Mehrzweckhalle mit 5 Rolltoren (für LKW und PKW) an 3 Seiten, Büroraum, Freifläche und Stellplätzen 2

Kaltmiete: € 2.650,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.650,00

Nebenkosten: € 250,00

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die Mehrzweckhalle mit 5 Rolltoren (für LKW und PKW)
an 3 Seiten, Büroraum, Freifläche und Stellplätzen liegt
im Gewerbepark St. Leon-Rot in der SAP Allee 1 (die
Straße wurde vor über 5 Jahren umbenannt und hieß
früher Raiffeisenring, und ist unter Raiffeisenring noch
in vielen Navigationssystemen, Städteatlanten und
online-Kartensystemen enthalten) in der Nähe des
Golfplatzes und angrenzender Wiesen und Felder. Die
Mehrzweckhalle hat 378 m² Nutzfläche, ist gut isoliert,
hat einen neu renovierten Boden aus Epoxidharz auf
Beton, ist durch Gas-Gebläse-Heizung beheizbar, hat
Starkstromanschlüsse, ist mit 32 Ampère abgesichert,
und kann als Werkstatt, Lagerfläche, Produktionsfläche
und Weiteres genutzt werden. Zu der Mehrzwedckhalle
gehören ein Büroraum mit 35 m² Nutzfläche, eine
Freifläche mit 370 m² Nutzfläche neben und hinter der
Halle, und eine Parkplatzfläche mit 24 m² Nutzfläche
mit 4 markierten Stellplätzen im Einfahrtsbereich. Im
hinteren Teil der Halle können auf Wunsch weitere
Büroräume abgetrennt und eingerichtet werden, und
weitere Umbauten und Einbauten sind nach
Vereinbarung ebenfalls möglich. Zusätzliche Freifläche
ist auf Anfrage und gegen Aufpreis verfügbar.

Ausstattungsbeschreibung

Die Mehrzweckhalle hat ein flaches Satteldach mit
Nordost-Südwest-streichendem First und meist etwa
4,50 m - 5 m Höhe (an der nordöstlichen Längsseite 3
m Höhe), 3 Rolltore und 1 Tür an der südwestlichen
Längsseite, 1 Rolltor an der nordöstlichen Längsseite,
und 1 Rolltor und 1 Tür an der nordwestlichen
Querseite. Die Rolltore an der südwestlichen Längsseite
haben 4 m lichte Torhöhe und sind 3,50 m (mittleres
und linkes Rolltor) und 2,50 m (rechtes Rolltor) breit.
Die Rolltore an der nordöstlichen Längsseite und an der
nordwestlichen Querseite sind 2 m breit und 2,50 - 3
m hoch. Die Türen neben den Rolltoren an der
südwestlichen Längsseite und an der nordwestlichen
Querseite sind 1 m breit und 2 m hoch. Die Freifläche
erstreckt sich neben und hinter der Halle und ist an der
nordwestlichen Querseite der Halle 8 m breit und an der
nordöstlichen Längsseite 6 m breit, so daß mit
kleineren Fahrzeugen durch und um die Halle
herumgefahren werden kann. An die Halle schließt sich
ein Büroraum mit 2,60 m Deckenhöhe und 35 m2
Nutzfläche sowie ein WC an, welche beide mit
Steinfliesen ausgelegt sind und durch Elektro-Inverter-
Heizung beheizt werden können. Der Büroraum ist
zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet, hat eine
zweiteilige Flügeltür mit 1,50 m Breite und 2 m Höhe,
und hat einen Internetanschluß mit 120 MBit. Im Hof
stehen außerhalb der Freifläche im Einfahrtsbereich 4
markierte Stellplätze zur Verfügung. Die Freifläche kann
auch zur Anlage weiterer Stellplätze genutzt werden.Am Ende der Freifläche an der nordöstlichen Längsseite
der Halle befindet sich ein Carport mit einen
flachwinklig nach Südwesten geneigten Pultdach mit 3 -
3,50 m lichter Höhe, 6 m Breite und 6 m Tiefe. Der
Einfahrtsbereich hat ein elektrisches Schiebetor.

Lage

Die Mehrzweckhalle mit 5 Rolltoren (für LKW und PKW)
an 3 Seiten, Büroraum, Freifläche und Stellplätzen liegt
im Gewerbepark St. Leon-Rot in der SAP Allee 1 (die
Straße wurde vor über 5 Jahren umbenannt und hieß
früher Raiffeisenring, und ist unter Raiffeisenring noch
in vielen Navigationssystemen, Städteatlanten und
online-Kartensystemen enthalten) in der Nähe des
Golfplatzes und angrenzender Wiesen und Felder.
Bushaltestellen befinden sich in Fußweite der Halle, und
mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man in
wenigen Minuten zum S-Bahnhof Rot-Malsch mit
Anschluß an das S-Bahn-Netz bis Karlsruhe,
Mannheim/Ludwigshafen - Kaiserslautern, Heidelberg -
Darmstadt und Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten und
Gastronomie sind in wenigen km Entfernung in Sankt
Leon-Rot vorhanden und sind auch mit dem öffentlichen
Nahverkehr zu erreichen, und Gastronomie wird auch
am Golfplatz und in seiner Umgebung angeboten. Mit
der S-Bahn sind von der Haltestelle Rot-Malsch aus
auch mit kurzer Fahrzeit die Hauptbahnhöfe von
Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim zu erreichen, wo
Anschlußmöglichkeiten an ICE-Verbindungen in das
ganze Bundesgebiet und teilweise auch an TGV-
Verbindungen nach Paris und andere Ziele in Frankreich
bestehen. Die Auffahrten auf die Autobahnen Richtung
Heidelberg - Darmstadt - Frankfurt, Karlsruhe -
Freiburg - Basel, Heilbronn - Stuttgart - Nürnberg -
Würzburg, Mannheim - Kaiserslautern - Saarbrücken,
und Mainz - Koblenz befinden sich ebenfalls in wenigen
km Entfernung. Der Flughafen Mannheim wird in ca. 30
Minuten Fahrzeit erreicht, und die Flughäfen Frankfurt
am Main und Stuttgart werden in ca. 60 Minuten
Fahrzeit erreicht. Die in Fußweite gelegenen Wiesen
und Felder um den Golfplatz bieten Naherholung und
Entspannung in kurzer Entfernung. In Sankt Leon-Rot
und dessen Umgebung befinden sich auch mehrere
bewirtschaftete Seen für Baden, Wasserski, Surfen,
Segeln und Angeln.

Sonstige Angaben

Halle und Freifläche gehören zu einem größeren
Gewerbeanwesen mit insgesamt ca. 4.000 m²
Grundstücksfläche. Der Vermieter betreibt ein Gewerbe
und bewohnt ein Haus unmittelbar an die zu
vermietende Halle angrenzend, und teilt sich den
Einfahrtsbereich mit der zu vermietenden Halle. Hinter
den vom Vermieter genutzten Einheiten erstrecken sichweitere Gewerbeflächen mit separaten Zufahrten.
Wegen des vom Vermieter mit den anderen Mietern
vereinbarten Konkurrenzschutzes ist eine Nutzung der
zu vermietenden Halle für ein Kraftfahrzeuggewerbe
nicht möglich. Kaltmiete und Nebenkosten zuzüglich 19
% Mehrwertsteuer.