grundstück auch ideal für den Bau und die Umsetzung eines Mehrgenerationenwohnkonzepts. Ebenso denkbar wäre auch die Kombination aus Selbstnutzung plus Vermietung.

Bei Fragen und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne unsere Gebietsleiterin Frau Voss unter der Telefonnummer 040-767 945 160 zur Verfügung.

Lage

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Meiendorf. Meiendorf ist ein Ortsteil des Hamburger Stadtteils Rahlstedt und wurde 1318 erstmals urkundlich erwähnt. Zum damaligen Zeitpunkt war es ein Bauerndorf. Von Meiendorf aus gelangte man direkt auch nach Lübeck. Die teils mit alten Villen bebaute Straße dorthin war 1843 mit Alleebäumen eingeweiht worden und galt als modernste Chaussee. Der annähernd zwei Meter hohe dänische Meilenstein von 1843 an der Ecke Hellmesbergerweg zeugt noch heute hiervon. Durch die Chaussee führte von 1904 bis 1923 die elektrische Kleinbahn von Altrahlstedt über Volksdorf nach Wohldorf. Bereits im 18. Jahrhundert verband eine zollpflichtige Landstraße Meiendorf mit Ahrensfelde, woher der Name "Höltigbaum" (= Halte- oder Schlagbaum) für das dazwischenliegende Gebiet stammt.

In dieser geschichtsträchtigen Umgebung liegt das hier angebotene Baugrundstück. Das direkte Umfeld ist geprägt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser mit schönen Gärten.

In dieser herrlich grünen Lage sind wir dennoch zentral gelegen. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 8 Minuten Fußweg entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den HVV optimal. Der MetroBus 24 und die U-Bahn lassen Sie schnell ins Zentrum von Hamburg gelangen. Der Ortsteil selbst verfügt über ausreichend Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Banken und Apotheken. Zum nächsten Bäcker sind es auch nur 7 Minuten Fußweg.

Die Nähe zum Volksdorfer Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Wander- und Radwege mit dem Tunneltal und Höltigbaum liegen direkt vor der Haustür. Vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie z.B. Tennis und Reiten sind vor Ort möglich. Auch zum beliebten "Kletterwald Hamburg" ist es nicht weit. Der Meiendorfer Sportverein ist in Hamburg insbesondere durch seine Fußballabteilung bekannt.

In die Hamburger City gelangen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

Sonstige Angaben

Hier können Sie ein schönes Baugrundstück in friedlicher und ruhiger Lage erwerben, so dass Sie und Ihre Lieben in idyllischer Umgebung mit viel Natur, aber dennoch mitten in Hamburg in einem Stadtteil mit viel Lebensqualität wohnen können.

Hier sind bestimmt auch Ihre Wohnträume auf einem ebenen Stück Land realisierbar. Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir sind Ihnen gern bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind auch nach Feierabend oder am Wochenende möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine individuelle und ausführliche Beratung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, den flächendeckend größten Makler Deutschlands. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.

Stichworte:
Bundesland: Hamburg