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Mehrzweckgebäude mit Praxis, Büro und Technik
Kaufpreis: auf Anfrage
Grundstück: ca. 2855 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 2855 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 235.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das straßenseitig gelegene Büro- und Technikgebäude (Baujahr 1960) ist mit zwei
Geschossen und einer Vollunterkellerung das größte Gebäude auf dem Grundstück.
Im Untergeschoss sind Technik-/ Praxis- und Lagerflächen sowie ein Schutzraum
vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich Technik- und Praxisflächen; im
Obergeschoss Büro- und Schulungsräume. Das Gebäude wird über ein
rückwärtiges, hofseitig zugängliches Treppenhaus erschlossen. Die Büro- und
Technikflächen sind als 2- Bund ausgebildet. Die Raumhöhen sind mit ca. 2,80 m im
UG, 3,40 m im EG und rd. 3,10 m im OG ausreichend bemessen.
Ein weiteres Technikgebäude (Baujahr 1980), westlich vom Hauptgebäude gelegen,
steht mit dem Giebel zur Straße. Es bietet im EG und UG Raum für Technik- und
Nebenflächen. Das Objekt wurde als Massivbauweise / Stahlbetonskelettbausweise
mit Sandwichelementen und einer weichen Deckung konstruiert.
Auf dem hinteren Grundstücksteil und parallel Haupthaus gewährt ein weiterer Bau
(Lagergebäude / Halle) im EG und UG Platz für Technik- und Nebenflächen. Das
Gebäude besteht ebenso aus einer Massivbauweise mit Satteldach und
Schieferdeckung.
1.707 m2 vermietet für aktuell ca. 61.000,-€ p.A vermietet. Langfristige Mietverträge. 920 m2 können noch vermietet werden.
Bitte unterbreiten Sie uns ein schriftliches Kaufangebot, bitte berücksichtigen Sie dabei, dass der Verkäufer vor Beurkundung eine unwiderrufliche Finanzierungsbestätigung oder eine Anzahlung von 5 % des Kaufpreises fordern könnte.
Lage
Makrolage
Im Süd- Westen Deutschlands liegt die rheinland-pfälzische Kreisstadt Cochem.
Das ländlich geprägte Mittelzentrum befindet sich in einem Weinanbaugebiet, direkt
an der Mosel. Überregionale Verkehrsanbindung besteht über die B259, welche in
ca. 16 km Entfernung Anschluss an die BAB48 bietet, und die entlang der Mosel
verlaufende B49. Ferner gehört Cochem zum Fremdenverkehrsbund Rhein/Mosel
mit Anbindung an das regionale Bus- und Bahnnetz. Umliegende Großstädte wie
Koblenz, Frankfurt am Main und Trier sind aufgrund der guten Verkehrsinfrastruktur
schnell erreichbar. Angesichts der schönen Mosellandschaft, vielen Freizeitaktivitäten,
historischen Bauwerken und der Weinkultur ist Cochem ein beliebtes
Tourismusziel.
Mikrolage Zentrum: ca. 1,5 km , Bahnhof, Cochem (Mosel) ca. 1,2 km
A 48: ca. 23 km, Flughafen Frankfurt: ca. 143 km, Die zu veräußernde Liegenschaft ist nur wenige hundert Meter westlich des Stadtzentrums an der Endertstraße, die Teil der L98 ist und Richtung Norden zur Anschlussstelle Kaisersesch (BAB 48) führt, gelegen. Im Südwesten befinden sich
entlang der Endertstraße vor allem Hotels und Pensionen. Die Umgebung besteht aus einer Mischbebauung mit in Teilbereichen gewerblicher Nutzung. Im Nordosten wird das Grundstück durch den Endertbach begrenzt. Der Standort zeichnet sich vor allem durch Hoteleinrichtungen, Restaurants und kleine Betriebe aus.
Entlang der Endertstraße stadteinwärts ist die Fußgängerzone in nur wenigen hundert Metern erreichbar. Dort sind Apotheken, Banken, Lebensmittelläden, Schulen und Restaurants vorzufinden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 2630,00 m², Gesamtfläche: 2630,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz